RESS系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪工作的應(yīng)用分析

　　摘要：城市快速發(fā)展，科技不斷進(jìn)步，測量手段也更加豐富，外業(yè)效率大大提高。本文從本單位測繪工作中遇到的問題著手分析，結(jié)果表明利用RESS系統(tǒng)軟件能大大提高測繪作業(yè)工作效率，并實(shí)現(xiàn)信息存儲(chǔ)與共享，便于管理。對(duì)其他房地產(chǎn)測繪單位的技術(shù)開發(fā)具有一定的參考和借鑒意義。

　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;問題;解決方案;應(yīng)用

　　0前言

　　隨著城市的快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)日新月異，測繪行業(yè)也發(fā)生了翻天覆地的變化。房產(chǎn)測量由最早的拉卷尺測量手工繪圖，到后來的激光測距儀測量電腦繪圖，再到現(xiàn)在的無人機(jī)航測、GPS-RTK測量，系統(tǒng)自動(dòng)處理數(shù)據(jù)成圖。先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)帶動(dòng)了測繪的飛速發(fā)展，而測繪的發(fā)展也為城市的快速發(fā)展提供了有力的保障。城市的快速發(fā)展，也帶動(dòng)房地產(chǎn)和土地價(jià)格居高不下，而房產(chǎn)測量結(jié)果直接關(guān)系到權(quán)利人的切身利益，同時(shí)也是房產(chǎn)管理部門管理的依據(jù)。房產(chǎn)測量同時(shí)具有法律性、規(guī)范性、科學(xué)性和權(quán)威性的特點(diǎn)，因此房產(chǎn)測繪必須嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，交付經(jīng)得起反復(fù)驗(yàn)證的測量數(shù)據(jù)。

　　1房產(chǎn)測繪工作問題分析及解決方案

　　1.1問題分析

　　1.1.1數(shù)據(jù)問題

　　在傳統(tǒng)的測量工作中，我們一般用AutoCAD軟件來繪制房產(chǎn)測繪工作底圖，利用面域及查詢功能來測算相關(guān)戶室及功能區(qū)的面積，查詢完面積需要手動(dòng)輸入到相關(guān)報(bào)表中進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，由于數(shù)據(jù)很多，有時(shí)難免出現(xiàn)數(shù)據(jù)輸錯(cuò)的問題，而在質(zhì)量檢核的過程中如果對(duì)每一個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行核驗(yàn)，也將占用大量時(shí)間，效率低下。一旦將錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的成果提供給委托方，勢必造成不可預(yù)計(jì)的損失。

　　1.1.2制圖及打印問題

　　當(dāng)一幢樓有幾百戶或者一個(gè)地下室有幾百甚至上千個(gè)車位需要制作分戶圖紙時(shí)，它們的工作量是巨大而繁瑣的，同時(shí)也可能存在漏分戶圖、重復(fù)分戶圖及錯(cuò)誤數(shù)據(jù)分戶圖的可能。面對(duì)成百上千的圖紙，打印工作也是極其重復(fù)繁瑣，也可能出現(xiàn)漏打印的情況。一旦出現(xiàn)這些問題，委托方還要多跑一趟進(jìn)行補(bǔ)圖或者更換，給委托方帶來不必要的麻煩。測繪單位也要重新檢查核對(duì)，進(jìn)行更正，增加工作負(fù)擔(dān)。

　　1.1.3質(zhì)檢問題

　　傳統(tǒng)工作模式下，測繪人員將工作草圖，完成的計(jì)算圖紙和房產(chǎn)報(bào)告及電子檔案提交質(zhì)檢人員進(jìn)行審核，審核人員要花費(fèi)很大的精力對(duì)每一個(gè)戶室及功能區(qū)進(jìn)行面積核對(duì)，檢查是否有重疊、重復(fù)及漏算，同時(shí)對(duì)報(bào)表中的面積填寫是否與圖紙面積一致進(jìn)行人工查驗(yàn)，分?jǐn)倲?shù)據(jù)是否準(zhǔn)確進(jìn)行重新計(jì)算。相當(dāng)于重新測算了一遍，工作效率不高。而且也可能出現(xiàn)個(gè)別數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，但人工檢查沒有發(fā)現(xiàn)，這樣勢必造成成果質(zhì)量問題。

