住宅類房地產(chǎn)項目建筑技術(shù)要點分析

　　這篇建筑工程師論文發(fā)表了住宅類房地產(chǎn)項目建筑技術(shù)要點分析，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷的提升，建筑行業(yè)的發(fā)展也進(jìn)入到了全新的領(lǐng)域，住宅類房地產(chǎn)建設(shè)工程作為我國各種建設(shè)工程中重要的組成部分，在促進(jìn)土建安裝施工技術(shù)發(fā)展和推動城市建設(shè)方面發(fā)揮著極為重要的作用。

　　關(guān)鍵詞：建筑工程師論文,住宅類房地產(chǎn),建筑安裝工程,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　一、產(chǎn)品單價

　　(一)土建結(jié)構(gòu)單價

　　在建設(shè)項目土建結(jié)構(gòu)施工過程中，各單位工程需要根據(jù)設(shè)計的施工方法和工程量進(jìn)行分項核算造價和相關(guān)費(fèi)用，不同的設(shè)計方式所需要的材料和施工工藝不同，整體建造成本就有所不同。土建結(jié)構(gòu)施工以人工、機(jī)械、材料為基礎(chǔ)，材料主要包括鋼筋、混凝土和墻體磚，另外還有施工過程中的措施費(fèi)及各種管理費(fèi)。其中人工、機(jī)械、材料以項目設(shè)計要求為準(zhǔn)，而措施費(fèi)一方面以項目要求為準(zhǔn)另一方面受管理水平影響。在土建施工過程中，人工、機(jī)械、材料的整體配合非常重要，優(yōu)秀的施工管理團(tuán)隊、配合默契的技術(shù)團(tuán)隊能在同等條件下保證建設(shè)項目達(dá)到低成本、高質(zhì)量;相反，管理水平低下，各工種互相配合不到位，一方面出現(xiàn)會出現(xiàn)窩工、返工，建設(shè)成本提高，另一方面工程整體質(zhì)量會得不到保證。

　　(二)配套設(shè)施安裝單價

　　住宅類房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施包括供水、排水、電、通訊、暖(北方)、燃?xì)�、消防、電�?設(shè)計要求)等，安裝工程包括管道的鋪設(shè)、管線的預(yù)埋、增容口的預(yù)留、設(shè)備的安裝和調(diào)試等。一般情況下，安裝工程單價按照設(shè)計要求和類似項目建設(shè)水平進(jìn)行估算。因為不同時點建筑市場價格不同，所以在確定安裝價格時要根據(jù)市場變動進(jìn)行調(diào)整，而且對于不同的建筑安裝工程，需要根據(jù)自身的情況進(jìn)行調(diào)整。

　　(三)門窗單價

　　由于多種因素的影響，建筑門窗的選取需要對所有影響因素進(jìn)行全方面考慮，綜合多方面的因素進(jìn)行材料的選取和安裝工程的實施。同時，也應(yīng)該加入外界因素的考慮，在整個施工過程中保持全面縝密的態(tài)度。建筑門窗的前期設(shè)計應(yīng)對整體建筑進(jìn)行綜合考慮，根據(jù)門窗的功能，選取適合的材料、加工工藝和開合方式等。例如，北方的建筑需要具有防寒、保暖和防風(fēng)的功能，目前多采用中空玻璃窗，部分建筑外墻窗設(shè)計成下懸式開關(guān)窗：為了保護(hù)居住隱私，外墻玻璃采用鍍膜的生產(chǎn)工藝，住宅類房地產(chǎn)項目的門包括單元門和入戶門，目前多設(shè)計為防盜門，而防盜門因品牌、材質(zhì)、生產(chǎn)工藝等有很大的差異。門窗的選取需要根據(jù)實際情況進(jìn)行，實現(xiàn)實際與方案相結(jié)合的原則，增加成本因素的考慮，利用更加合理的購買方案實現(xiàn)工程的高效高質(zhì)進(jìn)行。

　　(四)外墻單價

　　根據(jù)施工規(guī)范，住宅類建筑的外墻在北方包括保溫，而因地域差異，南北方對墻體的材質(zhì)和厚度要求有所差異，另外就是外增的飾面部分。一般情況，外墻單價以外墻展開面積進(jìn)行衡量，依據(jù)具體施工工藝進(jìn)行估算。外墻建筑的方式也是多種多樣的，有中式的、歐式的等等，根據(jù)風(fēng)格不同外墻裝飾面材料有涂料、墻磚、石材等多種。在進(jìn)行選取時應(yīng)充分考慮多種方式，以最低的造價達(dá)到最好的施工效果。

　　二、產(chǎn)品系數(shù)

　　(一)鋼筋含量

　　鋼筋含量是影響建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格的主要因素，同時也是保證施工質(zhì)量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。不同的建筑因為層數(shù)不同，所使用的鋼筋數(shù)量也是不同的。六層以下的住宅樓所需要的鋼筋含量和小高層的鋼筋含量是完全不同的，六層以下的住宅樓的鋼筋含量為42.6，而小高層則是46.5。雖然光從數(shù)量來看鋼筋含量只有少量的差異，但是在建設(shè)過程中發(fā)揮的作用是巨大的，精準(zhǔn)的鋼筋含量對于后期的建筑具有更加穩(wěn)固的促進(jìn)作用。

　　(二)窗地比

　　在住宅類房地產(chǎn)的建設(shè)過程中，窗地比是對外部輪廓展現(xiàn)的一個前期要求，不同住宅類型所采取的窗地比是不同的。例如別墅產(chǎn)品，它對窗地比的要求很高，需要保持在0.20-0.25之間。而受到地域的影響，北方地區(qū)比南方地區(qū)的窗地比要小，這也是為了保障居民在使用過程中可以享受到更加合理的光感度，同時不同的窗地比對于前期的造價影響也是不同的。

　　(三)外墻系數(shù)

　　外墻系數(shù)是對于裝飾面積和使用面積進(jìn)行計算和統(tǒng)計的一個具體數(shù)值。在正常的數(shù)據(jù)中，外墻系數(shù)的控制是極為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)�，但是由于部分住宅項目的營造理念不同，針對外墻進(jìn)行重點設(shè)計、施工，導(dǎo)致外墻系數(shù)有很大的調(diào)整。如部分設(shè)計感較強(qiáng)的住宅項目，對于建筑風(fēng)格有著極高的要求，對于外部的輪廓設(shè)計有著精準(zhǔn)的把控，這就使得建筑的外墻系數(shù)隨著不同建筑需求進(jìn)行改變，而外墻系數(shù)也受到多種因素的影響。盡管有些特殊要求，但是在住宅項目建設(shè)過程中，外墻系數(shù)的把控還是要依據(jù)嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行，既保證理論也是保證成本。

　　三、結(jié)語

　　建設(shè)工程的土建安裝工程施工是建設(shè)項目施工的中心和重心。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]張兆鵬.建筑工程管理在房地產(chǎn)項目建設(shè)中的運(yùn)用淺析[J].門窗，2017(12)：67-67.

　　[2]朱斌.淺析房地產(chǎn)項目建筑工程建設(shè)施工的相關(guān)注意事項[J].門窗，2017(7)：74-74.存

　　推薦閱讀：《建筑科技》(雙月刊)創(chuàng)刊于1989年，是由上海市建筑科學(xué)研究院(集團(tuán))有限公司主辦的建筑刊物。根據(jù)國家新聞出版廣電總局“新廣出審【2016】2973號”文件。

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