城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題的探討

　　摘要：目前，我國是市場經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的新時期，城市建設(shè)在不斷加快，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是第三次全國國土調(diào)查的重要組成部分，正朝著細(xì)化、信息化和精準(zhǔn)化方向發(fā)展，對提高國土資源利用率和調(diào)查成果資料社會化服務(wù)有著重要的推動作用。文章結(jié)合筆者自身實(shí)踐，從四個方面講述了城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中主要的相關(guān)問題，為提高DOM產(chǎn)品、圖斑等精度提供參考，同時為更好地建設(shè)城鄉(xiāng)一體化土地調(diào)查數(shù)據(jù)庫提供幫助。

　　關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題

　　引言

　　從法律的角度出發(fā)不動產(chǎn)是指自然存在或由法律規(guī)定的不可移動的財(cái)產(chǎn)，例如土地、山林、水域、草原、建筑物及附著于上述物體上的定著物，其既可以是自然存在的，又可以是人工創(chuàng)造的。對各類不動產(chǎn)開展測繪工作不僅能夠?yàn)椴粍赢a(chǎn)的所有者提供充分的所有權(quán)證明，而且對于自然資源部門而言更是指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開發(fā)、國土空間利用的基礎(chǔ)。

　　1不動產(chǎn)測繪的概述

　　相關(guān)部門開展土地產(chǎn)權(quán)管理、土地開發(fā)建設(shè)工作的基礎(chǔ)為不動產(chǎn)測繪。地形圖繪制、土地面積測量計(jì)算、測量報(bào)告生成等各個方面都是不動產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容。在不動產(chǎn)測繪工作中，土地歸屬權(quán)、界址、數(shù)量、面積等調(diào)查都要以各個區(qū)域土地實(shí)際情況開展，根據(jù)調(diào)查結(jié)果完成土地相關(guān)使用情況的圖表數(shù)據(jù)繪制。

　　在開展不動產(chǎn)測繪工作時，測繪技術(shù)需要根據(jù)不動產(chǎn)區(qū)域?qū)嶋H構(gòu)造、位置等情況進(jìn)行合理地選擇，然后確保測繪技術(shù)能夠切實(shí)得到應(yīng)用，保證能夠準(zhǔn)確測量不動產(chǎn)。在測繪過程中，使用者基本權(quán)益為開展不動產(chǎn)測繪工作的基礎(chǔ)，需要在整個測繪工作當(dāng)中充分融入?yún)^(qū)域地質(zhì)條件，從而有效分析測繪工作經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)可行性。在具體開展測繪工作過程中可以有效合理地轉(zhuǎn)換同一個區(qū)域內(nèi)的地籍圖。在不動產(chǎn)測繪工作開展中要堅(jiān)持統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化行業(yè)管理原則，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，進(jìn)而確保高效準(zhǔn)確地開展后續(xù)查詢、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)工作內(nèi)容。

　　當(dāng)前我國城鄉(xiāng)一體化發(fā)展不斷加快、建筑行業(yè)發(fā)展迅速，公眾越來越關(guān)注不動產(chǎn)本身價(jià)值，同時也更加關(guān)注不動產(chǎn)測繪工作情況。通過合理開展不動產(chǎn)測繪工作能夠保證地籍、產(chǎn)權(quán)信息更加精準(zhǔn)全面，能夠以此為基礎(chǔ)評估不動產(chǎn)的價(jià)值。根據(jù)測繪結(jié)果還能夠?qū)Ξ?dāng)前我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃情況進(jìn)行充分融合從而保證相關(guān)測繪策略和技術(shù)方法更加科學(xué)合理。在具體開展測繪工作過程中，應(yīng)當(dāng)注意加強(qiáng)不動產(chǎn)測繪質(zhì)量和效率水平的提升，保證不動產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性。

　　2城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中相關(guān)問題

　　2.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

　　三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進(jìn)行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量。該技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有測量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對礦山進(jìn)行測量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術(shù)對碎步進(jìn)行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網(wǎng)。

　　其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中，需要人工進(jìn)行測量，遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準(zhǔn)性。

　　2.2數(shù)據(jù)獲取及處理相關(guān)問題

　　航空影像數(shù)據(jù)的分辨率對圖斑等信息的識別精度影響較大，因此城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪所選擇的航空影像數(shù)據(jù)分辨率必須滿足城市調(diào)查的基本要求。根據(jù)前人的研究資料顯示，若航空影像數(shù)據(jù)的分辨率為2.5m，根據(jù)此影像數(shù)據(jù)提取的圖斑信息誤差約為4.2%;若航空影像數(shù)據(jù)分辨率為0.5m，獲取的圖斑信息誤差僅為0.6%;當(dāng)分辨率為0.2m時，誤差低于0.2%，此時完全滿足城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的精度要求。由于無人機(jī)航空影像測量技術(shù)具有強(qiáng)的時效性、靈活的機(jī)動性和高的分辨率等優(yōu)勢，能夠準(zhǔn)確、快速獲取城市的影像數(shù)據(jù)，因此可作為城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的主要技術(shù)方法。

