工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素研究

　　摘要進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)代，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)迅速興起，老舊工業(yè)區(qū)憑借獨(dú)特的工業(yè)景觀轉(zhuǎn)型成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理想空間場(chǎng)所。以廣州市舊工廠文創(chuàng)園為例，對(duì)工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素進(jìn)行研究，為工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提質(zhì)增效提供對(duì)策建議。在傳統(tǒng)區(qū)位論基礎(chǔ)上，引入場(chǎng)景理論構(gòu)建了工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素指標(biāo)體系，運(yùn)用因子分析法對(duì)影響因素進(jìn)行評(píng)估。研究結(jié)論：研究發(fā)現(xiàn)文化活動(dòng)場(chǎng)景特征與區(qū)位條件共同成為舊工廠文創(chuàng)園滿意度的關(guān)鍵影響因素，便利服務(wù)與設(shè)施、人才、文化價(jià)值觀等其他文化場(chǎng)景特征亦對(duì)舊工廠文創(chuàng)園成功轉(zhuǎn)型具有重要作用。為促使舊工廠文創(chuàng)園實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，應(yīng)緊跟文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，提升場(chǎng)景營(yíng)造水平，塑造個(gè)性化文創(chuàng)園;增強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，優(yōu)化園區(qū)配套設(shè)施;完善產(chǎn)業(yè)政策與規(guī)劃設(shè)計(jì)，扶持文創(chuàng)園發(fā)展。

　　關(guān)鍵詞工業(yè)用地更新;影響因素;場(chǎng)景理論;舊工廠文創(chuàng)園;因子分析

　　1引言

　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在廣義的文化范疇內(nèi)，通過創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新文化內(nèi)容、創(chuàng)意成果，實(shí)現(xiàn)或消費(fèi)知識(shí)產(chǎn)權(quán)從而創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的產(chǎn)業(yè)[1]，具有高附加值的特征。在我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由高速增長(zhǎng)邁入中高速增長(zhǎng)的“新常態(tài)”的背景下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為城市調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要驅(qū)動(dòng)力。與此同時(shí)，在土地增量供給受到嚴(yán)格限制的大城市，工業(yè)用地更新成為新興產(chǎn)業(yè)獲取空間資源的重要手段。其中，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是指由具有歷史文化內(nèi)涵的舊工廠改造而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)(以下稱舊工廠文創(chuàng)園)。

　　后工業(yè)化時(shí)代下，文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)迅速興起，大量擁有工業(yè)遺產(chǎn)文化價(jià)值、優(yōu)越地理位置和低廉土地價(jià)格的舊工廠成為新興的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的理想空間場(chǎng)所，在國外，格拉斯哥、德國魯爾等地區(qū)是舊工廠轉(zhuǎn)型文創(chuàng)園區(qū)的典型代表[2];在國內(nèi)，北京798工廠、上海號(hào)橋、廣州TIT創(chuàng)意園是其中的成功典范。已有研究闡述了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)用地更新之間的關(guān)系，普遍認(rèn)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與工業(yè)用地更新之間存在互相促進(jìn)的影響作用，工業(yè)建筑改造為文創(chuàng)園是對(duì)工業(yè)遺產(chǎn)的一種保護(hù)性更新，有助于在較低成本下促進(jìn)工業(yè)用地的功能提升和轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是城市更新的重要推動(dòng)力，城市更新同樣為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)[3]。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對(duì)城市更新的作用體現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)重構(gòu)、商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)、物質(zhì)空間重塑、社區(qū)鄰里網(wǎng)絡(luò)的變化以及歷史文脈的保存，城市閑置的工業(yè)遺產(chǎn)則作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，提供了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所需的空間和生態(tài)環(huán)境，推動(dòng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展[45]。結(jié)合已有研究可見，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入工業(yè)用地更新的進(jìn)程中，兩者能夠互相促進(jìn)、互相補(bǔ)充，使城市避免衰退，獲得兩者的良性循環(huán)發(fā)展[67]。廣州市作為我國中心城市、國家歷史文化名城，工業(yè)遺產(chǎn)數(shù)量眾多，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。

