公租房建筑外部環(huán)境使用評(píng)價(jià)研究

　　摘要：隨著公租房的大力推廣和建設(shè)，出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，而對(duì)公租房建設(shè)工作的多角度、多方位評(píng)價(jià)和反饋，可以推進(jìn)和保障公租房建設(shè)大力穩(wěn)步發(fā)展。上海作為第一批開(kāi)展公租房建設(shè)的城市，對(duì)公租房建設(shè)進(jìn)行了積極探索。文章通過(guò)對(duì)上海馨逸公寓社區(qū)住戶滿意度調(diào)查，從公租房建筑外部環(huán)境的角度切入，展現(xiàn)住戶視角下上海公租房的應(yīng)用現(xiàn)狀，完善住戶評(píng)價(jià)環(huán)節(jié)，希望能對(duì)未來(lái)上海公租房建設(shè)提供參考和建議。

　　關(guān)鍵詞：公租房;建筑外部環(huán)境;使用評(píng)價(jià);滿意度分析;上海馨逸公寓社區(qū)

　　1研究背景

　　2010年起，我國(guó)公租房成為“四位一體”住宅保障體系的重要組成部分，上海作為第一批積極響應(yīng)的城市，公租房的建設(shè)與發(fā)展正在如火如荼地進(jìn)行中。然而在大量建設(shè)并投入使用的關(guān)鍵時(shí)期，公租房也隨之出現(xiàn)建設(shè)質(zhì)量差、與居住需求不符的問(wèn)題與矛盾。面對(duì)住戶不斷發(fā)展和變化的生活方式及居住需求，需更加重視公租房的人居環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)，公租房作為住戶的居住實(shí)體，除了建筑內(nèi)居住環(huán)境以外，其建筑外部環(huán)境也是生活中 必不可少的部分之一。公租房的開(kāi)發(fā)與規(guī)劃，往往以經(jīng)濟(jì)性為首要衡量因素，建筑內(nèi)居住空間有限，住戶對(duì)建筑外部環(huán)境空間的依賴程度、使用頻率相對(duì)其他住區(qū)而言較高。公租房建筑外部環(huán)境的營(yíng)造會(huì)對(duì)住戶的居住心理、居住體驗(yàn)有著較為直接的影響[1]。

　　公租房人居環(huán)境的調(diào)查與研究有助于提升住戶居住品質(zhì)和滿意度，提升住戶歸屬感，增加鄰里交往，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。我國(guó)關(guān)于公租房的研究建立在國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，但國(guó)內(nèi)對(duì)公租房的評(píng)價(jià)多為對(duì)建成環(huán)境的評(píng)價(jià)，對(duì)住戶主觀感受的評(píng)價(jià)較為薄弱，有待進(jìn)一步研究與補(bǔ)充。

　　本文通過(guò)對(duì)具有代表性的上海馨逸公寓進(jìn)行研究與調(diào)查，通過(guò)實(shí)地調(diào)研、問(wèn)卷調(diào)查、采訪等手段，調(diào)查住戶對(duì)社區(qū)建筑外部環(huán)境的滿意度評(píng)價(jià)，根據(jù)其空間使用情況與住戶對(duì)人居環(huán)境品質(zhì)的需求，了解上海公共租賃住宅的發(fā)展與應(yīng)用現(xiàn)狀，并為上海公租房建筑外部環(huán)境改善提出思考與建議。

　　2調(diào)查概況

　　上海地產(chǎn)馨逸公寓項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)賓南路36弄，緊鄰上海南站。該項(xiàng)目獲第九屆上海市優(yōu)秀住宅評(píng)選“上海市優(yōu)秀保障性住房獎(jiǎng)”，是上海市建立健全住房保障體系的重要組成部分，匯集了各方優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，其應(yīng)用現(xiàn)狀具有代表性，并且已投入使用了一個(gè)完整的租期，利于獲得有效的調(diào)研樣本、聚焦設(shè)計(jì)方面進(jìn)行住戶評(píng)價(jià)，以及減少區(qū)位因素影響對(duì)評(píng)價(jià)產(chǎn)生干擾。