　　在獲取影像數(shù)據(jù)過程中應(yīng)注意以下內(nèi)容：(1)根據(jù)測繪區(qū)域的氣候狀況等選擇合適的天氣進(jìn)行航空影像數(shù)據(jù)的獲取工作，一般選擇天氣晴朗、少雨弱風(fēng)以及少云等條件;(2)根據(jù)城市氣候條件、地形地貌和無人機(jī)屬性等確定飛行高度、航向和旁向重疊度等，并埋設(shè)相應(yīng)的地面像控點(diǎn);(3)按照設(shè)計(jì)航線等進(jìn)行外業(yè)航空影像數(shù)據(jù)的獲取，并及時對每天所獲影像數(shù)據(jù)進(jìn)行檢核，若質(zhì)量不合格，則需重新拍攝獲取;(4)采用現(xiàn)代化軟件平臺對影像數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，制作各類工作底圖，如ENVIOneButton軟件等;(5)根據(jù)不同編制制圖提取相應(yīng)的圖斑信息，如城市道路分布圖和利用城市規(guī)劃數(shù)據(jù)提取水域綠地等。

　　2.33S技術(shù)

　　RS，GIS，GPS統(tǒng)稱3S技術(shù)。RS技術(shù)主要用于監(jiān)測土地利用率，在具體應(yīng)用中，首先可以利用遙感測量得到數(shù)據(jù)信息和相關(guān)圖片信息，然后利用計(jì)算機(jī)對所獲取的圖片、數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析處理，將信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期進(jìn)行監(jiān)控測量，根據(jù)得到的規(guī)律檢測監(jiān)測結(jié)果情況。GIS技術(shù)主要是在完成RS和GPS測量作業(yè)后才應(yīng)用GIS技術(shù)，該技術(shù)主要是通過建立數(shù)據(jù)庫對相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整合處理，完善調(diào)查記錄。以此為基礎(chǔ)，對數(shù)據(jù)屬性進(jìn)行分析，然后對數(shù)據(jù)庫中的影像和圖形進(jìn)行合理地應(yīng)用和分析，保證順利開展不動產(chǎn)測量工作。

　　GPS技術(shù)有著較高的定位精確度，操作便捷并且能夠動態(tài)監(jiān)測。該技術(shù)在測量不動產(chǎn)時主要在土地勘測中應(yīng)用，工作人員首先要對用地文件和圖件進(jìn)行審查，然后對現(xiàn)場的具體情況進(jìn)行勘測，接著參考設(shè)計(jì)圖紅線，對測繪結(jié)果進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，最后對土地面積進(jìn)行測算并將建設(shè)用地對應(yīng)的地界圖進(jìn)行確定。

　　2.4城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的關(guān)系

　　在一定情況下，測繪主體在城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪中起到主導(dǎo)作用，通過不斷的調(diào)整確保城市規(guī)劃管理活動能夠與原計(jì)劃實(shí)現(xiàn)良好兼容。兩者的結(jié)構(gòu)與配置存在不同，但測繪主體彼此之間關(guān)系是密不可分的。而根據(jù)城市規(guī)劃管理的職能建構(gòu)，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪兩者間有密切相關(guān)性，兩者的狀況標(biāo)記和調(diào)查地點(diǎn)位于同一水平。在勘探和制圖過程中，其計(jì)劃內(nèi)容的性質(zhì)也非常相似，比例尺在勘探和制圖過程中是一種重要的測量工具，若比例尺相同則測算規(guī)模也是相同的。在分幅地籍圖和分幅房產(chǎn)的平面圖中的比例尺參考標(biāo)準(zhǔn)具有一定的差異性。

　　測繪論文范例：測繪地理信息在智慧城市建設(shè)中的作用分析

　　結(jié)語

　　綜上所述，城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是摸清城市發(fā)展和城市土地資源利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)，也是提高城市有限土地資源綜合利用程度的前提，同時為城市后期規(guī)劃和建設(shè)現(xiàn)代化、信息化城市提供了基礎(chǔ)。城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪是第三次全國國土調(diào)查的重要組成部分，評估城市發(fā)展?fàn)顩r和制定今后的發(fā)展方向等意義重大。同時，城市地籍和不動產(chǎn)測繪向“精準(zhǔn)化”“信息化”“細(xì)化”發(fā)展，為城市的可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

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　　作者：陳興童 王朝錦 馮大煥

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