不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用探究

　　摘要：隨著人們生活水平的不斷提高，現(xiàn)代化建設(shè)越來(lái)越快，建筑行業(yè)發(fā)展也非常迅速，各類建筑規(guī)模越來(lái)越大，人們對(duì)產(chǎn)權(quán)法律意識(shí)也在逐漸增強(qiáng)，尤其是在房產(chǎn)商品房買賣過(guò)程中，增加了不少產(chǎn)權(quán)辦理業(yè)務(wù)，而在不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)過(guò)程中，做好測(cè)繪測(cè)量是非常重要的，為了更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量準(zhǔn)確性，將測(cè)繪工程技術(shù)有效地運(yùn)用于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量當(dāng)中，能夠很好地開拓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量前景，更好地完成不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)。

　　關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;中測(cè)繪工程技術(shù);應(yīng)用

　　引言

　　衣食住行直接關(guān)系民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而在房屋買賣過(guò)程中，確定公攤面積、房屋面積等都是影響不動(dòng)產(chǎn)登記的主要數(shù)據(jù)，因此，做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量非常關(guān)鍵。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量屬于地籍測(cè)量重要的分支，也是房產(chǎn)測(cè)量是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的主要內(nèi)容之一，為了更好地完成房屋測(cè)量工作，相關(guān)部門還需要引入更多新型的測(cè)繪工程技術(shù)，通過(guò)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用和創(chuàng)新，能夠更好地保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而更好地完成房屋登記工作。

　　測(cè)量論文范例：工程測(cè)量技術(shù)教學(xué)現(xiàn)狀和改革

　　1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的概述

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，是測(cè)繪學(xué)科體系中至關(guān)重要的一部分，通過(guò)測(cè)繪工作得出的測(cè)量結(jié)果，是后續(xù)工作的重要依據(jù)，具有法律效力。依照當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與管理崗位的從業(yè)人數(shù)眾多，而且在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作過(guò)程中所采用的理論、技術(shù)手段與工程測(cè)量學(xué)相同。特別是在技術(shù)革新愈發(fā)迅速的時(shí)代，越來(lái)越多不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)陸續(xù)被開發(fā)并且投入應(yīng)用，包括遙感技術(shù)、無(wú)人機(jī)技術(shù)等，這是新時(shí)代的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)所在，也是技術(shù)應(yīng)用的方向所在。為了確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的結(jié)果更具參考價(jià)值，相關(guān)人員必須要重視對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)的了解與應(yīng)用，這是提升測(cè)量質(zhì)量以及效率的主要途徑，我們有必要對(duì)于新技術(shù)的應(yīng)用要點(diǎn)以及其他相關(guān)注意事項(xiàng)展開進(jìn)一步探討，為后續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作探索方向，以確保測(cè)量工作的實(shí)效性。

　　2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用

　　2.1三維掃描技術(shù)的應(yīng)用

　　三維掃描技術(shù)能夠?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行掃描，將其地貌、數(shù)據(jù)等信息以立體圖形的形式呈現(xiàn)出來(lái)，使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的流程得到簡(jiǎn)化。三維掃描技術(shù)能夠?qū)⑽矬w的信息以數(shù)字形式表示，做到了非接觸測(cè)量。該技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中具有測(cè)量精度高、速度快等特點(diǎn)。比如在對(duì)礦山進(jìn)行測(cè)量，首先，應(yīng)該建立地面控制網(wǎng)，通過(guò)三維掃描技術(shù)對(duì)碎步進(jìn)行測(cè)量，確保測(cè)量的精度，在地面形成測(cè)量控制網(wǎng)。其次構(gòu)建礦山的3D模型，通過(guò)三維掃描技術(shù)，獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)，然后根據(jù)點(diǎn)云數(shù)據(jù)對(duì)礦山的地形進(jìn)行立體記錄。通過(guò)三維掃描技術(shù)的測(cè)量，能夠使模型順利建立。在傳統(tǒng)的測(cè)繪中，需要人工進(jìn)行測(cè)量，遇到地形陡峭等危險(xiǎn)區(qū)域，測(cè)量工作開展也比較困難，如今采用三維掃描技術(shù)，能夠降低人力資源成本，提高測(cè)量的安全性以及精準(zhǔn)性。