　　1.1.4存儲(chǔ)與管理問題

　　傳統(tǒng)工作模式下，單位建立一個(gè)總服務(wù)器，其實(shí)就是一個(gè)容量巨大的硬盤，服務(wù)器和單位每一臺(tái)電腦聯(lián)網(wǎng)，在這個(gè)硬盤上根據(jù)需要建立若干個(gè)文件夾，主要包括工作庫文件夾、成果數(shù)據(jù)庫文件夾及個(gè)人文件夾等。根據(jù)工作需要，在相應(yīng)的文件里進(jìn)行數(shù)據(jù)的上傳及搜索下載。由于沒有嚴(yán)格的管理程序及權(quán)限設(shè)置，上傳下載及刪除文件隨意性大，導(dǎo)致整個(gè)服務(wù)器病毒傳染嚴(yán)重，文件缺失嚴(yán)重，尤其是一些年代稍微久遠(yuǎn)的檔案，往往查詢不到或者不夠完整。同時(shí)由于每個(gè)工作人員命名及存儲(chǔ)檔案不夠統(tǒng)一規(guī)范，當(dāng)某個(gè)人離職后，其他人在服務(wù)器上很難快速查找到離職人員相關(guān)業(yè)務(wù)存儲(chǔ)的位置，甚至存在查詢不到的情況，這就造成了后續(xù)工作的不便，也對(duì)整個(gè)單位的管理工作造成困擾。

　　1.2解決方案

　　為了解決以上問題及適應(yīng)城市的快速發(fā)展和工程建設(shè)領(lǐng)域即將推行的多測合一的需要，本單位于2018年委托廣東南方數(shù)碼科技股份有限公司進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪系統(tǒng)(Realestatesurveysystem)的開發(fā)，并積極組織筆者和其他技術(shù)人員參與到新系統(tǒng)的測試中，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)調(diào)整解決，為系統(tǒng)的順利開發(fā)完成提供了有力保障。此軟件可以同時(shí)處理土地和房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。有效解決了業(yè)務(wù)管理松散，工作效率低下的問題。成功將計(jì)算，分?jǐn)�，成圖，出報(bào)告集成在一個(gè)系統(tǒng)里面，避免了手動(dòng)輸入成圖及報(bào)告中的數(shù)據(jù)產(chǎn)生的錯(cuò)誤影響，簡化了質(zhì)量檢查的程序，并輕松實(shí)現(xiàn)了批量制作、打印圖紙和報(bào)表的工作，大大提高了工作效率，

　　強(qiáng)化了單位對(duì)工作質(zhì)量的把控和管理。

　　2房產(chǎn)測繪工作流程

　　測繪業(yè)務(wù)的分配是通過一個(gè)OA辦公軟件來實(shí)現(xiàn)的，通過這個(gè)網(wǎng)頁版自動(dòng)化辦公軟件，不同的工作人員權(quán)限是不同的，每個(gè)人都可以通過自己的用戶名和密碼進(jìn)行登錄，按照分配的不同權(quán)限進(jìn)行操作。一般測量技術(shù)人員接到分配的測繪任務(wù)時(shí)，登錄辦公系統(tǒng)時(shí)會(huì)自動(dòng)提示，當(dāng)然系統(tǒng)也會(huì)自動(dòng)發(fā)提示信息到相應(yīng)工作人員的手機(jī)上。打開相應(yīng)任務(wù)，可以通過任務(wù)界面的一個(gè)啟動(dòng)工作按鍵進(jìn)入到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪軟件(簡稱RESS)，并可以選擇是啟動(dòng)土地界面還是房產(chǎn)界面。當(dāng)工作完成并經(jīng)過審核確認(rèn)合格后，就可以將所有的最終成果(包括土地和房產(chǎn)的相關(guān)圖紙及各種報(bào)表)打包，一鍵上傳到OA系統(tǒng)成果庫，實(shí)現(xiàn)成果的存儲(chǔ)與共享，便于管理。