　　近年來，廣州市出臺(tái)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加快文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見》(穗府辦規(guī)〔2018〕28號(hào))等政策加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2018年10月，習(xí)近平同志在視察廣東時(shí)，強(qiáng)調(diào)廣州市要實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實(shí)力等方面出新出彩，這就要求文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為新興文創(chuàng)企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展平臺(tái)。與傳統(tǒng)工業(yè)相比，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性在于文化創(chuàng)意消費(fèi)與場(chǎng)景營(yíng)造密切相關(guān)，特里克拉克的場(chǎng)景理論對(duì)此進(jìn)行了詳盡深入的探討[8]，場(chǎng)景理論認(rèn)為后工業(yè)化社會(huì)城市發(fā)展已由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，這種消費(fèi)模式下，區(qū)域所能提供的文化和生活方式取代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)因素成為城市發(fā)展動(dòng)力。

　　場(chǎng)景理論與文化創(chuàng)意空間相關(guān)研究中，劉東超運(yùn)用場(chǎng)景理論，考察了北京市南鑼鼓巷的空間、設(shè)施、人群、活動(dòng)、價(jià)值觀和政策多個(gè)維度，提出我國城市存在工業(yè)化和后工業(yè)化、生產(chǎn)實(shí)踐和消費(fèi)實(shí)踐、文化追求與功利追求的復(fù)雜場(chǎng)景[9];詹紹文等以場(chǎng)景理論為視角，以北京市789藝術(shù)區(qū)、西安曲江新區(qū)、長(zhǎng)沙天心文創(chuàng)園為例探尋文化產(chǎn)業(yè)集群的成長(zhǎng)路徑[10];蓋琪對(duì)北京市706青年空間的五個(gè)場(chǎng)景要素及三個(gè)場(chǎng)景維度進(jìn)行分析，提出后工業(yè)城市公共文化空間的建構(gòu)路徑[11]。但這些研究多采用案例分析法和質(zhì)性分析法，總體性研究和量化檢驗(yàn)不足。

　　基于此，本文嘗試從場(chǎng)景理論視角出發(fā)，以廣州市舊工廠文創(chuàng)園為例，運(yùn)用因子分析法，探究工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素，挖掘舊工廠文創(chuàng)園的發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)律，識(shí)別新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度的關(guān)鍵影響因素與驅(qū)動(dòng)機(jī)制，從而為舊工廠文創(chuàng)園提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供對(duì)策建議。

　　2研究設(shè)計(jì)

　　園區(qū)內(nèi)部入駐企業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的活力源泉，一個(gè)文創(chuàng)園能否持續(xù)吸引并留住優(yōu)質(zhì)文化創(chuàng)意企業(yè)與創(chuàng)意人才，決定了文創(chuàng)園未來走向繁榮或是衰敗。園區(qū)內(nèi)企業(yè)對(duì)園區(qū)選址條件的滿意度能夠反映工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合發(fā)展條件對(duì)企業(yè)的吸引力，因此，本文引入李克特量表級(jí)計(jì)分法，通過企業(yè)對(duì)園區(qū)各項(xiàng)發(fā)展條件的打分來識(shí)別舊工廠文創(chuàng)園滿意度影響因素的優(yōu)先次序，從而甄別工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。

　　企業(yè)的選址研究經(jīng)歷了從古典區(qū)位論、現(xiàn)代區(qū)位論、新興產(chǎn)業(yè)選址研究的演變歷程。杜能、韋伯等古典區(qū)位理論的代表人物從農(nóng)業(yè)或工業(yè)生產(chǎn)的角度出發(fā)，研究距離市中心遠(yuǎn)近、交通運(yùn)輸成本等地理位置條件對(duì)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)選址的影響[12]，如韋伯的工業(yè)區(qū)位論考察了原材料成本、市場(chǎng)、交通轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)、勞動(dòng)力、運(yùn)輸成本等因素對(duì)工業(yè)企業(yè)選址的因素，認(rèn)為理想的工業(yè)區(qū)位處于生產(chǎn)和運(yùn)輸成本最小點(diǎn)上。1950年代以來，工業(yè)化、城市化發(fā)展推動(dòng)了區(qū)位論將研究對(duì)象從單個(gè)的企業(yè)擴(kuò)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系，衍生了現(xiàn)代區(qū)位論。

