本文摘要：摘要：近年來，隨著長沙經濟的高速發(fā)展，樹立精明增長的發(fā)展理念，提高畝均投資額、產值和稅收，成為長沙產業(yè)經濟的新風向。本文分析了國內及長沙市各園區(qū)實施畝產論英雄的現(xiàn)狀，總結金霞片區(qū)在推動畝產論英雄機制中取得的初步成效及存在的問題，提出針對性
摘要：近年來，隨著長沙經濟的高速發(fā)展，樹立“精明增長”的發(fā)展理念，提高畝均投資額、產值和稅收，成為長沙產業(yè)經濟的新風向。本文分析了國內及長沙市各園區(qū)實施“畝產論英雄”的現(xiàn)狀，總結金霞片區(qū)在推動“畝產論英雄”機制中取得的初步成效及存在的問題，提出針對性的對策建議。
關鍵詞：“畝產論英雄”;金霞經開區(qū);評價機制;土地利用效率
0引言
2006年上半年，紹興縣提出“畝產論英雄”的科學發(fā)展新理念，促進經濟增長方式從粗放到集約、從量的擴張到質的提高，真正落實科學發(fā)展觀，建立資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的社會。改革開放以來，長沙經濟高速發(fā)展，土地資源愈發(fā)珍貴，樹立“精明增長”的發(fā)展理念，提高畝均投資額、產值和稅收，成為長沙產業(yè)經濟的新風向。1國內園區(qū)實施“畝產論英雄”的現(xiàn)狀
1.1從國家級開發(fā)區(qū)看“畝產效益”
根據(jù)最新公布的《2019年度國家級開發(fā)區(qū)土地集約利用監(jiān)測統(tǒng)計情況的通報》顯示，共有531個國家級開發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測統(tǒng)計，參與率達96%，531個國家級開發(fā)區(qū)工業(yè)用地畝均稅收達到43.78萬元/畝、綜合畝均稅收達37.44萬元/畝。分區(qū)域看，東部地區(qū)國家級開發(fā)區(qū)集約利用總體水平最高，東部地區(qū)國家級開發(fā)區(qū)工業(yè)用地畝均稅收達55.25萬元/畝，分別是中部、西部和東北地區(qū)的1.9倍、2.2倍和1.7倍，且差距還在不斷擴大。
分管理類型看，高新類開發(fā)區(qū)工業(yè)用地畝均稅收最高，達53.41萬元/畝，其次是海關特殊監(jiān)管區(qū)域工業(yè)用地畝均稅收50.93萬元/畝，最低的是經濟型開發(fā)區(qū)工業(yè)用地畝均稅收37.62萬元/畝，相比高新類開發(fā)區(qū)少將近30%。分監(jiān)測統(tǒng)計類型看，工業(yè)主導型畝均稅收高于產城融合型畝均稅收，其中，工業(yè)主導型畝均稅收為44.3萬元/畝，產城融合型畝均稅收為40.65萬元/畝。
1.2長沙市各園區(qū)“畝產稅收”現(xiàn)狀
截至2019年底，長沙市省級及省級以上的園區(qū)共17個，其中國家級經開區(qū)4個，國家級高新區(qū)1個，綜合保稅區(qū)1個，省級開發(fā)區(qū)11個。長沙市園區(qū)中長沙高新區(qū)、長沙經開區(qū)、瀏陽經開區(qū)、隆平高科技園、岳麓高新區(qū)的畝均稅收水平總體較高，2018年，長沙高新區(qū)畝均稅收為16.2萬元/畝，長沙經開區(qū)21.83萬元/畝，瀏陽經開區(qū)16.7萬元/畝、隆平高科技園24.17萬元/畝、岳麓高新區(qū)15.6萬元/畝。
2金霞推動“畝產論英雄”取得的初步成效及存在的問題
2.1金霞推動“畝產論英雄”取得的初步成效
其一，助力企業(yè)“騰籠換鳥”。2019年，園區(qū)開展閑置土地和廠房清理清查，發(fā)現(xiàn)長沙聯(lián)運物流有限公司有一塊地久未開發(fā)。為提高土地利用效率，金霞開發(fā)區(qū)以“騰籠換鳥”的思路引進瑞康醫(yī)藥健康科技園，將195畝閑置土地重新盤活利用，實現(xiàn)新舊動能轉換和產業(yè)轉型升級。
其二，促進主特產業(yè)轉型升級。園區(qū)堅持以“現(xiàn)代物流為基礎、商貿物流為主體、都市工業(yè)為豐富、跨境電商為亮點”的產業(yè)發(fā)展方向，重點引進結構性物流項目、輻射性商貿項目、戰(zhàn)略性工業(yè)項目、全球性電商項目，全面推進產業(yè)轉型，實現(xiàn)差別競爭，錯位發(fā)展。
其三，設置招商引資“畝產稅收”門檻。園區(qū)根據(jù)長沙市委的政策文件，在招商環(huán)節(jié)設置“畝產稅收”門檻，要求入省級園區(qū)項目投資強度不低于300萬元/畝、入國家級園區(qū)項目投資強度不低于350萬元/畝，以期望引進一批科技含量高、投資強度高、畝產稅收高、規(guī)模程度高的總部企業(yè)、頭部企業(yè)和科技創(chuàng)新型企業(yè)。
