房地產(chǎn)論文中小戶型住宅建筑設(shè)計

　　隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，中小戶型的住宅受廣大消費者的喜愛，本篇房地產(chǎn)論文分析中小戶型的住房不僅經(jīng)濟實惠，而且已經(jīng)進(jìn)入到了一個全新的品質(zhì)時代。在新的要求和科學(xué)技術(shù)下，中小型住宅的功能和品質(zhì)不斷提高，房屋設(shè)計也更加合理�？梢园l(fā)表房地產(chǎn)論文的期刊有《住宅與房地產(chǎn)》以推動我國城鎮(zhèn)住房制度改革，推動城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的體制改革與健康發(fā)展為辦刊宗旨，探索發(fā)展我國社會主義房地產(chǎn)市場，解決城鎮(zhèn)住房問題，提高人民居住水平的途徑，在住宅與房地產(chǎn)領(lǐng)域的理論和實踐間架橋鋪路，為全國物業(yè)管理、房改系統(tǒng)工作人員，海內(nèi)外住宅與房地產(chǎn)行業(yè)的理論研究者和實際工作者、廣大企事業(yè)單位和城鎮(zhèn)居民提供了及時、詳實的業(yè)內(nèi)新聞和行業(yè)內(nèi)有理論指導(dǎo)意義的研究文章，引起了業(yè)界的強烈的反響。

　　摘要:社會的發(fā)展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場發(fā)展的方向和住戶的主要選擇，建筑設(shè)計也順應(yīng)發(fā)展，要求越來越注重中小戶型住宅的設(shè)計，創(chuàng)新不斷，品質(zhì)顯著提高。對中小戶型建筑設(shè)計現(xiàn)狀進(jìn)行了簡要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設(shè)計中遇到的問題和優(yōu)化措施建議。

　　關(guān)鍵詞中小戶型;設(shè)計;住宅;建筑;措施

　　引言

　　隨著近20年住房制度的改革，我國房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時更應(yīng)該重視其中存在的問題：粗放式的發(fā)展、房價的長期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場發(fā)展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國還是一個發(fā)展中國家、住宅的主要消費群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場發(fā)展方向和住戶的主要選擇。作為設(shè)計師在設(shè)計時盡量做到合理設(shè)計和安排，最大程度地利用有限空間，創(chuàng)造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。

　　1中小戶型選擇要求

　　1.1環(huán)境選擇

　　住戶在對住宅進(jìn)行選擇時，首先會考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括小區(qū)的綠化率、景觀設(shè)置、商業(yè)、學(xué)校、停車交通等。綠化景觀是小區(qū)舒適程度的體現(xiàn)，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的小區(qū)。商業(yè)(如超市、活動中心、會所等)、學(xué)校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否配套合理、完善是小區(qū)便利性的體現(xiàn)�，F(xiàn)在的生活節(jié)奏越來越快，住戶希望能夠就近購物、就近就能參加一些運動、看一些小病�，F(xiàn)在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對小區(qū)停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。

　　1.2戶型選擇

　　住戶根據(jù)自身的家庭人員構(gòu)成和經(jīng)濟承受能力來選擇戶型。從自身居住實踐和設(shè)計過程中的體驗來看，小三房戶型是比較符合我國家庭居住習(xí)慣的，小兩房適合小家庭及出租，一房及單身公寓適合出租給年輕上班族。住戶選擇戶型時會充分考慮日照、景觀、通風(fēng)的情況，還會考慮戶型的功能是否齊全、布局是否合理、動靜分區(qū)、公私分區(qū)是否能分開等。公攤率也是住戶戶型選擇時重點考慮的問題，公攤率越小意味著住戶實際使用的面積就越多，房屋的整個價值也就越高。