　　現(xiàn)代區(qū)位論將一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素視作企業(yè)選址決策的重要影響因素，如企業(yè)聚集效應(yīng)、金融服務(wù)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)與合作、寬容的政策環(huán)境等。進(jìn)入到后工業(yè)化發(fā)展時(shí)期，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出了不同的選址要求，大量新興產(chǎn)業(yè)選址研究的成果表明，靠近大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)、地方政策優(yōu)惠、靠近投資機(jī)構(gòu)、良好的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、聚集經(jīng)濟(jì)等都是該類型產(chǎn)業(yè)看重的要素[1316]。此類研究著重強(qiáng)調(diào)了區(qū)別于傳統(tǒng)基礎(chǔ)環(huán)境(運(yùn)輸、電訊服務(wù))的創(chuàng)意基礎(chǔ)環(huán)境的影響。前述研究成果主要從成本、利潤(rùn)等角度來研究企業(yè)的區(qū)位選址，基于經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度將經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)位作為研究的主要對(duì)象。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，以特里克拉克(TerryClark)等為代表的城市社會(huì)學(xué)派提出城市研究的新范式“場(chǎng)景理論”，進(jìn)一步從社會(huì)學(xué)和區(qū)位文化論的角度，探討在新消費(fèi)主義與娛樂主義影響下通過場(chǎng)景塑造吸引創(chuàng)意階層并由此帶動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)新趨勢(shì)。

　　場(chǎng)景理論認(rèn)為后工業(yè)化社會(huì)城市發(fā)展已由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，這種消費(fèi)模式下，區(qū)域所能提供的文化和生活方式取代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)因素成為城市發(fā)展動(dòng)力[8]。正是場(chǎng)景及其舒適物所昭示的生活方式和文化價(jià)值觀，吸引著創(chuàng)意人才和新興產(chǎn)業(yè)的聚集，引致文創(chuàng)消費(fèi)實(shí)踐，由此推動(dòng)城市用地和產(chǎn)業(yè)的雙重轉(zhuǎn)型升級(jí)[1718]。

　　場(chǎng)景由鄰里、物質(zhì)結(jié)構(gòu)、特定的多樣性人群、將上述要素連結(jié)在一起的活動(dòng)、以及場(chǎng)景中所孕育的文化價(jià)值觀等五個(gè)要素構(gòu)成。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，其選址除了考慮傳統(tǒng)區(qū)位條件外，還會(huì)考量區(qū)域人群、景觀、文化氛圍等特有區(qū)位條件和發(fā)展場(chǎng)景。同時(shí)，場(chǎng)景理論作為契合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素研究的理論被越來越多地運(yùn)用在城市更新領(lǐng)域，因此在制定評(píng)估指標(biāo)時(shí)，本文創(chuàng)新性地納入新興產(chǎn)業(yè)選址因素和場(chǎng)景理論研究成果，結(jié)合傳統(tǒng)區(qū)位論構(gòu)建評(píng)估指標(biāo)體系。

　　2.1基于區(qū)位理論及新興產(chǎn)業(yè)選址的影響因素

　　傳統(tǒng)區(qū)位理論主要是從諸多客觀因素如地理位置、人才、市場(chǎng)、成本、配套基礎(chǔ)設(shè)施等角度來對(duì)農(nóng)業(yè)和工業(yè)區(qū)的區(qū)位發(fā)展條件進(jìn)行分析，影響因素的選擇基于工業(yè)區(qū)的利潤(rùn)最大化。而文創(chuàng)園區(qū)作為一種典型的后工業(yè)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)特征兼具第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征。文創(chuàng)園區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)特征依然為產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售等問題，新興產(chǎn)業(yè)特征包含服務(wù)水平提高、研發(fā)設(shè)計(jì)能力等問題，基于區(qū)位理論和新興產(chǎn)業(yè)特征選擇的影響因素與文創(chuàng)園區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)特征和新興產(chǎn)業(yè)特征相匹配[19]。

