不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究

　　摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)代化建設(shè)越來越快，建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速，各類建筑規(guī)模越來越大，人們對產(chǎn)權(quán)法律意識也在逐漸增強，尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過程中，增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，而在不動產(chǎn)確權(quán)過程中，做好測繪測量是非常重要的，為了更好地保證不動產(chǎn)測量準(zhǔn)確性，將測繪工程技術(shù)有效地運用于不動產(chǎn)測量當(dāng)中，能夠很好地開拓不動產(chǎn)測量前景，更好地完成不動產(chǎn)確權(quán)。

　　關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)測量;中測繪工程技術(shù);應(yīng)用

　　引言

　　衣食住行直接關(guān)系民生經(jīng)濟發(fā)展，而在房屋買賣過程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù)，因此，做好不動產(chǎn)測量非常關(guān)鍵。不動產(chǎn)測量屬于地籍測量重要的分支，也是房產(chǎn)測量是不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容之一，為了更好地完成房屋測量工作，相關(guān)部門還需要引入更多新型的測繪工程技術(shù)，通過測繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而更好地完成房屋登記工作。

　　測量論文范例：工程測量技術(shù)教學(xué)現(xiàn)狀和改革

　　1不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的概述

　　所謂不動產(chǎn)測繪，是測繪學(xué)科體系中至關(guān)重要的一部分，通過測繪工作得出的測量結(jié)果，是后續(xù)工作的重要依據(jù)，具有法律效力。依照當(dāng)前的不動產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，不動產(chǎn)測繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多，而且在不動產(chǎn)測繪工作過程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測量學(xué)相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時代，越來越多不動產(chǎn)測繪新技術(shù)陸續(xù)被開發(fā)并且投入應(yīng)用，包括遙感技術(shù)、無人機技術(shù)等，這是新時代的技術(shù)發(fā)展趨勢所在，也是技術(shù)應(yīng)用的方向所在。為了確保不動產(chǎn)測量工作的結(jié)果更具參考價值，相關(guān)人員必須要重視對不動產(chǎn)測繪新技術(shù)的了解與應(yīng)用，這是提升測量質(zhì)量以及效率的主要途徑，我們有必要對于新技術(shù)的應(yīng)用要點以及其他相關(guān)注意事項展開進一步探討，為后續(xù)的不動產(chǎn)測量工作探索方向，以確保測量工作的實效性。

　　2不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的應(yīng)用

　　2.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

　　三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)進行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來，使不動產(chǎn)測量的流程得到簡化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測量。該技術(shù)在不動產(chǎn)測量中具有測量精度高、速度快等特點。比如在對礦山進行測量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過三維掃描技術(shù)對碎步進行測量，確保測量的精度，在地面形成測量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點云數(shù)據(jù)對礦山的地形進行立體記錄。通過三維掃描技術(shù)的測量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測繪中，需要人工進行測量，遇到地形陡峭等危險區(qū)域，測量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測量的安全性以及精準(zhǔn)性。

　　2.2RTK定位技術(shù)

　　在不動產(chǎn)測量中，載波相位差分技術(shù)(RTK)因其能夠?qū)崿F(xiàn)不動產(chǎn)的實時、動態(tài)、直接測量而有很好的應(yīng)用，其作為GPS定位的新型應(yīng)用方式，具有更高的測量效率，而且在土地等不動產(chǎn)野外測量中達到厘米精度，具有很好的應(yīng)用前景。相較于其他測繪工程技術(shù)，RTK具有如下優(yōu)勢：一是不動產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的實時獲取;二是易上手，測量效率高;三是集成化與自動化測量設(shè)備表現(xiàn)出更強大的測量功能;四是環(huán)境及氣候的適應(yīng)性強;五是具有更高的測量精度，可規(guī)避不動產(chǎn)測量中的人為誤差。經(jīng)不斷發(fā)展，RTK在測量性能上的優(yōu)勢更加顯著，使其在不動產(chǎn)測繪技術(shù)中有較高的地位。

　　2.3無人機技術(shù)應(yīng)用

　　無人機技術(shù)，是利用無人機設(shè)備去開展測繪的技術(shù)，在實際測量過程中，無人機需要搭載測繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測量工作。近年來，隨著無人機技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動產(chǎn)實際測繪過程中對于無人機技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無人機本身不具備測繪功能，所以要根據(jù)實際的測繪需求，利用無人機搭載雷達技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對于測繪區(qū)域的測繪作業(yè)。

　　無人機技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢，可以針對不適宜現(xiàn)場測繪的區(qū)域開展測繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測繪的范圍更大，同時能夠降低測繪的成本，提升測繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢。但是需要注意的是因無人機設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會受到影響。此外，在無人機測量中，像控布設(shè)尤為重要。