　　3系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用

　　3.1系統(tǒng)應(yīng)用于測繪工作的實(shí)現(xiàn)方式

　　RESS系統(tǒng)以AutoCAD2012為基礎(chǔ)平臺(tái)，在此平臺(tái)上開發(fā)并添加各種實(shí)用功能來輔助房產(chǎn)測繪人員進(jìn)行土地和房產(chǎn)的繪制工作。由于土地和房產(chǎn)屬性的不同，為了更方便的對(duì)土地和房產(chǎn)分別進(jìn)行測繪編輯，所以分別開發(fā)出了土地業(yè)務(wù)界面和房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面，功能也不盡相同。而且兩個(gè)界面可以通過一個(gè)土地業(yè)務(wù)和房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換按鍵進(jìn)行切換，分別進(jìn)行繪制成圖。當(dāng)自然幢定義到相應(yīng)的宗地上時(shí)，這時(shí)候土地和房產(chǎn)其實(shí)是一體的，那這時(shí)候我們可以在定義繪制完成宗地后，在宗地內(nèi)同時(shí)定義自然幢屬性信息，再通過土地和房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換按鍵進(jìn)行工作界面轉(zhuǎn)換，這時(shí)候我們在房產(chǎn)業(yè)務(wù)界面對(duì)自然幢進(jìn)行的繪制和計(jì)算等業(yè)務(wù)時(shí)，同時(shí)它也具備土地屬性。當(dāng)我們進(jìn)行成果輸出時(shí)，自然幢的成果會(huì)自動(dòng)保存在相應(yīng)的宗地文件夾里的一個(gè)自然幢子文件夾。當(dāng)一塊宗地上不止一個(gè)自然幢時(shí)，那這個(gè)宗地圖文件里就可以存有若干個(gè)自然幢子文件夾。

　　3.2土地模式在測繪工作中的具體應(yīng)用

　　登錄OA辦公系統(tǒng)后，找到分配的工作，點(diǎn)擊進(jìn)入工作頁面，點(diǎn)擊加載本市地圖，通過搜索找到任務(wù)所在地塊，繪制宗地紅線范圍，然后在宗地范圍內(nèi)繪制自然幢線。確認(rèn)無誤后保存，點(diǎn)擊啟動(dòng)工作按鍵，進(jìn)入到土地業(yè)務(wù)界面中，紅色線是宗地紅線，紅線內(nèi)的線是自然幢線。之后就可以點(diǎn)擊相應(yīng)復(fù)合線對(duì)宗地屬性、自然幢屬性進(jìn)行編輯，宗地屬性主要包括權(quán)利人、權(quán)利類型、宗地坐落、宗地四至、土地類別、使用期限等等;自然幢屬性主要包括權(quán)利人、房屋坐落、房屋用途、層數(shù)、結(jié)構(gòu)、測繪類型等。如果只有宗地，那么定義完相關(guān)屬性，就可以點(diǎn)擊繪制宗地圖按鍵進(jìn)行繪制宗地圖，并檢查坐標(biāo)點(diǎn)和面積是否準(zhǔn)確，同時(shí)也可以輸出宗地報(bào)告。當(dāng)宗地上還有自然幢時(shí)，定義完自然幢相關(guān)屬性后，就可以點(diǎn)擊土地房產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換按鍵，再點(diǎn)擊要工作的相應(yīng)自然幢線，進(jìn)入到該自然幢的房產(chǎn)業(yè)務(wù)操作界面。

　　3.3房產(chǎn)模式在測繪工作中的具體應(yīng)用

　　在房產(chǎn)界面，首先繪制好各層的工作底圖，然后在面積菜單下拉欄定義相應(yīng)的工作區(qū)，比如一個(gè)簡單自然幢為6層，1層工作區(qū)(店面)，2~6層工作區(qū)(住宅)，屋面層工作區(qū)(樓梯間)。定義完工作區(qū)，接下來定義各層的外墻，通過墻體按鍵進(jìn)行操作，之后就可以對(duì)工作區(qū)內(nèi)相應(yīng)的實(shí)體進(jìn)行操作了。實(shí)體按鍵分為非公用實(shí)體和公用實(shí)體兩大塊，同時(shí)將一些常用的非公用(如戶、車位、商鋪、閣樓、封閉陽臺(tái)，未封閉陽臺(tái)等)和公用(如樓梯、電梯、走道等)實(shí)體按鍵固定到工具欄，方便操作，不常用的實(shí)體可以通過點(diǎn)擊非公用和公用按鍵進(jìn)行查找，也可以重新定義增加新的實(shí)體。點(diǎn)擊按鍵再點(diǎn)擊工作底圖各套內(nèi)，就可以自動(dòng)生成編號(hào)、尺寸和面積了。