　　2中小戶型住宅設(shè)計遇到的問題

　　在實際項目中，很多開發(fā)商為了獲取更多的利益，會把小區(qū)的建筑密度提高，造成小區(qū)擁堵不堪、居住品質(zhì)不高，特別是中小戶型的住宅更為普遍些。有些項目商業(yè)店面的價值高，開發(fā)商就會要求設(shè)計時盡量多的布置商業(yè)店面，這樣就會對住戶產(chǎn)生很大的影響。例如前幾年的一個江西項目，開發(fā)商要求多設(shè)計商業(yè)，總平布置時布置了商業(yè)內(nèi)街，四棟高層被商業(yè)街包圍，這樣的布置對這些住戶居住的品質(zhì)很不利，噪聲和人流的干擾都很嚴(yán)重。有些小區(qū)設(shè)計時單層面積較小，在容積率不改變的情況下，建筑的棟數(shù)和高度就會增加，這就意味著樓間距會縮小，雖然也滿足了最低的日照要求，但導(dǎo)致很多住宅得不到充足的光照。還有些項目為了節(jié)約造價，建筑的樓層設(shè)計的都不高，為了用滿容積率，建筑密度就大了，這樣也會造成樓間距小、光照不足、空間壓抑。中小戶型小區(qū)由于面積少、戶數(shù)多、車輛多，而相應(yīng)的停車空間很不足，要往地下增加停車位代價很高，不是普通的開發(fā)商愿意承擔(dān)的，所以就造成了停車很困難。例如城市中保障房多為中小戶型，停車矛盾就非常突出，嚴(yán)重影響了住戶的幸福感。中小戶型往往獲得的采光面和通風(fēng)面較少，同時有些功能區(qū)可能也無法完全獨立。中小戶型每戶面積較小，而每層需要的樓、電梯、走廊等公共空間一般差別不太大，這樣會造成公攤率較大，尤其是一類高層住宅就更為明顯。有些戶型為了造型需要采用異性平面，有些空間的使用率就不高。

　　3中小戶型設(shè)計優(yōu)化措施

　　3.1總平面布局

　　總平面布置時要結(jié)合項目的具體情況，合理布置各功能區(qū)、組團，組織好人流、車流各流線，分析各建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、景觀面，盡量做到均好性。設(shè)計時通過降低建筑密度，提高綠化率，為住戶創(chuàng)造一個舒適優(yōu)越的生活環(huán)境。要實現(xiàn)這個目標(biāo)需要從以下幾個方面入手，首先要盡量減少棟數(shù)，考慮加大單層面積，做到多單元拼接，讓棟數(shù)之間的布局更加科學(xué)合理，這樣的設(shè)計不僅可以增加的單棟建筑面積，還可以降低公攤面積。其次就是要合理利用樓層高度，充分利用高度上限，這樣就可以很好的保證住戶質(zhì)量，但是要全面考慮，住戶的增加必然會導(dǎo)致其他使用資源的增加，為此設(shè)計者在進(jìn)行住戶設(shè)計時，一定要考慮其他資源的使用，保證居住質(zhì)量�？偲皆O(shè)計要做好停車規(guī)劃，采用多層地下停車、架空停車、綠化停車，有條件的可以利用地形做半地下停車。停車出入口、車輛流線要合理，盡量做好人車分流，減小對小區(qū)內(nèi)影響。

