淺談建筑給排水設(shè)計(jì)與開發(fā)商的溝通要點(diǎn)

　　摘要：隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，建設(shè)項(xiàng)目得到了良好的發(fā)展。隨著時(shí)間的推移，我國建筑工程的數(shù)量逐漸增多，這一現(xiàn)象的存在使得人們對(duì)建筑工程的質(zhì)量提出了新的要求。建筑給排水工程施工技術(shù)管理是建筑工程的重要組成部分之一。由于其排水工程的施工直接影響到建筑工程的最終質(zhì)量，有關(guān)人員應(yīng)重視建筑給排水工程施工技術(shù)管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。針對(duì)我國建筑給排水工程中常見的施工問題，在關(guān)鍵點(diǎn)上采取有效措施。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目;給排水設(shè)計(jì);溝通要點(diǎn)

　　一、給排水工程的特點(diǎn)

　　由于絕大多數(shù)的建筑是多層建筑，因此建筑工程當(dāng)中的給排水系統(tǒng)在縱向上更為復(fù)雜，這就導(dǎo)致建筑各層給排水管道的壓強(qiáng)差距大。如果采用單區(qū)供水的模式，不僅會(huì)嚴(yán)重影響給排水的效率，同時(shí)還會(huì)對(duì)給排水管道系統(tǒng)帶來很大的負(fù)擔(dān)，進(jìn)而影響到系統(tǒng)的使用可靠性和使用壽命。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)采用縱向多區(qū)供水模式，在提升給排水效率的同時(shí)，減輕為給排水管道系統(tǒng)帶來的負(fù)擔(dān)。

　　一般情況下會(huì)根據(jù)樓層高度采用高、中、低三區(qū)供水，或是高、低兩區(qū)供水的模式，從而保障系統(tǒng)的使用可靠性、延長使用壽命。不僅如此，由于建筑的結(jié)構(gòu)密度和樓層通常較高，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)在建筑中將會(huì)迅速蔓延速，嚴(yán)重威脅到住民的生命安全，所以，建筑消防系統(tǒng)響應(yīng)速度和可靠性必須得到較高的保障。由于建筑的縱向結(jié)構(gòu)復(fù)雜，特別是針對(duì)高層建筑，必須配備水箱和水泵保障二次供水。但縱向結(jié)構(gòu)的復(fù)雜導(dǎo)致給排水的管道很長，極易導(dǎo)致水質(zhì)被污染，傳統(tǒng)的給排水管道材料和施工工藝不足以完全滿足如今越來越高的需求，因此要積極將新材料、新工藝投入使用。

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　　二、給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

　　1.采用水箱+變頻給水設(shè)備形式還是采用無負(fù)壓供水設(shè)備，給水分區(qū)的數(shù)量:每個(gè)區(qū)按7層或8層考慮，每個(gè)區(qū)需要減壓的層數(shù)是集中設(shè)置減壓閥還是單獨(dú)每層設(shè)置支管減壓閥等。

　　2.入戶給水支管的敷設(shè)方式是沿墊層敷設(shè)還是沿梁底敷設(shè)，戶內(nèi)給水支管是預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)還是各個(gè)給水點(diǎn)均做到位等。

　　3.水井是否預(yù)留保潔龍頭，如果需要預(yù)留，是每層預(yù)留一個(gè)還是每5層預(yù)留一個(gè)，并保證首層和最頂層均預(yù)留一個(gè)。

　　4.市政直供的水表是設(shè)置在1層室外還是每層設(shè)置在水表井，沿街店面的水表是集中設(shè)置在水表間還是分散設(shè)置水表箱，水表的計(jì)量形式是采用遠(yuǎn)傳式水表、普通直讀式水表還是IC卡預(yù)付費(fèi)水表等。