　　2.2RTK定位技術(shù)

　　在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，載波相位差分技術(shù)(RTK)因其能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)、直接測(cè)量而有很好的應(yīng)用，其作為GPS定位的新型應(yīng)用方式，具有更高的測(cè)量效率，而且在土地等不動(dòng)產(chǎn)野外測(cè)量中達(dá)到厘米精度，具有很好的應(yīng)用前景。相較于其他測(cè)繪工程技術(shù)，RTK具有如下優(yōu)勢(shì)：一是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)獲取;二是易上手，測(cè)量效率高;三是集成化與自動(dòng)化測(cè)量設(shè)備表現(xiàn)出更強(qiáng)大的測(cè)量功能;四是環(huán)境及氣候的適應(yīng)性強(qiáng);五是具有更高的測(cè)量精度，可規(guī)避不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的人為誤差。經(jīng)不斷發(fā)展，RTK在測(cè)量性能上的優(yōu)勢(shì)更加顯著，使其在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中有較高的地位。

　　2.3無(wú)人機(jī)技術(shù)應(yīng)用

　　無(wú)人機(jī)技術(shù)，是利用無(wú)人機(jī)設(shè)備去開展測(cè)繪的技術(shù)，在實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，無(wú)人機(jī)需要搭載測(cè)繪相關(guān)的專用技術(shù)，才能開始測(cè)量工作。近年來(lái)，隨著無(wú)人機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際測(cè)繪過(guò)程中對(duì)于無(wú)人機(jī)技術(shù)的普及也愈發(fā)廣泛。因無(wú)人機(jī)本身不具備測(cè)繪功能，所以要根據(jù)實(shí)際的測(cè)繪需求，利用無(wú)人機(jī)搭載雷達(dá)技術(shù)、激光掃描技術(shù)等專業(yè)技術(shù)，完成對(duì)于測(cè)繪區(qū)域的測(cè)繪作業(yè)。

　　無(wú)人機(jī)技術(shù)與遙感技術(shù)同屬于非接觸性的測(cè)繪技術(shù)，因此與遙感技術(shù)具備同樣的優(yōu)勢(shì)，可以針對(duì)不適宜現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的區(qū)域開展測(cè)繪工作，突破不良地理環(huán)境的局限，測(cè)繪的范圍更大，同時(shí)能夠降低測(cè)繪的成本，提升測(cè)繪的效率，它還具有靈活性高的優(yōu)勢(shì)。但是需要注意的是因無(wú)人機(jī)設(shè)備體積小，重量輕，所以在大風(fēng)天氣下，設(shè)備很難維持平穩(wěn)，而且在大霧大雨天氣下，影像收集的質(zhì)量也會(huì)受到影響。此外，在無(wú)人機(jī)測(cè)量中，像控布設(shè)尤為重要。

　　2.4數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用

　　數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)是我國(guó)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的基礎(chǔ)技術(shù)，隨著數(shù)字技術(shù)的迅速發(fā)展，數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪中的應(yīng)用更得到了廣泛重視。數(shù)字化測(cè)繪系統(tǒng)當(dāng)中包含了數(shù)字化掃描設(shè)備、數(shù)字化探測(cè)設(shè)備以及計(jì)算機(jī)設(shè)備，它可以將探測(cè)掃描過(guò)程中所得出的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為數(shù)字形式，進(jìn)而得出測(cè)量結(jié)果，方便相關(guān)人員進(jìn)行分析。