　　3.2建筑單體設(shè)計分析

　　(1)中小戶型住宅的平面設(shè)計涉及到樓層的平面設(shè)計和套內(nèi)戶型設(shè)計，戶型的設(shè)計受到樓層整體平面的限制，同時戶型也對樓層平面有影響。中小戶型的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至是一梯多戶，這樣在布置時就要考慮好各戶的朝向、相對位置、整體樓層通風(fēng)、采光以及公共交通空間的聯(lián)系，盡量做到均好性，每戶的品質(zhì)差別不應(yīng)太大。例如采用品字形、風(fēng)車形等比較成熟和住戶比較認(rèn)可的布置。中小戶型每戶的尺寸不太大，在樓層平面整體考慮時還應(yīng)注意住戶之間的相互干擾和私密性問題，如入戶門太近的話住戶的私密性就不足，安全感和舒適性就大大折扣，實在無法避免的話也應(yīng)采取設(shè)置隔墻、隔板的技術(shù)措施將影響降到最低。(2)中小戶型設(shè)計首先是對主次功能區(qū)的布置，將客廳、臥室這些主要的功能區(qū)布置在朝向、采光條件好的位置，廚房、衛(wèi)生間等次要功能區(qū)布置在采光、通風(fēng)不是很好的位置;其次是合理地劃分戶型內(nèi)的動靜、內(nèi)外、公私、干濕空間。中小戶型由于面積較小，有些情況下可能無法滿足這些空間都獨立區(qū)分開，但也應(yīng)充分考慮盡量滿足。例如中小戶型中將臥室、廚房、衛(wèi)生間圍繞客廳布置，這樣布置節(jié)省了空間，但就存在各空間區(qū)分不明顯、獨立性不足，相互間有干擾的情況，從設(shè)計上來說可能是不好，但住戶實際使用時有可能就覺得空間充分利用比較重要，有些功能區(qū)可以不用區(qū)分那么明顯。(3)在樓層平面和戶型平面大方向確定后就要對戶型精細(xì)化設(shè)計。中小戶型空間有限，對住戶可能的各種活動和空間需求都要全面考慮，結(jié)合人體工程學(xué)精細(xì)布置。隨著生活品味的轉(zhuǎn)變，很多大與豪的設(shè)計理念也在不斷發(fā)生變化，人們更加注重房間的舒適度和實用性�？蛷d的主要功能是接待和視聽，由于面積不是很大，設(shè)計時應(yīng)注意考慮電視與沙發(fā)的距離，同時注意避免電視產(chǎn)生反光。根據(jù)常用尺寸準(zhǔn)確布置沙發(fā)、茶幾、電視桌、空調(diào)的位置，之間要有合適的間距和人員活動的空間。注意因地制宜和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，例如閩南地區(qū)很多還要考慮到佛龕、地插等。中小戶型的餐廳一般都不大，有些可能還沒有條件布置，設(shè)計時盡量劃為一個單獨區(qū)域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住戶可以根據(jù)需要采用可伸縮的餐桌實際使用時進(jìn)行調(diào)整，布置出這個功能區(qū)方便裝修和電氣插座布置。臥室要布置好床、衣柜的位置，注意門、窗和結(jié)構(gòu)柱對床布置的影響，有條件可設(shè)計凸窗和放置桌椅。戶型面積的限制決定了廚房和衛(wèi)生間的面積不會太大。廚房布置時要考慮所有廚具的布置、操作習(xí)慣。燃?xì)庠睢⑾床�、電冰箱、消毒柜、抽油煙機要合理安排位置和間距，還要考慮煙道、燃?xì)夤堋⒈�、凈水器、電磁爐、燒水處以及儲藏空間的統(tǒng)籌安排。衛(wèi)生間則要注意洗臉臺、馬桶、淋浴區(qū)布置位置要合理，例如馬桶的方位要符合風(fēng)俗習(xí)慣，淋浴區(qū)盡量能獨立、干濕分離。陽臺的主要功能是洗衣、晾曬和養(yǎng)花鳥，設(shè)計時要結(jié)合使用習(xí)慣和尺寸布置好洗衣池、洗衣機的位置。此外，中小戶型儲藏空間的設(shè)置尤為重要，可以充分利用過道、凸窗臺、平面凹凸處等空間多做儲藏空間，最大程度利用好每一個空間。

　　4總結(jié)

　　設(shè)計師在設(shè)計時要進(jìn)行全面考慮分析，結(jié)合項目的實際情況和住戶喜好，盡量做到更加人性化科技化，作為設(shè)計師更要有社會擔(dān)當(dāng)不斷提升自身業(yè)務(wù)和素質(zhì)水平，緊跟時代發(fā)展，不斷創(chuàng)新設(shè)計技術(shù)，努力設(shè)計出高品質(zhì)、舒適的住房。

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