　　馨逸公寓社區(qū)建筑外部環(huán)境包括住戶所居住社區(qū)的居住樓棟外的居住環(huán)境，主要為交通、景觀綠化、廣場(chǎng)庭院、公共設(shè)施等方面，是住戶進(jìn)行休閑娛樂(lè)、家庭生活、運(yùn)動(dòng)健身的公共空間。馨逸公寓社區(qū)采用人車分離的交通流線組織方式，車行道路環(huán)繞社區(qū)，樓棟組團(tuán)空間主要用于地面停車，步行道路結(jié)合社區(qū)大面積的中軸景觀綠化展開(kāi)。社區(qū)整體環(huán)境整潔、美觀。社區(qū)中心區(qū)域設(shè)置了一個(gè)主廣場(chǎng)，作為社區(qū)內(nèi)兒童活動(dòng)、休閑健身的場(chǎng)地，同時(shí)設(shè)有3個(gè)小型景觀節(jié)點(diǎn)，提供駐足交談的空間。同時(shí)，社區(qū)西側(cè)出入口設(shè)有漕河涇街道黨建活動(dòng)中心“馨空間”與社區(qū)健身房，住戶可以選擇性使用。

　　調(diào)查采用隨機(jī)抽樣的方法，隨機(jī)調(diào)研了21戶住戶，其中有效樣本合計(jì)17戶，通過(guò)上門入戶采訪、問(wèn)卷調(diào)查、居住實(shí)態(tài)測(cè)繪、現(xiàn)場(chǎng)拍攝等方式，調(diào)查其對(duì)居住建筑外部環(huán)境的使用滿意度評(píng)價(jià)[2-3]，并針對(duì)實(shí)地調(diào)查中問(wèn)卷和訪談兩個(gè)部分的調(diào)查成果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，從交通空間、游樂(lè)健身空間、景觀綠化、景觀節(jié)點(diǎn)空間、樓棟間組團(tuán)空間以及公共設(shè)施這幾個(gè)方面展開(kāi)，了解與觀察住戶使用建筑外部環(huán)境空間的習(xí)慣與意向，收集住戶對(duì)該空間的認(rèn)可與改進(jìn)意見(jiàn)，反映空間的應(yīng)用現(xiàn)狀。

　　3建筑外部環(huán)境評(píng)價(jià)分析

　　3.1建筑外部環(huán)境總體評(píng)價(jià)

　　調(diào)研要求住戶分別對(duì)建筑外部環(huán)境各部分進(jìn)行評(píng)分，分?jǐn)?shù)從低到高依次為-3(非常不滿意)、-2(不滿意)、-1(不太滿意)、0(一般)、+1(基本滿意)、+2(滿意)、+3(非常滿意)。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，得分最高的是景觀綠化空間、交通空間，超過(guò)7成的住戶對(duì)其評(píng)分在1分及以上，持滿意態(tài)度;其次是休閑廣場(chǎng)空間、景觀節(jié)點(diǎn)與棟間組團(tuán)空間，其評(píng)分集中在低分區(qū)域(-2分及以下)，滿意度較低;評(píng)價(jià)最低為公共設(shè)施，所有住戶對(duì)公共設(shè)施評(píng)分為0分及以下，其中近3成住戶評(píng)分較低(-2分及以下)。

　　同時(shí)，筆者要求住戶勾選建筑外部環(huán)境中最為滿意及最不滿意的部分，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，住戶對(duì)住區(qū)的綠化程度表示最為滿意(14戶)，其次是安全性高(10戶)、住區(qū)環(huán)境相對(duì)整潔(9戶);住戶最不滿意的部分主要集中在住區(qū)內(nèi)休憩設(shè)施不足(13戶)和遮蔽空間缺乏(11戶)，其次，還有活動(dòng)場(chǎng)地積水嚴(yán)重影響使用(9戶)、地面非機(jī)動(dòng)車停放混亂影響通行(8戶)等。

　　3.2建筑外部環(huán)境分項(xiàng)評(píng)價(jià)

　　3.2.1交通空間

　　馨逸公寓的交通組織采用人車分流的形式，機(jī)動(dòng)車道在社區(qū)的外環(huán)，以盡端方式組織進(jìn)入組團(tuán)院落。而步行空間位于社區(qū)中心區(qū)域，整體步行空間蜿蜒曲折、四通八達(dá)，與景觀節(jié)點(diǎn)串聯(lián)，步行環(huán)境較為舒適、安全、寧?kù)o。同時(shí)，社區(qū)為住戶提供地上、地下停車位，滿足機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放，機(jī)動(dòng)車的地面停放區(qū)域在棟間組團(tuán)空間內(nèi)，非機(jī)動(dòng)車地面停放區(qū)域集中在入口門廳附近。