　　5.給水立管的管材是采用鋼塑復(fù)合管還是采用內(nèi)襯塑(衛(wèi)生級(jí)PE)熱鍍鋅鋼管等。

　　三、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

　　1.衛(wèi)生間排水是采用同層排水還是異層排水，排水系統(tǒng)的形式是采用特殊單立管系統(tǒng)還是采用專用通氣立管系統(tǒng)。排水管的管材是采用U-PVC內(nèi)螺旋排水管還是采用球墨鑄鐵排水管，如果立管采用U-PVC內(nèi)螺旋排水管時(shí)，底層出戶是否變更排水管材。如果一層是店面，上部的衛(wèi)生間是否考慮降板，1層店面是否預(yù)留餐飲廢水管道排水，水井是否預(yù)留排水管，排水管的管徑是多少和用什么管材等。

　　2.陽臺(tái)、走道的排水是排至污水系統(tǒng)還是排至雨水系統(tǒng)，(不同地方的排水管理辦公室有不同的要求，故設(shè)計(jì)中應(yīng)注意此點(diǎn)要求)當(dāng)陽臺(tái)排水排至雨水系統(tǒng)時(shí)，陽臺(tái)雨水是否可以和冷凝水共用一根管等。

　　3.屋面雨水管無法滿足設(shè)置在陰角時(shí)，是否可以走敞開式陽臺(tái)，或者穿空調(diào)板。

　　4.開閉所、配電房和柴油發(fā)電機(jī)房是否預(yù)留冷凝水排水管。

　　四、消火栓箱設(shè)計(jì)溝通要點(diǎn)

　　1.單元式住宅的消火栓箱采用組合柜式還是普通箱，薄型還是標(biāo)準(zhǔn)型，明裝還是暗裝等。

　　2.店面的消防栓箱是設(shè)置在立面還是與建筑造型相結(jié)合一起處理，當(dāng)有2層店面時(shí)，消防栓箱是設(shè)置在1層，還是設(shè)置在2層店面內(nèi)。

　　3.大型商場(chǎng)的消火栓箱是采用組合柜式還是普通箱。

　　4.其他。戶內(nèi)的管道設(shè)計(jì)是否為二次裝修預(yù)留管道。

　　五、建筑給排水工程施工中常見的問題

　　建筑給排水工程作為建筑工程中必不可少的一部分，其在施工的過程中所出現(xiàn)的問題主要可體現(xiàn)在以下方面。

　　一是給排水工程施工中常常會(huì)出現(xiàn)供水不足的問題。供水不足作為給排水工程中存在的常見問題之一，其存在給居民的生活用水帶來很大的不便，尤其是對(duì)于高層的居民而言。根據(jù)相關(guān)的研究調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致供水不足的原因主要可表現(xiàn)在以下方面：首先，在建筑給排水工程施工個(gè)過程中，大部分的施工人員都喜歡將供水管道的鋪設(shè)看作為施工的重點(diǎn)，而忽視了隨著樓層數(shù)量的不斷增減，水量會(huì)在極大的程度上變得越來越少，進(jìn)而導(dǎo)致供水不足的現(xiàn)象出現(xiàn)。其次，導(dǎo)致該現(xiàn)象出現(xiàn)的原因是因?yàn)槭┕と藛T在實(shí)際的工作中，對(duì)水壓及排水量等的計(jì)算產(chǎn)生了誤差。

　　二是建筑給排水工程施工中嚴(yán)重缺乏專業(yè)的給排水人員。目前，我國大部分人員在建筑工程給排水工程的實(shí)施上，都是非專業(yè)人員進(jìn)行操作的。由于非專業(yè)人員相對(duì)專業(yè)人員而言，其無論是在理論知識(shí)點(diǎn)上，還是在技術(shù)上都相對(duì)要差很多，因此非專業(yè)人員在施工的時(shí)候通常會(huì)出現(xiàn)預(yù)留預(yù)埋不合理的情況，嚴(yán)重的話還會(huì)忘記該步驟，這種現(xiàn)象的存在無疑將在極大的程度上給建筑工程的最終質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。三是管道滲漏。在建筑給排水施工的過程中，造成管道滲漏的原因主要可體現(xiàn)在材料質(zhì)量存在問題以及施工步驟不合理等諸多方面。

