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建筑造價論文設(shè)計階段造價控制與管理

所屬分類:建筑論文 閱讀次 時間:2016-05-28 17:06

本文摘要:對設(shè)計階段的造價進(jìn)行控制雖不易卻至關(guān)重要,作者在這篇 建筑造價論文 中認(rèn)為作為設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計前就要有控制投資的思想,重視資料的收集,并有必要在設(shè)計階段運(yùn)用價值工程,引入設(shè)計競爭機(jī)制、建立健全設(shè)計監(jiān)理制度、采取限額設(shè)計、改進(jìn)設(shè)計的取費(fèi)辦法

  對設(shè)計階段的造價進(jìn)行控制雖不易卻至關(guān)重要,作者在這篇建筑造價論文中認(rèn)為作為設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計前就要有控制投資的思想,重視資料的收集,并有必要在設(shè)計階段運(yùn)用價值工程,引入設(shè)計競爭機(jī)制、建立健全設(shè)計監(jiān)理制度、采取限額設(shè)計、改進(jìn)設(shè)計的取費(fèi)辦法等工作來做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一,力求在技術(shù)過硬條件下的經(jīng)濟(jì)合理,在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)過硬,把控制工程投資造價的觀念滲透到設(shè)計中,把設(shè)計階段工程造價控制工作推上一個新臺階!建筑監(jiān)督檢測與造價》(雙月刊)創(chuàng)刊于2008年,是由廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站;廣東省建設(shè)工程造價管理總站聯(lián)合主辦的工程建筑類期刊。

建筑監(jiān)督檢測與造價

  摘要:建筑工程造價控制貫穿于工程項目整個階段,如何在工程設(shè)計階段恰當(dāng)?shù)亍⑷娴剡M(jìn)行規(guī)劃設(shè)計是建筑工程造價控制的重要組成部分。工程設(shè)計的前瞻性、科學(xué)性、可行性是處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的關(guān)鍵性環(huán)節(jié),是確定與控制工程造價的重點階段。本文針對設(shè)計階段的工程造價控制進(jìn)行一些探討,以實現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo),有效降低工程成本,充分發(fā)揮投資效益。

  關(guān)鍵詞:建筑工程 造價控制 設(shè)計階段

  中圖分類號:TU72 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1672-3791(2015)01(B)-0000-00

  建設(shè)工程造價控制貫穿于項目建設(shè)全過程,如何在項目決策、設(shè)計、施工等各階段全面、有效地做好造價控制,對于降低工程成本、提高工程投資效益至關(guān)重要,本文重點研究設(shè)計控制對項目造價控制的重要意義。通過對工程項目造價控制的研究與分析發(fā)現(xiàn),只有在設(shè)計工作沒有完成,設(shè)計圖紙未交付使用之前把好工程造價管理的第一關(guān),才能為總體工程造價打好基礎(chǔ),為實現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo),發(fā)揮充分的投資效益構(gòu)建有力保障。

  一、 設(shè)計階段工程造價的措施

  1、增強(qiáng)意識,重視資料的收集工作

  設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計前,首先要通過調(diào)查、研究收集基礎(chǔ)資料,必須充分領(lǐng)會可行性研究報告、設(shè)計任務(wù)書等上的內(nèi)容,熟悉工程所在地地質(zhì)、水文情況,了解工程所在地主要設(shè)備材料價格,要主動走出去,掌握現(xiàn)場情況;還要加強(qiáng)工程造價資料的整理工作,建立工程造價資料數(shù)據(jù)庫,要認(rèn)真、及時、準(zhǔn)確地將有關(guān)資料匯總錄入資料數(shù)據(jù)庫,提高工程造價管理的效率和標(biāo)準(zhǔn)化程度,為工程造價的動態(tài)管理提供條件,為建設(shè)項目投資決策提供信息。同時要隨時更新數(shù)據(jù)庫資料,確保資料準(zhǔn)確可靠,便于今后類似工程用作參考。

  2、建立公平合理的設(shè)計競爭機(jī)制,優(yōu)化設(shè)計,控制造價

  市場經(jīng)濟(jì)是市場配置資源起決定性作用的經(jīng)濟(jì),競爭是控制造價的有力杠桿。設(shè)計招標(biāo)制度的推行為開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計階段提高設(shè)計質(zhì)量,進(jìn)行投資控制提供了契機(jī)。工程設(shè)計招標(biāo)通過公正、公開、公平的競爭,促進(jìn)設(shè)計單位自覺按建筑設(shè)計要求提交實用、美觀、安全、經(jīng)濟(jì)、高效的設(shè)計方案。設(shè)計單位應(yīng)該加強(qiáng)責(zé)任意識,質(zhì)量意識,強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)觀念,有效把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)有機(jī)統(tǒng)一起來,設(shè)計過程中優(yōu)化資源配置,整合各種要素,精心設(shè)計,合理預(yù)算,控制成本,既要保證質(zhì)量,又要節(jié)約成本。

