裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用

　　摘要：老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關注。本文將對老舊住宅裝修改造現(xiàn)狀進行分析，重點研究裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用，以期提升城鎮(zhèn)居民生活滿意度。

　　關鍵詞：老舊住宅;裝配式裝修;精細化設計

　　引言：現(xiàn)階段，在圍繞國內城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅，開展改造施工作業(yè)活動時，很容易損傷老舊住宅的老化結構體，引發(fā)的垃圾、粉塵、噪聲等問題也給改造工程周邊居民帶來較大困擾�；�于此，圍繞裝配式裝修在老舊住宅改造中應用的探究有著重要意義。

　　一、老舊住宅裝修改造現(xiàn)狀

　　(一)政府密切關注

　　2019年7月，老舊住宅改造首次被中央政治局納入補短板工程體系中，被定義為民生工程。住建部也曾發(fā)文指出，當前國內城鎮(zhèn)地區(qū)有逾17萬老舊住宅小區(qū)正處于等待改造階段，涉及居民近一億人以及約40億平方米的建筑面積。老舊住宅改造工程能夠直接提升廣大居民的安全感、幸福感、獲得感，意義十分重大，受到各地方政府密切關注。

　　(二)改造難度較大

　　國內城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅普遍處于使用進程中，若針對其進行大改大拆，則需要遷移住宅內的居住者，還需要耗費較長工期;若僅開展居家改造，則只能恢復住宅原有功能，難以達成設備改善、性能提升的綜合性改造目標�；�于此，相關部門及施工團隊引入裝配式裝修技術，用于替代傳統(tǒng)施工工藝，在短時間內進行快速施工或邊改造邊居住，以實現(xiàn)系統(tǒng)性改善住宅居住環(huán)境的目標。

　　(三)傳統(tǒng)改造方法污染嚴重且安全性較低

　　現(xiàn)階段，國內城鎮(zhèn)地區(qū)的老舊住宅大多不具備較強的居住功能，始建于上世紀90年代，主要為PC大板結構、磚混結構，室內擁有數(shù)量較多的承重墻，這給改造工程施工帶來了一定難度。傳統(tǒng)的改造、拆除方式產生的各種震動很容易損傷老舊住宅的老化結構體;同時，傳統(tǒng)施工帶來的垃圾、粉塵、噪聲等問題也給改造工程周邊居民帶來較大困擾。基于此，市場亟需先進的改造工藝，提升工程改造質量、效率。

　　二、裝配式裝修在老舊住宅改造中的應用

　　(一)核心內容

　　老舊住宅裝修改造的要點在于易、好、少、快;其中，易是指，更新容易、維修容易;好是指，室內光、水、空氣、溫度等環(huán)境好，動線好，尺度好;少是指，資源浪費少、產生的垃圾少、造成的污染少、引發(fā)的噪音少;快是指，裝修實施快、裝修決策快。裝修改造重點不單單局限于改善現(xiàn)狀，還應為后續(xù)的生活居住提供更好的保障。裝配式裝修有助于在一定程度上改善傳統(tǒng)裝修工藝引發(fā)的諸多問題。在應用裝配式裝修技術前，首先需要對理論進行完善，嚴格依照健康環(huán)保、構筑生活的核心思想，對后續(xù)裝配式裝修作業(yè)進行指導。

　　核心內容包括以下幾點：第一、依托SI設計理念，確保老舊住宅管線分離，圍繞管線開展可視化更新、維護作業(yè)，提升居住生活的便捷性;第二、采取三維構筑法，結合老舊住宅內交通、生活、管線、收納等空間，科學合理地安排各功能空間尺度。

　　第三、從空氣、水光、溫度等環(huán)境改造著手，著重實現(xiàn)室內環(huán)境的智能化，提高各方性能;例如，引入智能操作設備、可視對講、環(huán)保建材、室內新風系統(tǒng)、直排通風換氣系統(tǒng)，在用水點引入同層排水、高位排水，設置飲用凈水，實現(xiàn)分水器分控，即開即熱各用水點熱水，設置定點電話、有線電視，對供暖空調系統(tǒng)進行改造，實現(xiàn)網(wǎng)絡全覆蓋、照明多控，增設插座照明設備、實現(xiàn)電路風控，加裝外墻保溫裝置，強化住宅門窗的氣密性、隔熱性;第四、設計引領建造，先行開展設計工作，強化設計的精細化特點，全方位統(tǒng)籌裝配式裝修的工期、成本、工序、工藝、產品選材，為后續(xù)各項施工環(huán)節(jié)的實施與決策提供有力支持。