　　2.1.1地理位置

　　地理位置對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，針對(duì)文創(chuàng)園區(qū)而言，地理位置包含以下幾個(gè)方面：交通條件，靠近公交地鐵X1、靠近貨運(yùn)交通X2，交通條件的通達(dá)能影響文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)的人流與貨物運(yùn)輸情況�？拷�高校、科研機(jī)構(gòu)X3，距高校、科研機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)近能夠衡量園區(qū)是否有充足的知識(shí)資源�？拷�水系X4，河流、湖泊不僅有航運(yùn)作用，兼具提高旅游觀賞性和改善局部區(qū)域氣候的功能。靠近市中心X5，中心地理論認(rèn)為距離市中心的遠(yuǎn)近會(huì)影響文創(chuàng)園區(qū)的市場(chǎng)輻射范圍。歷史建筑改造的園區(qū)X6，工業(yè)建筑的獨(dú)特歷史和觀賞價(jià)值可為文創(chuàng)園區(qū)營(yíng)造特殊的氛圍和環(huán)境。

　　2.1.2服務(wù)設(shè)施

　　服務(wù)設(shè)施通過影響企業(yè)運(yùn)營(yíng)作用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，布局合理、服務(wù)周到的便利公共服務(wù)設(shè)施能為園區(qū)企業(yè)及創(chuàng)意人才提供舒適宜人的發(fā)展環(huán)境，，增進(jìn)客戶及旅客對(duì)園區(qū)的依戀感，賦予園區(qū)獨(dú)特的形象魅力。針對(duì)舊工廠文創(chuàng)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施因素主要包括：企業(yè)專業(yè)服務(wù)提供X7，文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)大都屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要金融、法律、會(huì)計(jì)、廣告、咨詢等行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)支持。

　　辦公設(shè)施條件X8，良好的辦公設(shè)施條件有利于提高創(chuàng)意人員的工作效率，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)效益。生活便利設(shè)施X9，例如圖書館、博物館、電影院、公園、健身房、醫(yī)院、銀行和商店等設(shè)施。園區(qū)物業(yè)服務(wù)X10，物業(yè)管理水平是企業(yè)入駐園區(qū)時(shí)的重要考慮因素，關(guān)系到園區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展。

　　2.1.3人才條件

　　文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是文化和經(jīng)濟(jì)高層次、知識(shí)密集型的新興產(chǎn)業(yè)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)是高智力附加的活動(dòng)，創(chuàng)意人才是文創(chuàng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，擁有大規(guī)模受過高等教育、擁有豐富專業(yè)知識(shí)的高素質(zhì)人才對(duì)文化創(chuàng)意這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為重要。因此，文創(chuàng)企業(yè)選址愈發(fā)呈現(xiàn)“人才在哪就選在哪”的特征，企業(yè)選址決策不僅單純出于成本的考慮，園區(qū)綜合條件是否能與人才的人本需求相互適配顯得愈發(fā)重要。一個(gè)地區(qū)的創(chuàng)意人才規(guī)模、創(chuàng)意人才結(jié)構(gòu)、創(chuàng)意人才質(zhì)量等在空間上的差異可能影響文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚。因此從人才條件出發(fā)，將技能與素質(zhì)X11、薪資水平X12與人才數(shù)量X13納入工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素指標(biāo)體系[20]。

　　2.1.4市場(chǎng)條件區(qū)位理論市場(chǎng)學(xué)派和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指出，企業(yè)的選址布局應(yīng)在利潤(rùn)最大的區(qū)位。對(duì)于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)而言，市場(chǎng)條件是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚形成的原動(dòng)力。因此在市場(chǎng)條件中，主要考慮企業(yè)客戶聯(lián)系X14和靠近旅游客流X15兩項(xiàng)因素。