其四，采用多樣化節(jié)地模式。長沙金霞經濟開發(fā)區(qū)根據(jù)國家、湖南省及長沙市的相關要求，經過不斷的實踐和探索，采取了一系列措施提高土地節(jié)約集約利用水平，并逐步形成了有其特色的土地集約節(jié)約利用模式，分別為整合地下立體空間資源的節(jié)地模式、優(yōu)化建筑工程設計的節(jié)地模式、高層廠房、標準廠房的節(jié)地模式、提高倉儲物流業(yè)容積率的節(jié)地模式、高層集中安置的節(jié)地模式、以低效用地再開發(fā)為代表的盤活存量土地的節(jié)地模式。
2.2存在的問題
一是單個評價指標不夠系統(tǒng)。金霞經開區(qū)是以智能物流為主導的物流園區(qū)。“畝產論英雄”評價機制只能部分反映出園區(qū)業(yè)務功能的直接營收情況，而無法從宏觀的角度來評價園區(qū)的社會功能，而園區(qū)間接帶來的社會功能通常都是構成園區(qū)價值的重要組成部分。因此，“畝產論英雄”應該作為一個評價參考指標，不能一刀切，而應該與其他評價機制一起綜合從多方面評價園區(qū)的發(fā)展。二是指標構建不夠系統(tǒng)科學。一方面，數(shù)據(jù)采集質量存在瑕疵，規(guī)范合理的數(shù)據(jù)是開展“畝產論英雄”的必要前提。但是，當前還存在信息登記錯誤率較高等問題，亟需提升數(shù)據(jù)采集質量。另一方面，具體測評規(guī)則還有待進一步優(yōu)化，如需要進一步統(tǒng)一測算口徑、確定測算依據(jù)、合理設置評比指標。
3政策建議
(1)構建“畝產論英雄”科學評價指標體系。第一，構建綜合評價指標體系。“畝產論英雄”指標體系將園區(qū)在吸納就業(yè)、企業(yè)上市、科技創(chuàng)新、稅收貢獻、環(huán)境保護、生產安全等方面的綜合情況均納入考核體系，在評分分檔基礎上予以調檔和提檔。第二，實行差異化的評價辦法。在具體評比過程中應注意細分不同行業(yè)，根據(jù)不同行業(yè)的特征及屬性，設置差異化的評價辦法及細則。第三，規(guī)范開展評價。加強數(shù)據(jù)清查、統(tǒng)計、報送等工作，扎實數(shù)據(jù)基礎，建設綜合評價大數(shù)據(jù)平臺，保證基礎信息的準確、完整、及時更新和共享。
(2)高效能推廣提高“畝均效益”做法。園區(qū)充分吸收和高效能推廣提高畝均收益的做法，將低效土地和廠房，通過騰籠換鳥方式招引高產出項目和企業(yè)。實施“機器人+”“數(shù)字化+”“互聯(lián)網+”，對企業(yè)進行智能化改造，提高勞動生產效率。借助線上線下融合，實現(xiàn)商業(yè)模式創(chuàng)新。通過管理創(chuàng)新，提高集約化管理水平。充分運用工業(yè)設計，提升產品競爭力，賦予產品新價值。加快新產品研發(fā)，推進產品迭代升級。
(3)將“畝產論英雄”前置到招商關口。湖南自貿區(qū)的成立使得招商引資迎來新一輪的發(fā)展機遇，把好項目準入關，是優(yōu)化產業(yè)布局、提高畝均效益的關鍵所在。對即將入駐企業(yè)，從畝均投入、產出、稅收等方面嚴格把關，提高入園門檻，確保招商引強。
(4)進一步促進物流產業(yè)轉型升級。以開福區(qū)“433”(4大支柱產業(yè)，30個重大項目，3個以上500億到1000億產業(yè)集群)攻堅為主線，精準聚焦消費類電子、醫(yī)藥物流等產業(yè)價值鏈高端，力促重大項目和頭部企業(yè)等“幾輪明月”的引進落地，強化畝均效益理念，加快推動“城市副中心”規(guī)劃提升，以“1+3+1”(“1”為金霞產業(yè)集聚區(qū)，“3”為1094地塊、關公湖片區(qū)、青竹湖911地塊，“1”為高嶺商貿城及周邊)片區(qū)開發(fā)為切入口，著力建設秀峰商圈、青竹湖商圈等，力促高嶺商貿城轉型升級，推進“產城人”融合發(fā)展，致力打造“高質量發(fā)展高地”。
土地論文投稿刊物：《中國地產市場》(月刊)1994年創(chuàng)刊，是國內最早的地產類雜志之一，是由中華人民共和國國土資源部主管、中國國土資源報社主辦，囊括地產行業(yè)全產業(yè)鏈，面向海內外公開發(fā)行的地產類權威刊物。
(5)全面提高園區(qū)土地使用效率。一是要實施最嚴格的節(jié)約集約用地政策，從用地規(guī)模、稅收貢獻等方面進行綜合評估，提高土地利用效率。二是要積極“找地”，讓“低效地”高產出。通過“騰籠換鳥”等模式對低效地進行重新規(guī)劃、利用，提高土地產出效率。三是要創(chuàng)新土地供應制度，例如推出建設標準廠房、先租后出讓、彈性年期出讓等多種模式，提高土地利用效率和增加容積率。
參考文獻
[1]苗文斌.“畝產論英雄”的浙江實踐與思考[J].政策瞭望，2016，(9)：22-24.
[2]徐煥明.建立以“畝產論英雄”的體制機制[J].經貿實踐，2016，(12)：13-15
[3]劉剛.樹立“畝產論英雄”的用地理念[J].中國地產市場，2014，07(7)：46-46.
[4]蔡剛.強化“畝產論英雄”導向[J].浙江國土資源，2014，(6)：6.
[5]翁建榮.服務業(yè)企業(yè)“畝產論英雄”要因地制宜、創(chuàng)新推進[J].浙江經濟，2018，(19)：8-9.
作者：謝夢晗
轉載請注明來自發(fā)表學術論文網：http:///jjlw/26135.html