　　第五、全方位地調查老舊住宅現(xiàn)狀，具體包括工法、工藝、性能檢測、實地勘測，要充分熟知施工流程、施工方法，進而明確施工方法類型、空間設計、性能設計、拆除工藝、拆除對象;第六、完善裝配式裝修施工方法的類型庫，將充足的技術支持提供給后續(xù)各項改造施工工藝，具體包括集成衛(wèi)浴、集成廚房、收納系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、管線鋪設安裝、外墻保溫、地面鋪設、頂面裝飾、吊頂、墻體飾面、隔墻、門窗加固等集成化工藝;第七、選擇材料設備，嚴格遵循操作簡單、維護更新容易、施工方便、綠色環(huán)保等基本原則，嚴格管控成本，盡可能降低初期投入與保養(yǎng)維護費用[1]。

　　(二)應用要點

　　老舊住宅裝修改造工程重在改造，即在建筑原有裝修基礎上開展裝修施工作業(yè)，其基本要求在于，裝修改造應充分尊重現(xiàn)狀、掌握現(xiàn)狀;這也意味著改造項目與新建工程有著本質區(qū)別。住宅裝修改造項目直接關系到住宅居民的日常工作、生活。對于裝修改造效果、工期、成本具有嚴格要求，即在開展精細化設計前，應選擇設備工藝材料類型，預定大額主材料，采購重點設備;若需要定制產品，應預先指定生產廠家。

　　在裝配式裝修設計環(huán)節(jié)，設計團隊應對拆除后現(xiàn)狀進行統(tǒng)籌考慮，選取適宜的施工工藝，結合施工與設計誤差，嚴格依照設計圖紙開展裝修施工作業(yè)。在裝配式裝修環(huán)節(jié)，施工人員可依托以下方法協(xié)調誤差：第一、結合現(xiàn)有構件、設備，從施工工藝、安裝空間著手，完善設計圖紙;第二、圍繞裝配式裝修的定制產品，依照產品生產方與裝修施工方具體的尺寸約合方式，在設計圖紙中，嚴格落實產品繪制圖紙。在充分完成裝修效果的前提下，實現(xiàn)生產數(shù)據(jù)與設計數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通，大幅提升裝配式裝修效率，降低裝修錯誤的出現(xiàn)概率，增強裝修成本的科學性、合理性。

　　在裝配式裝修施工進程中，施工團隊應嚴格依照安裝作業(yè)流程、施工管理制度，開展各項施工作業(yè)�，F(xiàn)階段，施工技術人員主要采取干式施工工法開展裝配式裝修活動，即依照特定銜接方式組合工廠部品、構件，再將上述各部分連接，實現(xiàn)產品功能[2]。設計數(shù)據(jù)的精細化是把控裝配式裝修質量的重要依據(jù)，也是圍繞上下游產業(yè)整合產業(yè)資源的重要媒介。

　　若在裝配式裝修進程中，施工人員發(fā)現(xiàn)老舊住宅拆除后出現(xiàn)隱藏問題，應從工法選型庫中選取可行性較強的施工工藝，變更原有的設計方案，提升裝修決策效率。在更新維修環(huán)節(jié)，施工團隊應采用SI設計理念，分離更新周期不同的構件、部位，提升更換、維修作業(yè)的便捷性，引入通用部品、構件，實現(xiàn)可視化維修、更新，進一步降低維修成本，提升維修更新的便利性。

　　建筑論文范例：現(xiàn)代住宅景觀設計對植物配置的追求

　　結論：綜上所述，裝配式裝修能夠在改善現(xiàn)狀的基礎上為老舊住宅內部居民后續(xù)的生活居住提供更好的保障，還有助于在一定程度上改善傳統(tǒng)裝修工藝引發(fā)的諸多問題，方便后續(xù)維護更新住宅內部的各類功能構件，降低住宅裝飾的維護成本。

　　參考文獻：

　　[1]陸曼.老舊住宅衛(wèi)生間功能提升給排水整體設計與解決措施研究[J].中國住宅設施，2020,(5):40-42,44.

　　[2]舒濤，孫曉彥.輕型鋼結構在老舊城區(qū)建筑改造中的應用[J].房地產導刊，2018,(36):96-97.

　　作者：趙曉靜 謝倫杰

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