　　2.1.5經(jīng)濟(jì)成本條件

　　區(qū)位理論成本學(xué)派認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)成本最低化原則來確定最優(yōu)區(qū)位。在原有舊工業(yè)建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行投資開發(fā)能夠減少啟動(dòng)資金，緩解初創(chuàng)企業(yè)的資金成本。對(duì)文創(chuàng)企業(yè)而言，場(chǎng)地租金是其運(yùn)營(yíng)成本的重要組成部分。其次，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中呈現(xiàn)出的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，文創(chuàng)企業(yè)的空間集聚能夠加深基礎(chǔ)設(shè)施、行業(yè)信息等的共享程度，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。另外，政府出臺(tái)的補(bǔ)貼、稅收減免等優(yōu)惠政策能夠?yàn)閳@區(qū)企業(yè)節(jié)約運(yùn)營(yíng)開支。因此在經(jīng)濟(jì)成本維度由優(yōu)惠政策X16、租金水平X17與產(chǎn)業(yè)集聚與共享經(jīng)濟(jì)X18三項(xiàng)因素構(gòu)成。

　　2.2基于場(chǎng)景理論的影響因素

　　根據(jù)場(chǎng)景理論，場(chǎng)景由鄰里、物質(zhì)結(jié)構(gòu)、人群、串聯(lián)前三個(gè)要素的活動(dòng)和文化價(jià)值觀特征五個(gè)要素的有機(jī)結(jié)合而成。在進(jìn)行文創(chuàng)園區(qū)影響因素的分析時(shí)，將這五個(gè)方面指標(biāo)分別概括提煉成具體的指標(biāo)，以便結(jié)合區(qū)位理論分析舊工廠文創(chuàng)園滿意度影響因素。

　　2.2.1鄰里與物質(zhì)結(jié)構(gòu)

　　鄰里是一個(gè)包含城市地理學(xué)、城市社會(huì)學(xué)等多學(xué)科的場(chǎng)所空間概念，與其概念類似的是社區(qū)。通過對(duì)一個(gè)區(qū)域鄰里要素進(jìn)行描述，能夠反映出這個(gè)區(qū)域在宏觀角度上的特征，以及區(qū)域內(nèi)的各種建筑物、環(huán)境等在地理空間上的關(guān)系。場(chǎng)景理論中的物質(zhì)結(jié)構(gòu)是相對(duì)于人的主觀行為而言的，具有確定的形態(tài)和物理空間，它可以是特色化的一個(gè)建筑物、廣場(chǎng)，也可以是某區(qū)域內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施組合，如舞蹈俱樂部、酒吧或咖啡館等。在一定程度上，場(chǎng)景理論中鄰里和物質(zhì)結(jié)構(gòu)的概念等同于區(qū)位理論中的地理位置因素和便利服務(wù)設(shè)施，在場(chǎng)景理論的視野中，場(chǎng)所空間不是一個(gè)個(gè)孤立原子，而是文化場(chǎng)景整體的有機(jī)組成部分。指標(biāo)X6、X810可以體現(xiàn)場(chǎng)景理論中的鄰里和物質(zhì)結(jié)構(gòu)。此外自然景觀X19、人文環(huán)境X20可視為環(huán)境舒適物，因此將其納入指標(biāo)體系。

　　3工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素

　　本文采用因子分析法對(duì)影響因素進(jìn)行分析識(shí)別，研究文創(chuàng)企業(yè)的選擇偏好和價(jià)值取向，為工業(yè)園區(qū)優(yōu)化發(fā)展路徑、政府高效管理和政策創(chuàng)新提供依據(jù)。因子分析根據(jù)數(shù)據(jù)相關(guān)性大小對(duì)原始變量進(jìn)行重新分組，因子分析中的公共因子是不可直接觀測(cè)但又客觀存在的共同影響因素，原有變量可以表示成公共因子的線性函數(shù)與特殊因子之和。