　　2.4數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用

　　數(shù)字化測繪技術(shù)是我國當(dāng)前不動產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)技術(shù)，隨著數(shù)字技術(shù)的迅速發(fā)展，數(shù)字化測繪技術(shù)在不動產(chǎn)測量測繪中的應(yīng)用更得到了廣泛重視。數(shù)字化測繪系統(tǒng)當(dāng)中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測設(shè)備以及計算機設(shè)備，它可以將探測掃描過程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，進而得出測量結(jié)果，方便相關(guān)人員進行分析。

　　根據(jù)數(shù)字化測繪技術(shù)的主要應(yīng)用原理來看，其主要是通過數(shù)學(xué)計算與邏輯運算的方式，針對測量所得的數(shù)據(jù)進行分析，將復(fù)雜的測繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù)，這樣能保證測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，降低測繪誤差產(chǎn)生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項技術(shù)在不動產(chǎn)測繪工作中的實際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的不動產(chǎn)項目測繪。借助這項技術(shù)，通過實地探測與數(shù)學(xué)計算的方式，能夠提升測繪的整體效率。但是鑒于需要實地完成測繪，所以對于地形復(fù)雜的區(qū)域以及不適合實地調(diào)查的區(qū)域并不適用。

　　2.5遙感技術(shù)應(yīng)用

　　遙感技術(shù)是上世紀(jì)六十年代興起的測繪技術(shù)，遙感技術(shù)具有周期性、動態(tài)性等特征，能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M行測量，其最大的優(yōu)勢是測量信息廣泛。在對不動產(chǎn)進行測量數(shù)據(jù)測量的過程中，使用遙感技術(shù)能夠保障測量數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像，因此在測量的過程中，無論是動態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準(zhǔn)的測量數(shù)據(jù)。

　　在對不動產(chǎn)進行測繪的過程中，遙感技術(shù)測量的對象是地面的不動產(chǎn)，其對不動產(chǎn)測量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來，再結(jié)合計算機技術(shù)對數(shù)據(jù)信息進行分析，能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰，工作人員也能夠?qū)��?shù)據(jù)進行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性，因此在對不動產(chǎn)進行測量時，可以設(shè)定一定的周期，通過周期測量，能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

　　2.6完善數(shù)據(jù)的應(yīng)用過程

　　首先是資料分析環(huán)節(jié)，相關(guān)人員在了解并掌握不動產(chǎn)的重要信息的基礎(chǔ)上，能夠及時通過現(xiàn)有設(shè)備對數(shù)據(jù)庫進行更新，根據(jù)不同的情況來判斷是否適合采用“準(zhǔn)不動產(chǎn)測量”。其次是數(shù)據(jù)獲取環(huán)節(jié)，在數(shù)據(jù)獲取的過程中，主要是從以下幾個方面進行：第一，充分利用好現(xiàn)有資料;第二，進行實地考察，獲取新的資料，在此過程中注意保證數(shù)據(jù)的時效性和真實性，及時將其傳送到數(shù)據(jù)庫，主要內(nèi)容為地形特征、不動產(chǎn)和地質(zhì)特點等。最后是數(shù)據(jù)整理和入庫環(huán)節(jié)，結(jié)合數(shù)據(jù)庫的需求，在得到所需數(shù)據(jù)以后，對數(shù)據(jù)進行整理，整理完畢后再進行匯總，實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的擴充，在此基礎(chǔ)上構(gòu)成相對完善的不動產(chǎn)管理系統(tǒng)。

　　結(jié)語

　　總而言之，測繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計算機科學(xué)發(fā)展與進步，測繪技術(shù)的發(fā)展也會越來越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進工程項目的開展，以此促進社會效益的提高，使社會能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來的發(fā)展過程中，測繪技術(shù)的應(yīng)用也會越來越廣泛，不動產(chǎn)測量的水平也會得到提高，使人們的財產(chǎn)利益得到了良好的保障。

　　參考文獻：

　　[1]劉彥.淺談測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究(電子版)，2020(1)：100.

　　[2]張劍，陳宸.不動產(chǎn)測繪中測繪工程技術(shù)的實踐應(yīng)用研究[J].河南科技，2019(11)：123-125.

　　[3]趙荷蓮.測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的實踐應(yīng)用[J].工程技術(shù)研究，2020，4(21)：87-88.

　　作者：張偉明 柳倩

轉(zhuǎn)載請注明來自發(fā)表學(xué)術(shù)論文網(wǎng)：http:///jzlw/27349.html