石家莊市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析

　　[摘要]近年來，城市商業(yè)綜合體在全國范圍內(nèi)迅速崛起，成為各城市經(jīng)濟發(fā)展的一張“新名片”。石家莊市隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展也吸引了一批商業(yè)綜合體的進駐。但受疫情的持續(xù)影響以及線上銷售對實體銷售的分流沖擊、城市建設(shè)的不斷升級改造、自身商業(yè)定位不準、經(jīng)營管理不到位、承租戶換手率高等不利因素影響，石家莊市城市商業(yè)綜合體發(fā)展還存在不少挑戰(zhàn)。促進石家莊市城市商業(yè)綜合體健康發(fā)展的對策建議是:加強前期調(diào)研，合理規(guī)劃，優(yōu)化空間布局;注重招商質(zhì)量，引進知名品牌進駐;加大對商業(yè)綜合體的補貼以及資金政策支持力度;組織促進消費活動，借力夜經(jīng)濟;推動線上線下融合發(fā)展，利用互聯(lián)網(wǎng)帶動消費新模式。

　　[關(guān)鍵詞]石家莊市城市商業(yè)綜合體;租金總額;商品銷售額

　　城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的一種新型模式，在全國城市范圍內(nèi)如雨后春筍般迅速崛起。商業(yè)綜合體劃分的標準是：經(jīng)營范圍涵蓋超市、百貨店、專業(yè)店、專賣店等三個以上商品零售業(yè)態(tài)，以及餐飲、文化、娛樂、健身、休閑、培訓(xùn)等三項以上服務(wù)業(yè)形態(tài);營業(yè)面積不小于1萬平方米且獨立開展經(jīng)營活動的商戶不少于50個，具備專門的停車場所的綜合體。近些年隨著石家莊市城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，石家莊市城市商業(yè)綜合體發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)健，聚客效應(yīng)顯著，在擺脫疫情的負面影響、拉動內(nèi)需、擴大消費以及助推實體商貿(mào)增長等方面發(fā)揮了重要作用。

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　　一、石家莊市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀

　　(一)石家莊市商業(yè)綜合體基本概況

　　石家莊市第一家商業(yè)綜合體是2009年7月開業(yè)的萬達廣場。截至目前，石家莊市共建成了11家商業(yè)綜合體，2015年前開業(yè)了8家，占現(xiàn)有商業(yè)綜合體總數(shù)的72.7%。其中2012年至2014年集中開業(yè)了6家，但值得注意的是2015年后商業(yè)綜合體開業(yè)速度明顯放緩。2019年石家莊市商業(yè)綜合體全部可出租(使用)面積達到808764平方米，車位數(shù)達到13616個，全年接待總客流量18285萬人次。石家莊市商業(yè)綜合體主要分布于市內(nèi)五個主城區(qū)中的三個，分別是長安區(qū)(4個)、裕華區(qū)(3個)、橋西區(qū)(4個)。商業(yè)綜合體的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要涉及零售業(yè)、餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)三個行業(yè)。

　　(二)租金總額增長勢頭迅猛2019年石家莊市商業(yè)綜合體租金總額是70447萬元，同比增長35.6%，平均租金是95元/平方米/月，低于主要城市的平均租金，與主要城市相比具有租金優(yōu)勢。其中占據(jù)租金總額半壁江山以上的行業(yè)是零售業(yè)，2019年零售業(yè)租金占全部租金總額的56.9%，較2018年上升2.8個百分點。

　　(三)商品銷售額(商戶營業(yè)額)增幅顯著2019年石家莊市商業(yè)綜合體全部商戶商品銷售額(商戶營業(yè)額)75.4億元，2018年商品銷售額(商戶營業(yè)額)55.4億，同比增長36%，漲勢明顯。

　　(四)商戶數(shù)量眾多，吸納大量從業(yè)人員2019年石家莊市商業(yè)綜合體共計2265個商戶(包括法人、個體戶、分支機構(gòu))，平均每個商業(yè)綜合體有206個商戶，從業(yè)人員共計21469人，平均每個商戶吸納近10人就業(yè)。零售業(yè)商戶1244個，從業(yè)人員9639人，平均每個商戶吸納8個人就業(yè);餐飲業(yè)商戶752個，從業(yè)人員9228人，平均每個商戶吸納13人就業(yè);服務(wù)業(yè)商戶269個，從業(yè)人員2602個，平均每個商戶吸納10人就業(yè)。

　　(五)三行業(yè)營業(yè)面積占可出租(使用)面積比例高石家莊市商業(yè)綜合體中三個業(yè)態(tài)——零售業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)共計營業(yè)面積65.3萬平方米，占商業(yè)綜合體全部可出租(使用)面積的80.7%。零售業(yè)營業(yè)面積33.0萬平方米，餐飲業(yè)營業(yè)面積16.0萬平方米，服務(wù)業(yè)營業(yè)面積16.3萬平方米。

　　二、石家莊市城市商業(yè)綜合體的經(jīng)營特點

　　石家莊市商業(yè)綜合體充分發(fā)揮自身地理區(qū)位及銷售模式優(yōu)勢，不斷優(yōu)化創(chuàng)新設(shè)計和消費管理模式，推陳出新吸引了大批客流人群，實現(xiàn)了銷售和服務(wù)滿意度雙增長的有力局面，這得益于依托自身獨有的經(jīng)營特點。

　　(一)經(jīng)營主體以個體戶為主，法人和分支機構(gòu)為輔

　　截止到2019年底，石家莊市商業(yè)綜合體自營、聯(lián)營部分及租賃部分共計2265個商戶，按登記注冊類型分：法人單位共計769個，占商戶總數(shù)的34%;分支機構(gòu)共計292個，占商戶總數(shù)的12.9%;個體戶共計1204個，占總商戶數(shù)的53%。

