裝配式裝修在老舊住宅改造中的應(yīng)用

　　摘要：老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關(guān)注。本文將對(duì)老舊住宅裝修改造現(xiàn)狀進(jìn)行分析，重點(diǎn)研究裝配式裝修在老舊住宅改造中的應(yīng)用，以期提升城鎮(zhèn)居民生活滿意度。

　　關(guān)鍵詞：老舊住宅;裝配式裝修;精細(xì)化設(shè)計(jì)

　　引言：現(xiàn)階段，在圍繞國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅，開展改造施工作業(yè)活動(dòng)時(shí)，很容易損傷老舊住宅的老化結(jié)構(gòu)體，引發(fā)的垃圾、粉塵、噪聲等問(wèn)題也給改造工程周邊居民帶來(lái)較大困擾。基于此，圍繞裝配式裝修在老舊住宅改造中應(yīng)用的探究有著重要意義。

　　一、老舊住宅裝修改造現(xiàn)狀

　　(一)政府密切關(guān)注

　　2019年7月，老舊住宅改造首次被中央政治局納入補(bǔ)短板工程體系中，被定義為民生工程。住建部也曾發(fā)文指出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)有逾17萬(wàn)老舊住宅小區(qū)正處于等待改造階段，涉及居民近一億人以及約40億平方米的建筑面積。老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關(guān)注。

　　(二)改造難度較大

　　國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅普遍處于使用進(jìn)程中，若針對(duì)其進(jìn)行大改大拆，則需要遷移住宅內(nèi)的居住者，還需要耗費(fèi)較長(zhǎng)工期;若僅開展居家改造，則只能恢復(fù)住宅原有功能，難以達(dá)成設(shè)備改善、性能提升的綜合性改造目標(biāo)�；�于此，相關(guān)部門及施工團(tuán)隊(duì)引入裝配式裝修技術(shù)，用于替代傳統(tǒng)施工工藝，在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行快速施工或邊改造邊居住，以實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性改善住宅居住環(huán)境的目標(biāo)。

　　(三)傳統(tǒng)改造方法污染嚴(yán)重且安全性較低

　　現(xiàn)階段，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅大多不具備較強(qiáng)的居住功能，始建于上世紀(jì)90年代，主要為PC大板結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)擁有數(shù)量較多的承重墻，這給改造工程施工帶來(lái)了一定難度。傳統(tǒng)的改造、拆除方式產(chǎn)生的各種震動(dòng)很容易損傷老舊住宅的老化結(jié)構(gòu)體;同時(shí)，傳統(tǒng)施工帶來(lái)的垃圾、粉塵、噪聲等問(wèn)題也給改造工程周邊居民帶來(lái)較大困擾。基于此，市場(chǎng)亟需先進(jìn)的改造工藝，提升工程改造質(zhì)量、效率。

　　二、裝配式裝修在老舊住宅改造中的應(yīng)用

　　(一)核心內(nèi)容

　　老舊住宅裝修改造的要點(diǎn)在于易、好、少、快;其中，易是指，更新容易、維修容易;好是指，室內(nèi)光、水、空氣、溫度等環(huán)境好，動(dòng)線好，尺度好;少是指，資源浪費(fèi)少、產(chǎn)生的垃圾少、造成的污染少、引發(fā)的噪音少;快是指，裝修實(shí)施快、裝修決策快。裝修改造重點(diǎn)不單單局限于改善現(xiàn)狀，還應(yīng)為后續(xù)的生活居住提供更好的保障。裝配式裝修有助于在一定程度上改善傳統(tǒng)裝修工藝引發(fā)的諸多問(wèn)題。在應(yīng)用裝配式裝修技術(shù)前，首先需要對(duì)理論進(jìn)行完善，嚴(yán)格依照健康環(huán)保、構(gòu)筑生活的核心思想，對(duì)后續(xù)裝配式裝修作業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)。

　　核心內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：第一、依托SI設(shè)計(jì)理念，確保老舊住宅管線分離，圍繞管線開展可視化更新、維護(hù)作業(yè)，提升居住生活的便捷性;第二、采取三維構(gòu)筑法，結(jié)合老舊住宅內(nèi)交通、生活、管線、收納等空間，科學(xué)合理地安排各功能空間尺度。

　　第三、從空氣、水光、溫度等環(huán)境改造著手，著重實(shí)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境的智能化，提高各方性能;例如，引入智能操作設(shè)備、可視對(duì)講、環(huán)保建材、室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、直排通風(fēng)換氣系統(tǒng)，在用水點(diǎn)引入同層排水、高位排水，設(shè)置飲用凈水，實(shí)現(xiàn)分水器分控，即開即熱各用水點(diǎn)熱水，設(shè)置定點(diǎn)電話、有線電視，對(duì)供暖空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋、照明多控，增設(shè)插座照明設(shè)備、實(shí)現(xiàn)電路風(fēng)控，加裝外墻保溫裝置，強(qiáng)化住宅門窗的氣密性、隔熱性;第四、設(shè)計(jì)引領(lǐng)建造，先行開展設(shè)計(jì)工作，強(qiáng)化設(shè)計(jì)的精細(xì)化特點(diǎn)，全方位統(tǒng)籌裝配式裝修的工期、成本、工序、工藝、產(chǎn)品選材，為后續(xù)各項(xiàng)施工環(huán)節(jié)的實(shí)施與決策提供有力支持。