　　3.1數(shù)據(jù)來源

　　通過分層抽樣方法，以廣州市舊工廠文創(chuàng)園的關(guān)鍵字搜索頻率、“大眾點(diǎn)評(píng)”評(píng)論熱度、相關(guān)文獻(xiàn)提及頻率作為園區(qū)知名度的判斷依據(jù)，并考慮區(qū)域分布均衡性，從140多個(gè)舊工廠文創(chuàng)園中選取14個(gè)樣本園區(qū)，對(duì)園區(qū)企業(yè)按不同業(yè)態(tài)選取調(diào)查樣本，于2019年月15日至10月15日對(duì)樣本園區(qū)和企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，共發(fā)放問卷280份，獲得有效問卷266份，有效問卷回收率為95%。利用SPSS軟件對(duì)266個(gè)有效樣本的測(cè)量結(jié)果進(jìn)行信度效度檢驗(yàn)，各變量的α系數(shù)處于0.7680.866之間，具有較高信度。

　　4結(jié)論與建議

　　4.1研究結(jié)論

　　基于以往研究成果，本文的主要貢獻(xiàn)在于將場(chǎng)景理論的相關(guān)研究框架引入工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素研究，綜合借鑒傳統(tǒng)區(qū)位理論、新興產(chǎn)業(yè)區(qū)位選址相關(guān)研究成果構(gòu)建評(píng)估指標(biāo)體系。研究發(fā)現(xiàn)工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素排序依次為區(qū)位與文化活動(dòng)因子、人才與便利服務(wù)設(shè)施因子、經(jīng)濟(jì)成本因子、文化價(jià)值觀因子、自然人文環(huán)境因子。研究結(jié)果表明，企業(yè)滿意度高的舊工廠文創(chuàng)園往往具備優(yōu)越的區(qū)位條件、多彩的文化活動(dòng)、發(fā)達(dá)完善的便利服務(wù)設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的園區(qū)配套服務(wù)、具有競(jìng)爭(zhēng)力的人力資源等基礎(chǔ)條件特征。

　　在舊工廠文創(chuàng)園滿意度的各類影響因素中，文化活動(dòng)場(chǎng)景特征與區(qū)位條件共同成為決定園區(qū)發(fā)展前景的關(guān)鍵影響因素，除傳統(tǒng)區(qū)位因素外，便利服務(wù)與設(shè)施、人才、文化價(jià)值觀等其他文化場(chǎng)景特征亦對(duì)舊工廠文創(chuàng)園成功轉(zhuǎn)型具有重要作用。整體上，大部分舊工廠文創(chuàng)園的發(fā)展仍處于初期階段，營(yíng)造文化場(chǎng)景、培養(yǎng)創(chuàng)意人才、完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化園區(qū)規(guī)劃是今后工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提升滿意度時(shí)需要尤其關(guān)注的重要內(nèi)容。

　　4.2對(duì)策建議

　　4.2.1提升場(chǎng)景營(yíng)造水平，塑造個(gè)性化文創(chuàng)園

　　文化場(chǎng)景特征是影響工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度的關(guān)鍵因素，從場(chǎng)景理論角度考察舊工廠——文創(chuàng)園區(qū)的轉(zhuǎn)型再生可以發(fā)現(xiàn)，文創(chuàng)園的建筑設(shè)施與場(chǎng)所不僅承擔(dān)著空間承載的功能，同時(shí)也是場(chǎng)景的重要組成要素，是人們文化體驗(yàn)消費(fèi)的客體，因此在更新改造中，應(yīng)注重建筑景觀、綠化環(huán)境與園區(qū)整體風(fēng)貌的設(shè)計(jì)，充分利用園區(qū)的區(qū)域和工業(yè)遺產(chǎn)空間特征，打造特色化園區(qū)場(chǎng)景，營(yíng)造獨(dú)特的文化氛圍，提高文創(chuàng)園區(qū)的辨識(shí)度，并在此基礎(chǔ)上明確園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和未來發(fā)展路徑，避免同質(zhì)化和惡性競(jìng)爭(zhēng)。除物質(zhì)設(shè)施外，文化活動(dòng)也與場(chǎng)景構(gòu)造密切相關(guān)，為此應(yīng)建立園區(qū)內(nèi)部的“文化共生系統(tǒng)”，通過舉辦主題展覽、創(chuàng)意集會(huì)、文化藝術(shù)節(jié)等多樣化文化活動(dòng)增進(jìn)游客的場(chǎng)景體驗(yàn)，滿足其文化休閑需求，提升園區(qū)人氣，打造園區(qū)知名度，擴(kuò)大園區(qū)文化消費(fèi)的盈利能力。

