本文摘要：【摘要】近年來，鹽城市房地產業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當的規(guī)模和實力，但也存在一些問題，本文從2013年鹽城市房地產業(yè)發(fā)展基本情況入手，將鹽城市2013年情況與2012年數據進行比較，發(fā)現其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產開發(fā)企業(yè)整體實力較弱問題，并提
【摘要】近年來，鹽城市房地產業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當的規(guī)模和實力，但也存在一些問題，本文從2013年鹽城市房地產業(yè)發(fā)展基本情況入手，將鹽城市2013年情況與2012年數據進行比較，發(fā)現其發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不平衡和地產開發(fā)企業(yè)整體實力較弱問題，并提出相應對策建議。
【關鍵詞】房地產，問題，建議
近年來，鹽城市房地產業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展，已具備了相當的規(guī)模和實力，不僅提升了城市形象，對行業(yè)結構和相關產業(yè)產生了重要影響，也對拉動經濟增長和提高人民生活水平做出了積極貢獻。目前，鹽城市房地產開發(fā)業(yè)呈現出開發(fā)投資占固定資產投資比重提高、保障性安居工程建設超額完成任務、商品房銷售量快速增長、房屋開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴張的良好態(tài)勢。
1鹽城市房地產開發(fā)情況
1.1開發(fā)投資保持較快增長。
2013年，全市房地產開發(fā)企業(yè)完成投資突破300億大關，達327.31億元，同比增長19.7%，占全市固定資產投資的比重為14.8%，比上年提高0.7個百分點。其中，房地產開發(fā)企業(yè)住宅投資完成249.55億元，同比增長24.4%，增幅比上年提高4.4個百分點，占全市房地產開發(fā)投資的比重76.2%，比上年提高2.8個百分點;辦公樓投資完成8.09億元，同比增長11.6%，增幅比上年回落0.9個百分點，占全市房地產開發(fā)投資的比重由上年的2.6%下降到2.5%;商業(yè)營業(yè)用房投資完成60.05億元，同比增長9.6%，增幅比上年回落49.9個百分點，占全省房地產開發(fā)投資的比重由上年的20%回落到18.3%。
1.2民營經濟占投資主導地位。
2013年，全市房地產開發(fā)企業(yè)445家，民營經濟(包括工商登記注冊的集體、股份合作、私營獨資、私營合伙、私營有限責任公司)405家，占全部房地產開發(fā)企業(yè)的比重為91%。民營經濟在建房地產開發(fā)項目439個，占全部房地產開發(fā)項目的比重為94.2%，共完成房地產開發(fā)投資309.64億元，占全部房地產開發(fā)投資的比重為94.6%。隨著國家對民營經濟的支持力度逐步加大，民營經濟已經確立了在房地產市場的主體地位，成為拉動全市房地產開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。
1.3商品房銷售量快速增長。
2013年，全市商品房銷售面積742.32萬平方米，同比增長35.4%，增幅比上年提高38個百分點，其中住宅銷售面積589.93萬平方米，同比增長26.1%，增幅比上年提高29.2個百分點;商品房銷售額339.49億元，同比增長35%，增幅比上年提高34.2個百分點，其中住宅銷售額260.53億元?，同比增長34.2%，增幅比上年提高36.1個百分點。
1.4房屋開發(fā)規(guī)模繼續(xù)擴張。
2013年，全市房地產開發(fā)項目房屋施工面積2728.98萬平方米，同比增長42.1%，增幅比上年提高5.2個百分點，其中住宅施工面積2065.16萬平方米，同比增長40.5%，增幅比上年提高7.5個百分點;房屋新開工面積1026.59萬平方米，同比增長30.3%，增幅比上年提高21.6個百分點，其中住宅新開工面積763.89萬平方米，同比增長31.1%，增幅比上年提高23.8個百分點。