  3、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案

  價值工程的基本思想是以最少的費(fèi)用換取所需要的功能。在建筑設(shè)計過程中引入價值工程有利于成本控制,當(dāng)進(jìn)行建筑設(shè)計時應(yīng)將工程項目的功能要求與投資有機(jī)結(jié)合,既不單純追求降低成本,亦不片面追求提高功能,而是注重提高成本與功能的比值,獲得最佳設(shè)計方案。讓設(shè)計人員參與價值工程中去,避免在設(shè)計過程中出現(xiàn)重功能輕成本的現(xiàn)象。設(shè)計人員要充分運(yùn)用價值工程理論優(yōu)化設(shè)計方案,提出各種方案,方案設(shè)計務(wù)必追求既發(fā)揮功能又有效控制成本的有機(jī)統(tǒng)一,從中擇優(yōu)選出最佳方案。例如在紅花崗經(jīng)開區(qū)遵義二中南宮山校區(qū)一幢教學(xué)樓設(shè)計中,原設(shè)計方案墻體材料采用多孔磚及可移動式分室隔墻,采用單框雙玻璃鋼塑窗,單方造價為 1678元/m2,經(jīng)過設(shè)計人員的反復(fù)計算,墻體采用內(nèi)澆外砌,窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗,滿足了設(shè)計要求,而每平方造價比原方案節(jié)約了360元,此方案設(shè)計在保證工程功能不變的條件下降低了項目投資。

  4.、建立健全設(shè)計監(jiān)理制度,控制造價

  當(dāng)前,政府主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全設(shè)計監(jiān)理制度。因為,引入第三方監(jiān)督體系對工程設(shè)計、造價控制有重要作用。因此,要健全制度,提供平臺,促使一部分有經(jīng)驗的監(jiān)理人員參與到設(shè)計階段中去。推行設(shè)計監(jiān)理,使其參與到設(shè)計的各個階段,融合到設(shè)計中去,以建設(shè)單位投資框算作依據(jù),對設(shè)計單位的圖紙和編制在概算進(jìn)行審核,協(xié)調(diào)好設(shè)計單位與規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、園林等外部單位的配合,以達(dá)到優(yōu)化設(shè)計方案,提高設(shè)計質(zhì)量,有效控制工程價格之目的。

  5、積極推行限額設(shè)計

  限額設(shè)計是指按照批準(zhǔn)的及投資估算控制初步設(shè)計,按照初步設(shè)計概算造價限額進(jìn)行施工圖設(shè)計。實踐證明,實施限額設(shè)計有利于促進(jìn)設(shè)計單位改善管理,優(yōu)化結(jié)構(gòu),提高設(shè)計水平,以做到用最少的投入換來最大的產(chǎn)出。當(dāng)然,限額設(shè)計并非一味考慮節(jié)約投資成本,而是尋找和建構(gòu)最少投資和最大產(chǎn)出的平衡點和契合點,為此,就需要發(fā)揮設(shè)計人員的首創(chuàng)精神,從實際出發(fā),深入工作實踐,堅持以科學(xué)的精神、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度、縝密的思維科學(xué)設(shè)計、合理設(shè)計,保證設(shè)計方案的科學(xué)性、合理性和可行性,切實做好控制造價工作。同時,要樹立前瞻意識,在設(shè)計時注重合理測算工程費(fèi)用,做好預(yù)算合理、高效算賬,合理造價。

  6、改進(jìn)設(shè)計取費(fèi)辦法

  設(shè)計收費(fèi)充分尊重了設(shè)計單位和設(shè)計人員的勞動價值,體現(xiàn)了尊重讓一切知識、技術(shù)、勞動競相迸發(fā),充分涌流的市場經(jīng)濟(jì)良好氛圍。但目前的設(shè)計收費(fèi)存有欠合理之處,不論是按投資還是按面積收費(fèi)都有吃“大鍋飯”的現(xiàn)象,這不利于設(shè)計階段對投資的合理控制和管理,要杜絕只要畫出圖紙就給錢,質(zhì)量好不好,投資超不超與設(shè)計收費(fèi)沒有什么關(guān)系的思想。其實,可以考慮運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿,在現(xiàn)有收費(fèi)方法基礎(chǔ)上增加節(jié)約投資提成,超出投資則扣除一定比例設(shè)計費(fèi)的方法,這將轉(zhuǎn)變設(shè)計單位和設(shè)計人員的設(shè)計思維,推動設(shè)計和工程投資的有機(jī)高效結(jié)合。

  二 、簡要案例說明

  遵義市紅花崗區(qū)南部體育中心建設(shè)工程BT項目,8000座主場館建筑面積2.05萬平方米及停車場,投資限額為2.2億,設(shè)計施工一起招標(biāo),中標(biāo)后,設(shè)計單位為確?偼顿Y控制在2.2億以內(nèi),在該項目中引入了價值工程、改進(jìn)取費(fèi)措施、加強(qiáng)設(shè)計變更管理等一系列設(shè)計管理措施,對項目造價進(jìn)行有效控制,使得項目最終的結(jié)算價沒有超過2.2億。

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