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經(jīng)濟(jì)論文

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職稱論文發(fā)表網(wǎng)站淺析鹽城市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

所屬分類:經(jīng)濟(jì)論文 閱讀次 時(shí)間:2015-04-28 13:42

本文摘要:【摘要】近年來(lái),鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展,已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力,但也存在一些問(wèn)題,本文從2013年鹽城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況入手,將鹽城市2013年情況與2012年數(shù)據(jù)進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱問(wèn)題,并提

  【摘要】近年來(lái),鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展,已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力,但也存在一些問(wèn)題,本文從2013年鹽城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況入手,將鹽城市2013年情況與2012年數(shù)據(jù)進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱問(wèn)題,并提出相應(yīng)對(duì)策建議。

  【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn),問(wèn)題,建議

  近年來(lái),鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展,已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力,不僅提升了城市形象,對(duì)行業(yè)結(jié)構(gòu)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重要影響,也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平做出了積極貢獻(xiàn)。目前,鹽城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重提高、保障性安居工程建設(shè)超額完成任務(wù)、商品房銷售量快速增長(zhǎng)、房屋開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張的良好態(tài)勢(shì)。

  1鹽城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況

  1.1開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。

  2013年,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資突破300億大關(guān),達(dá)327.31億元,同比增長(zhǎng)19.7%,占全市固定資產(chǎn)投資的比重為14.8%,比上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住宅投資完成249.55億元,同比增長(zhǎng)24.4%,增幅比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn),占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重76.2%,比上年提高2.8個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資完成8.09億元,同比增長(zhǎng)11.6%,增幅比上年回落0.9個(gè)百分點(diǎn),占全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年的2.6%下降到2.5%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成60.05億元,同比增長(zhǎng)9.6%,增幅比上年回落49.9個(gè)百分點(diǎn),占全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由上年的20%回落到18.3%。

  1.2民營(yíng)經(jīng)濟(jì)占投資主導(dǎo)地位。

  2013年,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)445家,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)(包括工商登記注冊(cè)的集體、股份合作、私營(yíng)獨(dú)資、私營(yíng)合伙、私營(yíng)有限責(zé)任公司)405家,占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的比重為91%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目439個(gè),占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的比重為94.2%,共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資309.64億元,占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為94.6%。隨著國(guó)家對(duì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的支持力度逐步加大,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)確立了在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體地位,成為拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的重要力量。

  1.3商品房銷售量快速增長(zhǎng)。

  2013年,全市商品房銷售面積742.32萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.4%,增幅比上年提高38個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售面積589.93萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26.1%,增幅比上年提高29.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額339.49億元,同比增長(zhǎng)35%,增幅比上年提高34.2個(gè)百分點(diǎn),其中住宅銷售額260.53億元?,同比增長(zhǎng)34.2%,增幅比上年提高36.1個(gè)百分點(diǎn)。

  1.4房屋開(kāi)發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張。

  2013年,全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積2728.98萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)42.1%,增幅比上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn),其中住宅施工面積2065.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)40.5%,增幅比上年提高7.5個(gè)百分點(diǎn);房屋新開(kāi)工面積1026.59萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)30.3%,增幅比上年提高21.6個(gè)百分點(diǎn),其中住宅新開(kāi)工面積763.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.1%,增幅比上年提高23.8個(gè)百分點(diǎn)。

  1.5房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入增長(zhǎng)貢獻(xiàn)突出。2013年,全市房地產(chǎn)稅收收入119.64億元,同比增長(zhǎng)17.6%,比服務(wù)業(yè)稅收增幅高1.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)稅收占服務(wù)業(yè)稅收收入比重50.5%,比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn);占財(cái)政收入比重13.6%,比上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn);占稅收總收入比重25.6%,比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)業(yè)稅收為全省的財(cái)政收入增長(zhǎng)和稅收增長(zhǎng)作出了突出貢獻(xiàn)。

  2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行中需要關(guān)注的問(wèn)題

  2.1區(qū)域發(fā)展不平衡。

  2013年,大市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資157.49億元,增長(zhǎng)13.8%,比全市平均水平低5.9個(gè)百分點(diǎn),占全市房地產(chǎn)投資的比重為48.1%,同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn),大市區(qū)的拉動(dòng)作用呈現(xiàn)減弱態(tài)勢(shì)。分地區(qū)看,各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速差異較大,前三位分別為城南(64.7%)、射陽(yáng)(59%)、大豐(43.4%),后三位分別為開(kāi)發(fā)區(qū)(-60.7%)、鹽都區(qū)(-19%)、響水(0.6%),增速最高地區(qū)比最低地區(qū)高125.4個(gè)百分點(diǎn)。

  2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱。

  全市445家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中,一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)僅有4家,僅占0.9%,二級(jí)98家,占22%,三級(jí)80家,占18%,四級(jí)及以下資質(zhì)企業(yè)占58.9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不高,項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司較多,有些企業(yè)無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),也無(wú)固定人員隊(duì)伍,這類項(xiàng)目型企業(yè)不規(guī)范、實(shí)力差,缺乏對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確認(rèn)識(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃,難以提高房地產(chǎn)整體規(guī)劃建設(shè)水平,甚至直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,不利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  3促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)健康快速發(fā)展的幾點(diǎn)建議

  3.1加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐,促進(jìn)各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)均衡發(fā)展。

  擴(kuò)大城市規(guī)模和設(shè)施容量、提高城市運(yùn)營(yíng)和管理水平,增強(qiáng)城市綜合承載能力。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)群建設(shè),調(diào)整和完善空間開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu),吸引人口、產(chǎn)業(yè)集中,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式,堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、把握力度,突出重點(diǎn)、因地制宜的原則,伴隨著城鎮(zhèn)化過(guò)程的進(jìn)一步發(fā)展,要加大縣級(jí)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資力度,提升縣級(jí)城市的品味。

  3.2做強(qiáng)本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),加強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

  推動(dòng)加快房地產(chǎn)企業(yè)誠(chéng)信體建設(shè),培育一批誠(chéng)實(shí)守信、大眾認(rèn)可,具有較強(qiáng)開(kāi)發(fā)能力的本土企業(yè)。強(qiáng)化內(nèi)部管理。創(chuàng)新融資方式,靈活運(yùn)用兼并重組、聯(lián)合、利用民間資本或外資參股等形式資本運(yùn)作,提高資金經(jīng)營(yíng)效率,提升員工素質(zhì),科學(xué)規(guī)劃建設(shè)周期,為提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力打好基礎(chǔ)。

  3.3進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序,建立健全市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程監(jiān)管,對(duì)違反規(guī)劃、合同欺詐,囤積土地等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅查處,加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的管理,堅(jiān)決打擊各類侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為。規(guī)范城市房屋拆遷行為,推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展,堅(jiān)決糾正侵害群眾利益行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系建設(shè)和市場(chǎng)信息公開(kāi),遏制房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為。

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  《生產(chǎn)力研究》(月刊)創(chuàng)辦于1986年12月,是中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)、山西省生產(chǎn)力學(xué)會(huì)主辦的全國(guó)性的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)術(shù)性刊物。主要刊登研究經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)改革、發(fā)展重大問(wèn)題方面的論文、學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài)的綜述性文章。同時(shí),作為中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)會(huì)刊,它最及時(shí)、最權(quán)威地反映著全國(guó)生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐研究的最新動(dòng)態(tài)和最新成果。

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