　　(二)經(jīng)營模式以租賃部分為主，自營、聯(lián)營部分為輔

　　2019年石家莊市商業(yè)綜合體以租賃部分經(jīng)營為主，表中顯示，商戶數(shù)中租賃部分是自營、聯(lián)營部分的6倍之多，商戶從業(yè)人員期末人數(shù)租賃部分是自營、聯(lián)營部分的7倍，而營業(yè)面積租賃部分更是自營、聯(lián)營部分的近17倍。

　　(三)經(jīng)營業(yè)態(tài)以零售業(yè)、餐飲業(yè)行業(yè)為主，服務(wù)業(yè)比重低

　　從經(jīng)營業(yè)態(tài)看，2019年石家莊市商業(yè)綜合體全部商戶商品銷售額(營業(yè)額)中：零售業(yè)實現(xiàn)商品銷售額46.8億，同比增長35.3%，占全部商戶銷售額的(營業(yè)額)62.1%;餐飲業(yè)實現(xiàn)營業(yè)額20.4億，2018年15.7億，同比增長30%，占全部商戶銷售額(營業(yè)額)的27%;服務(wù)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入8.2億，2018年5.2億，同比增長58.4%，占全部商戶銷售額(營業(yè)額)的10.9%。

　　三、石家莊市城市商業(yè)綜合體面臨的主要問題

　　由于受疫情的持續(xù)影響以及線上銷售對實體銷售的分流沖擊、城市建設(shè)的不斷升級改造、自身商業(yè)定位不準、經(jīng)營管理不到位、承租戶換手率高等不利因素影響，石家莊市城市商業(yè)綜合體發(fā)展還存在不少挑戰(zhàn)。

　　(一)受疫情和線上電商銷售模式的影響，線下實體零售行業(yè)遭遇冷冬，商戶抵御風(fēng)險能力差近年來，伴隨電商銷售行業(yè)的異軍突起，零售行業(yè)實體店遭遇了前所未有的沖擊和客源分流，商業(yè)綜合體又以百貨類零售為主，導(dǎo)致商業(yè)綜合體商品銷售額(營業(yè)額)受到更大的沖擊，呈明顯下降趨勢。加之受疫情影響，零售實體店客流量呈現(xiàn)斷崖式下降趨勢，雖然疫情緩解后帶來客流量的回升，但是因為疫情反復(fù)這種回升趨勢始終無法回到疫情前的水平。自疫情發(fā)生以來，調(diào)查發(fā)現(xiàn)商業(yè)綜合體的商戶甚至出現(xiàn)了大面積的關(guān)店潮，對商業(yè)綜合體租賃部分的租金、銷售收入和客流量帶來了不小的沖擊。

　　(二)空間規(guī)劃布局不合理，市場消費潛力挖掘不夠、縣域經(jīng)濟參與度不足由于前期調(diào)研缺乏科學(xué)的規(guī)劃，石家莊市主城區(qū)有五個區(qū)，但11家商業(yè)綜合體卻集中分布在其中三個區(qū)。以橋西區(qū)為例，金正海悅天地、勒泰中心、樂匯城、萬象天成以及華潤萬象城這五家商業(yè)綜合體相距都在兩三公里之內(nèi)，周圍輻射的商圈多有重合，面臨著互相拉搶客源、無序競爭的壓力，不利于聚客效應(yīng)的形成。由于石家莊市 區(qū)縣經(jīng)濟發(fā)展不平衡，商業(yè)綜合體地理位置全部分布在市區(qū)，導(dǎo)致對縣域消費群體滲透不充分，縣域?qū)ι虡I(yè)綜合體消費水平釋放不足，進而忽視縣域消費群體消費能力的挖掘。

　　(三)定位不精準，缺乏行業(yè)支撐，過度集中于商品零售等傳統(tǒng)行業(yè)，特色產(chǎn)業(yè)不突出目前石家莊市商業(yè)綜合體從定位情況看，銷售主力軍仍集中在日常商品零售、餐飲等傳統(tǒng)行業(yè)，與周邊商圈定位重復(fù)，消費層次升級明顯滯后。缺乏與當下流行的線下體驗店、網(wǎng)紅店、智慧產(chǎn)品店等未來引致消費的商家合作，仍長期固守在零售、餐飲等傳統(tǒng)行業(yè)，市場細分工作不到位，特色定位和差異化服務(wù)不明顯。

　　(四)基礎(chǔ)設(shè)施投入不足，停車場等配套建設(shè)普遍滯后于商業(yè)發(fā)展速度石家莊市現(xiàn)有城市商業(yè)綜合體項目坐落于主城區(qū)，有成熟繁榮的商圈，有足夠的消費群體支撐，但存在共性的問題就是停車場設(shè)計偏小，停車位明顯跟不上城市商業(yè)發(fā)展需求;有的城市商業(yè)綜合體雖然有地下車庫且停車位也較多，但進出地下車庫的道路不順，造成停車場周邊道路擁堵，降低消費者購物體驗。

　　四、促進城市商業(yè)綜合體健康發(fā)展的對策建議

　　城市商業(yè)綜合體往往是一座城市的地標性建筑，是城市的一張“城市名片”，它在一定程度上反映著城市發(fā)展的水平。夯實城市商業(yè)綜合體發(fā)展基礎(chǔ)，有利于拉動整個城市綜合發(fā)展，對增強市民榮譽感、歸屬感、認同感具有十分重要的現(xiàn)實意義。

　　[參考文獻]

　　[1]張蕊.聚合效應(yīng)提升助推消費升級——江蘇城市商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀分析[J].統(tǒng)計科學(xué)與實踐，2019(1).

　　作者：張寧寧

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