　　第五、全方位地調(diào)查老舊住宅現(xiàn)狀，具體包括工法、工藝、性能檢測(cè)、實(shí)地勘測(cè)，要充分熟知施工流程、施工方法，進(jìn)而明確施工方法類型、空間設(shè)計(jì)、性能設(shè)計(jì)、拆除工藝、拆除對(duì)象;第六、完善裝配式裝修施工方法的類型庫(kù)，將充足的技術(shù)支持提供給后續(xù)各項(xiàng)改造施工工藝，具體包括集成衛(wèi)浴、集成廚房、收納系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、管線鋪設(shè)安裝、外墻保溫、地面鋪設(shè)、頂面裝飾、吊頂、墻體飾面、隔墻、門窗加固等集成化工藝;第七、選擇材料設(shè)備，嚴(yán)格遵循操作簡(jiǎn)單、維護(hù)更新容易、施工方便、綠色環(huán)保等基本原則，嚴(yán)格管控成本，盡可能降低初期投入與保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用[1]。

　　(二)應(yīng)用要點(diǎn)

　　老舊住宅裝修改造工程重在改造，即在建筑原有裝修基礎(chǔ)上開展裝修施工作業(yè)，其基本要求在于，裝修改造應(yīng)充分尊重現(xiàn)狀、掌握現(xiàn)狀;這也意味著改造項(xiàng)目與新建工程有著本質(zhì)區(qū)別。住宅裝修改造項(xiàng)目直接關(guān)系到住宅居民的日常工作、生活。對(duì)于裝修改造效果、工期、成本具有嚴(yán)格要求，即在開展精細(xì)化設(shè)計(jì)前，應(yīng)選擇設(shè)備工藝材料類型，預(yù)定大額主材料，采購(gòu)重點(diǎn)設(shè)備;若需要定制產(chǎn)品，應(yīng)預(yù)先指定生產(chǎn)廠家。

　　在裝配式裝修設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)拆除后現(xiàn)狀進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，選取適宜的施工工藝，結(jié)合施工與設(shè)計(jì)誤差，嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)圖紙開展裝修施工作業(yè)。在裝配式裝修環(huán)節(jié)，施工人員可依托以下方法協(xié)調(diào)誤差：第一、結(jié)合現(xiàn)有構(gòu)件、設(shè)備，從施工工藝、安裝空間著手，完善設(shè)計(jì)圖紙;第二、圍繞裝配式裝修的定制產(chǎn)品，依照產(chǎn)品生產(chǎn)方與裝修施工方具體的尺寸約合方式，在設(shè)計(jì)圖紙中，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)品繪制圖紙。在充分完成裝修效果的前提下，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)數(shù)據(jù)與設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，大幅提升裝配式裝修效率，降低裝修錯(cuò)誤的出現(xiàn)概率，增強(qiáng)裝修成本的科學(xué)性、合理性。

　　在裝配式裝修施工進(jìn)程中，施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格依照安裝作業(yè)流程、施工管理制度，開展各項(xiàng)施工作業(yè)�，F(xiàn)階段，施工技術(shù)人員主要采取干式施工工法開展裝配式裝修活動(dòng)，即依照特定銜接方式組合工廠部品、構(gòu)件，再將上述各部分連接，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品功能[2]。設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的精細(xì)化是把控裝配式裝修質(zhì)量的重要依據(jù)，也是圍繞上下游產(chǎn)業(yè)整合產(chǎn)業(yè)資源的重要媒介。

　　若在裝配式裝修進(jìn)程中，施工人員發(fā)現(xiàn)老舊住宅拆除后出現(xiàn)隱藏問(wèn)題，應(yīng)從工法選型庫(kù)中選取可行性較強(qiáng)的施工工藝，變更原有的設(shè)計(jì)方案，提升裝修決策效率。在更新維修環(huán)節(jié)，施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)采用SI設(shè)計(jì)理念，分離更新周期不同的構(gòu)件、部位，提升更換、維修作業(yè)的便捷性，引入通用部品、構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)可視化維修、更新，進(jìn)一步降低維修成本，提升維修更新的便利性。

　　建筑論文范例：現(xiàn)代住宅景觀設(shè)計(jì)對(duì)植物配置的追求

　　結(jié)論：綜上所述，裝配式裝修能夠在改善現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上為老舊住宅內(nèi)部居民后續(xù)的生活居住提供更好的保障，還有助于在一定程度上改善傳統(tǒng)裝修工藝引發(fā)的諸多問(wèn)題，方便后續(xù)維護(hù)更新住宅內(nèi)部的各類功能構(gòu)件，降低住宅裝飾的維護(hù)成本。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]陸曼.老舊住宅衛(wèi)生間功能提升給排水整體設(shè)計(jì)與解決措施研究[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2020,(5):40-42,44.

　　[2]舒濤，孫曉彥.輕型鋼結(jié)構(gòu)在老舊城區(qū)建筑改造中的應(yīng)用[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2018,(36):96-97.

　　作者：趙曉靜 謝倫杰

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