　　五、地下室

　　1.因地下室頂板敷土的厚度直接涉及到結(jié)構(gòu)的荷載，地下室的層高也涉及到開發(fā)商的開挖量，所以地下室頂板的敷土厚度應(yīng)引起重視。

　　2.地下室頂板的敷土厚度應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件(有無凍土)、當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的要求、地下室的大小以及形狀、室內(nèi)外高差等條件來確定。不過，大部分開發(fā)商都有自己的一套內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，只要能滿足起點(diǎn)敷土厚度，坡度要求等能滿足規(guī)范要求即可。

　　3.地下室的生活泵房和消防泵房是否分開設(shè)置，屋面消防水箱的進(jìn)水管是由生活泵加壓供水還是由消防泵房單獨(dú)設(shè)置一套泵加壓供水等。

　　4.地下車庫是否預(yù)留車庫沖洗給水龍頭，每個(gè)防火分區(qū)是否按2000m2設(shè)置一個(gè)給水龍頭。

　　5.地下室的非消防電梯基坑是否設(shè)置排水。

　　6.地下室消火栓的位置是設(shè)置一段矮墻來鑲嵌消火栓還是設(shè)置在車道兩邊的柱子上。

　　7.地下室安裝完設(shè)備、管線之后的凈高要求是多少(2.2m還是2.4m)等。

　　六、總平

　　項(xiàng)目前期，在充分熟悉建筑提資的總平圖時(shí)，應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目周邊的地形、周邊的市政條件進(jìn)行充分了解，才能對(duì)整個(gè)小區(qū)的總體給排水設(shè)計(jì)方案有個(gè)大致的設(shè)計(jì)思路，同時(shí)還要結(jié)合小區(qū)的電氣管線和燃?xì)夤芫�進(jìn)行綜合考慮，把整個(gè)小區(qū)的給排水設(shè)計(jì)總體的要點(diǎn)和難點(diǎn)羅列出來，及時(shí)與開發(fā)商溝通，徹底解決問題。結(jié)合市政道路和小區(qū)道路的標(biāo)高，把小區(qū)的給排水管道進(jìn)出的位置和管徑確定下來，讓開發(fā)商盡早提供準(zhǔn)確的市政給排水接口位置、管徑大小和檢查井井底標(biāo)高，這樣才能減少室外管道走向修改的頻率。結(jié)合小區(qū)的地勢(shì)、地下室的范圍、周邊的功能及化糞池服務(wù)的單位數(shù)量來確定化糞池的數(shù)量、大小和位置。對(duì)于沿街有店面的項(xiàng)目，應(yīng)與開發(fā)商確認(rèn)餐飲區(qū)域，設(shè)置隔油池的位置、數(shù)量。室外給水總表的設(shè)置方式，要求開發(fā)商盡快落實(shí)當(dāng)?shù)氐淖畹褪姓�水壓值、水費(fèi)的計(jì)量形式和水費(fèi)分級(jí)的類別。合理地劃分小區(qū)雨水的匯水面積，盡量做到小區(qū)的排水以就近排出為原則。當(dāng)小區(qū)周邊有排洪溝時(shí)，應(yīng)讓開發(fā)商盡早與規(guī)劃部分確認(rèn)，小區(qū)的雨水是否允許排往排洪溝。

　　總之，當(dāng)前在房地產(chǎn)建筑工程項(xiàng)目中給排水設(shè)計(jì)不合理的問題很多。這些問題不僅造成項(xiàng)目質(zhì)量不合格，影響工程進(jìn)度，還導(dǎo)致后期反復(fù)維修也難以從根本上解決問題，對(duì)正常生產(chǎn)生活造成影響。因此在給排水設(shè)計(jì)時(shí)，要充分與開發(fā)商溝通，不斷根據(jù)工程實(shí)際優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，提高建筑工程質(zhì)量。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]王月華.建筑給排水設(shè)計(jì)常見問題與解決對(duì)策分析.2018.

　　[2]劉丹萍.淺談建筑給排水設(shè)計(jì)單位與開發(fā)商的溝通要點(diǎn)研究.2019.

　　作者：馬明

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