　　4總結(jié)與建議

　　通過(guò)公租房建筑外部環(huán)境的使用評(píng)價(jià)調(diào)查研究，可以觀察住戶對(duì)建筑外部環(huán)境的使用現(xiàn)狀，了解住戶的使用需求和意向，為公租房的健康、宜居、可持續(xù)發(fā)展提供參考。依據(jù)本次調(diào)查分析，針對(duì)公租房建筑外部環(huán)境，具體可總結(jié)以下幾個(gè)方面建議：

　�、倬坝^設(shè)計(jì)需考慮實(shí)用性。住區(qū)內(nèi)部雖然綠地率高，整體環(huán)境美觀、整潔，但在景觀綠化的可親近性、實(shí)用性方面有所欠缺，在公租房社區(qū)極其有限的土地面積下，是對(duì)公共空間的一種浪費(fèi)。在公租房住區(qū)內(nèi)，尤其應(yīng)注重景觀綠地空間的實(shí)用性，以豐富景觀的觀賞性。②活動(dòng)空間設(shè)計(jì)需考慮層次性。馨逸公寓的公共活動(dòng)空間設(shè)置較為集中，為住戶集中提供了一個(gè)游樂(lè)健身所用的場(chǎng)地。但社區(qū)內(nèi)缺少半公共空間和半私密空間的設(shè)計(jì)。尤其是公租房的公共活動(dòng)空間應(yīng)具有層次性，這樣，對(duì)于住戶的安全感和歸屬感有很大的提升。

　　因此，需要關(guān)注公租房戶外公共空間主次層級(jí)的劃分、過(guò)渡層面的設(shè)計(jì)與思考。③應(yīng)更多關(guān)注活動(dòng)場(chǎng)所及公共設(shè)施的營(yíng)造。馨逸公寓在公共設(shè)施的配置上，存在配置不足、形式單一的情況，加之公共設(shè)施的缺乏，大大降低了空間的活力。相較于一般商品房住區(qū)的住戶，公租房住戶對(duì)公共空間的依賴程度更高，對(duì)其活動(dòng)的種類以及活動(dòng)場(chǎng)所的需求量更大，且往往公租房住區(qū)的周邊配套設(shè)施較少，住戶很大程度依賴于社區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)空間，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)需給予更多關(guān)注。

　　建筑論文投稿刊物：《建筑學(xué)報(bào)》(月刊)創(chuàng)刊于1954年，是由中國(guó)科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)主管，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)主辦的國(guó)家一級(jí)學(xué)術(shù)期刊，中文核心期刊。主要發(fā)表建筑學(xué)專業(yè)的最新研究論文和優(yōu)秀建筑作品，在國(guó)內(nèi)建筑學(xué)領(lǐng)域享有權(quán)威性地位。

　　④避免交通空間侵占活動(dòng)空間。馨逸住區(qū)的棟間公共空間作為人行和車行的聚集空間，缺乏活動(dòng)空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)，并且交通空間將棟間活動(dòng)空間侵占，住戶出于人身安全考慮，選擇放棄在該空間活動(dòng)。在人行空間和車行空間的設(shè)計(jì)中，還需要通過(guò)有效的設(shè)計(jì)手段，解決人行活動(dòng)和交通空間之間的干擾與矛盾，在老人與孩童居多的公租房住區(qū)交通設(shè)計(jì)中，這一點(diǎn)尤為重要。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]劉東衛(wèi),褚波,朱茜,等.設(shè)計(jì)方式轉(zhuǎn)變下的公共租賃住房建設(shè):《公共租賃住房?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)方案匯編》與標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)[J].建筑學(xué)報(bào),2012(5):6-12.

　　[2]陳浮.城市人居環(huán)境與滿意度評(píng)價(jià)研究[J].城市規(guī)劃,2000(7):25-27+53.

　　[3]張躍松.租賃型保障房居住滿意度影響因素分析與評(píng)價(jià):以北京市為例[J].山東建筑大學(xué)學(xué)報(bào),2017,32(1):28-32+38.

　　作者：諸夢(mèng)杰ZHUMengjie周靜敏ZHOUJingmin王舒媛WANGShuyuan

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