　　根據(jù)數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)的主要應(yīng)用原理來(lái)看，其主要是通過(guò)數(shù)學(xué)計(jì)算與邏輯運(yùn)算的方式，針對(duì)測(cè)量所得的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，將復(fù)雜的測(cè)繪信息轉(zhuǎn)變?yōu)榉奖阆嚓P(guān)人員解讀的數(shù)據(jù)，這樣能保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性，降低測(cè)繪誤差產(chǎn)生的幾率，縮小誤差值范圍，以確保測(cè)繪數(shù)據(jù)的可靠性。這項(xiàng)技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中的實(shí)際適用范圍主要是建筑結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。借助這項(xiàng)技術(shù)，通過(guò)實(shí)地探測(cè)與數(shù)學(xué)計(jì)算的方式，能夠提升測(cè)繪的整體效率。但是鑒于需要實(shí)地完成測(cè)繪，所以對(duì)于地形復(fù)雜的區(qū)域以及不適合實(shí)地調(diào)查的區(qū)域并不適用。

　　2.5遙感技術(shù)應(yīng)用

　　遙感技術(shù)是上世紀(jì)六十年代興起的測(cè)繪技術(shù)，遙感技術(shù)具有周期性、動(dòng)態(tài)性等特征，能夠?qū)Φ孛娴男畔⑦M(jìn)行測(cè)量，其最大的優(yōu)勢(shì)是測(cè)量信息廣泛。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量數(shù)據(jù)測(cè)量的過(guò)程中，使用遙感技術(shù)能夠保障測(cè)量數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，也能夠得到最大范圍的數(shù)據(jù)信息。遙感技術(shù)能夠瞬間成像，因此在測(cè)量的過(guò)程中，無(wú)論是動(dòng)態(tài)物體還是靜態(tài)物體，其都能夠得到精準(zhǔn)的測(cè)量數(shù)據(jù)。

　　在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪的過(guò)程中，遙感技術(shù)測(cè)量的對(duì)象是地面的不動(dòng)產(chǎn)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之后，以數(shù)字或者圖像的形式展現(xiàn)出來(lái)，再結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，能夠使數(shù)據(jù)資料變得更加清晰，工作人員也能夠?qū)��?shù)據(jù)進(jìn)行直接分辨。由于遙感技術(shù)具有周期性，因此在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，可以設(shè)定一定的周期，通過(guò)周期測(cè)量，能夠形成更加科學(xué)的數(shù)據(jù)信息。

　　2.6完善數(shù)據(jù)的應(yīng)用過(guò)程

　　首先是資料分析環(huán)節(jié)，相關(guān)人員在了解并掌握不動(dòng)產(chǎn)的重要信息的基礎(chǔ)上，能夠及時(shí)通過(guò)現(xiàn)有設(shè)備對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行更新，根據(jù)不同的情況來(lái)判斷是否適合采用“準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量”。其次是數(shù)據(jù)獲取環(huán)節(jié)，在數(shù)據(jù)獲取的過(guò)程中，主要是從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：第一，充分利用好現(xiàn)有資料;第二，進(jìn)行實(shí)地考察，獲取新的資料，在此過(guò)程中注意保證數(shù)據(jù)的時(shí)效性和真實(shí)性，及時(shí)將其傳送到數(shù)據(jù)庫(kù)，主要內(nèi)容為地形特征、不動(dòng)產(chǎn)和地質(zhì)特點(diǎn)等。最后是數(shù)據(jù)整理和入庫(kù)環(huán)節(jié)，結(jié)合數(shù)據(jù)庫(kù)的需求，在得到所需數(shù)據(jù)以后，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，整理完畢后再進(jìn)行匯總，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)的擴(kuò)充，在此基礎(chǔ)上構(gòu)成相對(duì)完善的不動(dòng)產(chǎn)管理系統(tǒng)。

　　結(jié)語(yǔ)

　　總而言之，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用與發(fā)展是我國(guó)建筑工程建設(shè)質(zhì)量的保障，隨著計(jì)算機(jī)科學(xué)發(fā)展與進(jìn)步，測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展也會(huì)越來(lái)越好，新技術(shù)的應(yīng)用能夠促進(jìn)工程項(xiàng)目的開展，以此促進(jìn)社會(huì)效益的提高，使社會(huì)能夠更加和諧穩(wěn)定的發(fā)展。在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用也會(huì)越來(lái)越廣泛，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的水平也會(huì)得到提高，使人們的財(cái)產(chǎn)利益得到了良好的保障。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　作者：張偉明 柳倩

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