1.5房地產業(yè)對財政收入增長貢獻突出。2013年，全市房地產稅收收入119.64億元，同比增長17.6%，比服務業(yè)稅收增幅高1.8個百分點。房地產業(yè)稅收占服務業(yè)稅收收入比重50.5%，比上年提高1.8個百分點;占財政收入比重13.6%，比上年提高0.7個百分點;占稅收總收入比重25.6%，比上年提高0.2個百分點。全市房地產業(yè)稅收為全省的財政收入增長和稅收增長作出了突出貢獻。
2房地產開發(fā)運行中需要關注的問題
2.1區(qū)域發(fā)展不平衡。
2013年，大市區(qū)房地產開發(fā)投資157.49億元，增長13.8%，比全市平均水平低5.9個百分點，占全市房地產投資的比重為48.1%，同比下降2.5個百分點，大市區(qū)的拉動作用呈現減弱態(tài)勢。分地區(qū)看，各地房地產開發(fā)投資增速差異較大，前三位分別為城南(64.7%)、射陽(59%)、大豐(43.4%)，后三位分別為開發(fā)區(qū)(-60.7%)、鹽都區(qū)(-19%)、響水(0.6%)，增速最高地區(qū)比最低地區(qū)高125.4個百分點。
2.2房地產開發(fā)企業(yè)整體實力較弱。
全市445家房地產開發(fā)企業(yè)中，一級資質的企業(yè)僅有4家，僅占0.9%，二級98家，占22%，三級80家，占18%，四級及以下資質企業(yè)占58.9%。房地產開發(fā)行業(yè)準入標準不高，項目型房地產公司較多，有些企業(yè)無房地產開發(fā)經驗，也無固定人員隊伍，這類項目型企業(yè)不規(guī)范、實力差，缺乏對房地產市場的正確認識和長遠發(fā)展規(guī)劃，難以提高房地產整體規(guī)劃建設水平，甚至直接影響房地產市場秩序，不利于促進房地產市場健康發(fā)展。
3促進房地產開發(fā)業(yè)健康快速發(fā)展的幾點建議
3.1加快推進城鎮(zhèn)化步伐，促進各地房地產開發(fā)業(yè)均衡發(fā)展。
擴大城市規(guī)模和設施容量、提高城市運營和管理水平，增強城市綜合承載能力。加快推進城鎮(zhèn)群建設，調整和完善空間開發(fā)結構，吸引人口、產業(yè)集中，促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展。認真貫徹落實各項房地產調控政策措施，加快轉變經濟發(fā)展方式，堅持積極穩(wěn)妥、把握力度，突出重點、因地制宜的原則，伴隨著城鎮(zhèn)化過程的進一步發(fā)展，要加大縣級城市房地產開發(fā)投資力度，提升縣級城市的品味。
3.2做強本土房地產開發(fā)企業(yè)，加強企業(yè)競爭力。
推動加快房地產企業(yè)誠信體建設，培育一批誠實守信、大眾認可，具有較強開發(fā)能力的本土企業(yè)。強化內部管理。創(chuàng)新融資方式，靈活運用兼并重組、聯合、利用民間資本或外資參股等形式資本運作，提高資金經營效率，提升員工素質，科學規(guī)劃建設周期，為提升企業(yè)核心競爭力打好基礎。
3.3進一步規(guī)范市場秩序，建立健全市場發(fā)展的長效機制。
房地產開發(fā)監(jiān)管部門應加強房地產開發(fā)的全過程監(jiān)管，對違反規(guī)劃、合同欺詐，囤積土地等行為的房地產開發(fā)商應進行嚴肅查處，加強房地產中介機構和從業(yè)人員的管理，堅決打擊各類侵害消費者權益的行為。規(guī)范城市房屋拆遷行為，推進物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范發(fā)展，堅決糾正侵害群眾利益行為。加強房地產統(tǒng)計體系建設和市場信息公開，遏制房地產交易中的違法違規(guī)行為。
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《生產力研究》(月刊)創(chuàng)辦于1986年12月，是中國生產力學會、山西省生產力學會主辦的全國性的經濟學學術性刊物。主要刊登研究經濟理論、經濟改革、發(fā)展重大問題方面的論文、學術動態(tài)的綜述性文章。同時，作為中國生產力學會會刊，它最及時、最權威地反映著全國生產力經濟理論與實踐研究的最新動態(tài)和最新成果。
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