　　4.2.2增強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè)，優(yōu)化園區(qū)配套設(shè)施

　　創(chuàng)意人才是城市發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的靈魂，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展要結(jié)合后工業(yè)時(shí)代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，注重文化創(chuàng)意人才隊(duì)伍的建設(shè)。一是加快引進(jìn)和培養(yǎng)文創(chuàng)專業(yè)人才，制定并落實(shí)優(yōu)秀人才享受的各項(xiàng)優(yōu)惠和鼓勵(lì)政策。二是完善培訓(xùn)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，支持和鼓勵(lì)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)與培訓(xùn)，聯(lián)合高校相關(guān)院系開設(shè)創(chuàng)業(yè)管理等課程，既要彌補(bǔ)人才總量的不足，也要改進(jìn)人才質(zhì)量的結(jié)構(gòu)性不平衡。

　　此外，完善的辦公設(shè)施和生活便利設(shè)施能吸引創(chuàng)意人才入駐園區(qū)，因此在園區(qū)建設(shè)過程中應(yīng)適當(dāng)引入咖啡館、酒吧、博物館等消費(fèi)休閑設(shè)施，并通過打造聯(lián)合辦公空間增添園區(qū)活力，擴(kuò)展園區(qū)功能。此外還應(yīng)構(gòu)建完善的專業(yè)服務(wù)體系，為園區(qū)企業(yè)提供人力資源、財(cái)稅會(huì)計(jì)、廣告宣傳等方面企業(yè)運(yùn)營(yíng)專業(yè)化服務(wù)，有效整合園區(qū)資源，從而使文創(chuàng)園充分發(fā)揮其作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)的作用。

　　4.2.3完善產(chǎn)業(yè)政策與規(guī)劃設(shè)計(jì)，扶持文創(chuàng)園發(fā)展

　　由于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)具有新興產(chǎn)業(yè)和初創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的特征，加之舊工廠文創(chuàng)園土地產(chǎn)權(quán)與利益關(guān)系的復(fù)雜性，建議政府從財(cái)政與金融政策、規(guī)劃與土地審批等方面對(duì)工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展運(yùn)行進(jìn)行扶持。

　　城市發(fā)展論文：把中央商務(wù)區(qū)建設(shè)成為我國城市發(fā)展的亮點(diǎn)

　　首先，政府應(yīng)加快完善扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，并為舊工廠文創(chuàng)園提供資金補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)等優(yōu)惠政策為舊工廠文創(chuàng)園發(fā)展提供制度性支持和法律保障，助力文創(chuàng)園及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其次，要根據(jù)區(qū)位條件合理安排舊工廠文創(chuàng)園空間布局，并制定更加靈活、有針對(duì)性的園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，深入挖掘各園區(qū)的工業(yè)遺產(chǎn)特色場(chǎng)景，塑造差別化特色化園區(qū)的規(guī)劃方案。最后，合理滿足園區(qū)的配套用地需求，如商業(yè)用地、交通設(shè)施等方面建設(shè)要與園區(qū)建設(shè)形成配套，對(duì)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)等予以重點(diǎn)扶持。

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　　作者：朱一中李璧君1張倩茹1王韜2楊倩楠

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