　　接下來就可以進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算了，點(diǎn)擊分?jǐn)偛藛�，先進(jìn)行分?jǐn)倕^(qū)劃分，然后再對(duì)需要公攤的部分進(jìn)行樹狀分?jǐn)�，按照誰使用，誰分?jǐn)偟脑瓌t，一級(jí)級(jí)分?jǐn)傁氯�，最后點(diǎn)擊分?jǐn)�，就可以自�?dòng)分?jǐn)偭�，如果中間有誤，比如漏掉戶式或者有重復(fù)和重疊等情況，則會(huì)出現(xiàn)提示出錯(cuò)位置，需要進(jìn)一步檢查。無誤后就可以進(jìn)行成果(測繪報(bào)告、分戶圖等)輸出了。不管是土地模式還是房產(chǎn)模式，以上都只是用簡單的應(yīng)用過程來說明其工作模式，實(shí)際運(yùn)用遠(yuǎn)比這些內(nèi)容要豐富，輸出的成果也更加詳實(shí)和多樣。

　　3.4案例對(duì)比分析

　　我們以一幢29層(包括負(fù)1層地下室)的商住樓為例來進(jìn)行分析，此商住樓負(fù)1層為地下車庫，1層為店面，2層為辦公，3~26層為普通住宅，27~28層為復(fù)式住宅。在工作底圖已做好的情況下，筆者按照傳統(tǒng)工作模式和利用RESS系統(tǒng)工作模式分別進(jìn)行計(jì)算、分?jǐn)�、檢核、制圖和出報(bào)告書，并將成果打印并裝訂好。按照一個(gè)工作日8h計(jì)算，在傳統(tǒng)工作模式下，完成這幢樓的測繪生成任務(wù)大概需要20h，也就是2.5個(gè)工作日;在RESS工作模式下，完成這幢樓的測繪生成任務(wù)大概需要8h，也就是一個(gè)工作日就可以完成。工作效率足足提高了一倍還多。

　　4結(jié)束語

　　RESS系統(tǒng)以先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)和地理信息技術(shù)為依托，集土地?cái)?shù)據(jù)采集、房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析、不動(dòng)產(chǎn)成果輸出于一體，具備快速圖形數(shù)據(jù)質(zhì)檢、預(yù)實(shí)測關(guān)聯(lián)對(duì)比、戶室分割合并變更、邏輯幢的分?jǐn)傆?jì)算、多源交互數(shù)據(jù)一鍵輸出等強(qiáng)大功能。將土地與房產(chǎn)完美融合為一體，構(gòu)建統(tǒng)一的信息采集和成果輸出平臺(tái)，為日常測繪工作提供一體化作業(yè)工具，大大提高了測繪生產(chǎn)工作效率與單位的管理水平。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]郭邦滿，姜陽.農(nóng)村房地一體化確權(quán)與智能化軟件應(yīng)用[J].經(jīng)緯天地，2019(1)：25-30.

　　[2]滕文龍，趙翔.城市地籍測繪與不動(dòng)產(chǎn)測繪中的問題分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2018(14)：46.

　　作者：張江偉

　　測繪論文投稿刊物：現(xiàn)代測繪本著反映現(xiàn)代高新技術(shù)的發(fā)展，推動(dòng)測繪科技成果向生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，促進(jìn)測繪行業(yè)科技進(jìn)步的辦刊宗旨，在廣泛交流測繪理論研究、應(yīng)用技術(shù)、生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)等方面受到了廣大測繪科技工作者的關(guān)愛。主要以發(fā)表研究論文為主，也報(bào)道相關(guān)學(xué)科的研究綜述與述評(píng)、研究進(jìn)展與動(dòng)態(tài)、研究短訊、新技術(shù)與新方法等。

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