本文摘要：【摘要】近年來，鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力，但也存在一些問題，本文從2013年鹽城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況入手，將鹽城市2013年情況與2012年數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱問題，并提
【摘要】近年來，鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力，但也存在一些問題，本文從2013年鹽城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展基本情況入手，將鹽城市2013年情況與2012年數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱問題，并提出相應(yīng)對(duì)策建議。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)，問題，建議
近年來，鹽城市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和實(shí)力，不僅提升了城市形象，對(duì)行業(yè)結(jié)構(gòu)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重要影響，也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平做出了積極貢獻(xiàn)。目前，鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)呈現(xiàn)出開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重提高、保障性安居工程建設(shè)超額完成任務(wù)、商品房銷售量快速增長、房屋開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張的良好態(tài)勢(shì)。
1鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)情況
1.1開發(fā)投資保持較快增長。
2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資突破300億大關(guān)，達(dá)327.31億元，同比增長19.7%，占全市固定資產(chǎn)投資的比重為14.8%，比上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅投資完成249.55億元，同比增長24.4%，增幅比上年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重76.2%，比上年提高2.8個(gè)百分點(diǎn);辦公樓投資完成8.09億元，同比增長11.6%，增幅比上年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的2.6%下降到2.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資完成60.05億元，同比增長9.6%，增幅比上年回落49.9個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的20%回落到18.3%。
1.2民營經(jīng)濟(jì)占投資主導(dǎo)地位。
2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)445家，民營經(jīng)濟(jì)(包括工商登記注冊(cè)的集體、股份合作、私營獨(dú)資、私營合伙、私營有限責(zé)任公司)405家，占全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的比重為91%。民營經(jīng)濟(jì)在建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目439個(gè)，占全部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的比重為94.2%，共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資309.64億元，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為94.6%。隨著國家對(duì)民營經(jīng)濟(jì)的支持力度逐步加大，民營經(jīng)濟(jì)已經(jīng)確立了在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體地位，成為拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。
1.3商品房銷售量快速增長。
2013年，全市商品房銷售面積742.32萬平方米，同比增長35.4%，增幅比上年提高38個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積589.93萬平方米，同比增長26.1%，增幅比上年提高29.2個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額339.49億元，同比增長35%，增幅比上年提高34.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額260.53億元?，同比增長34.2%，增幅比上年提高36.1個(gè)百分點(diǎn)。
1.4房屋開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)張。
2013年，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積2728.98萬平方米，同比增長42.1%，增幅比上年提高5.2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積2065.16萬平方米，同比增長40.5%，增幅比上年提高7.5個(gè)百分點(diǎn);房屋新開工面積1026.59萬平方米，同比增長30.3%，增幅比上年提高21.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積763.89萬平方米，同比增長31.1%，增幅比上年提高23.8個(gè)百分點(diǎn)。
1.5房地產(chǎn)業(yè)對(duì)財(cái)政收入增長貢獻(xiàn)突出。2013年，全市房地產(chǎn)稅收收入119.64億元，同比增長17.6%，比服務(wù)業(yè)稅收增幅高1.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)稅收占服務(wù)業(yè)稅收收入比重50.5%，比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn);占財(cái)政收入比重13.6%，比上年提高0.7個(gè)百分點(diǎn);占稅收總收入比重25.6%，比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)業(yè)稅收為全省的財(cái)政收入增長和稅收增長作出了突出貢獻(xiàn)。
2房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行中需要關(guān)注的問題
2.1區(qū)域發(fā)展不平衡。
2013年，大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資157.49億元，增長13.8%，比全市平均水平低5.9個(gè)百分點(diǎn)，占全市房地產(chǎn)投資的比重為48.1%，同比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，大市區(qū)的拉動(dòng)作用呈現(xiàn)減弱態(tài)勢(shì)。分地區(qū)看，各地房地產(chǎn)開發(fā)投資增速差異較大，前三位分別為城南(64.7%)、射陽(59%)、大豐(43.4%)，后三位分別為開發(fā)區(qū)(-60.7%)、鹽都區(qū)(-19%)、響水(0.6%)，增速最高地區(qū)比最低地區(qū)高125.4個(gè)百分點(diǎn)。
2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力較弱。
全市445家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)僅有4家，僅占0.9%，二級(jí)98家，占22%，三級(jí)80家，占18%，四級(jí)及以下資質(zhì)企業(yè)占58.9%。房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不高，項(xiàng)目型房地產(chǎn)公司較多，有些企業(yè)無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，也無固定人員隊(duì)伍，這類項(xiàng)目型企業(yè)不規(guī)范、實(shí)力差，缺乏對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確認(rèn)識(shí)和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，難以提高房地產(chǎn)整體規(guī)劃建設(shè)水平，甚至直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，不利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
3促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)健康快速發(fā)展的幾點(diǎn)建議
3.1加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化步伐，促進(jìn)各地房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)均衡發(fā)展。
擴(kuò)大城市規(guī)模和設(shè)施容量、提高城市運(yùn)營和管理水平，增強(qiáng)城市綜合承載能力。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)群建設(shè)，調(diào)整和完善空間開發(fā)結(jié)構(gòu)，吸引人口、產(chǎn)業(yè)集中，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。認(rèn)真貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，堅(jiān)持積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點(diǎn)、因地制宜的原則，伴隨著城鎮(zhèn)化過程的進(jìn)一步發(fā)展，要加大縣級(jí)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資力度，提升縣級(jí)城市的品味。
3.2做強(qiáng)本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。
推動(dòng)加快房地產(chǎn)企業(yè)誠信體建設(shè)，培育一批誠實(shí)守信、大眾認(rèn)可，具有較強(qiáng)開發(fā)能力的本土企業(yè)。強(qiáng)化內(nèi)部管理。創(chuàng)新融資方式，靈活運(yùn)用兼并重組、聯(lián)合、利用民間資本或外資參股等形式資本運(yùn)作，提高資金經(jīng)營效率，提升員工素質(zhì)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)周期，為提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力打好基礎(chǔ)。
3.3進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，建立健全市場(chǎng)發(fā)展的長效機(jī)制。
房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程監(jiān)管，對(duì)違反規(guī)劃、合同欺詐，囤積土地等行為的房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)肅查處，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的管理，堅(jiān)決打擊各類侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為。規(guī)范城市房屋拆遷行為，推進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展，堅(jiān)決糾正侵害群眾利益行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)體系建設(shè)和市場(chǎng)信息公開，遏制房地產(chǎn)交易中的違法違規(guī)行為。
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《生產(chǎn)力研究》(月刊)創(chuàng)辦于1986年12月，是中國生產(chǎn)力學(xué)會(huì)、山西省生產(chǎn)力學(xué)會(huì)主辦的全國性的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)術(shù)性刊物。主要刊登研究經(jīng)濟(jì)理論、經(jīng)濟(jì)改革、發(fā)展重大問題方面的論文、學(xué)術(shù)動(dòng)態(tài)的綜述性文章。同時(shí)，作為中國生產(chǎn)力學(xué)會(huì)會(huì)刊，它最及時(shí)、最權(quán)威地反映著全國生產(chǎn)力經(jīng)濟(jì)理論與實(shí)踐研究的最新動(dòng)態(tài)和最新成果。
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