清水江流域清代土地買賣原因探析

　　摘要：清水江流域留下來(lái)的文書(shū)中有許多土地買賣的契約文書(shū)，其整理與研究引起了越來(lái)越多學(xué)者的注意。土地是農(nóng)業(yè)社會(huì)里民眾賴以為生的資源，出現(xiàn)土地買賣的原因包括缺少糧食、喪葬費(fèi)用、貿(mào)易成本、移居資金、建房造價(jià)等。土地買賣原因能反映當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)社會(huì)狀況。

　　關(guān)鍵詞：清水江流域,土地買賣,原因,清代

　　1社會(huì)原因

　　因戰(zhàn)亂出賣土地：貴州清水江地區(qū)在清朝，特別是在雍正朝改土歸流，得到了大力的開(kāi)發(fā)。但是隨著中央王朝勢(shì)力的進(jìn)一步延伸，清水江地區(qū)發(fā)生了幾次動(dòng)亂，給當(dāng)?shù)厝嗣裆�活以及生產(chǎn)都產(chǎn)生了傷害。“SS-69-9-068光緒十二年十二月二十六日吳以廷賣田契立賣田契人吳以廷，情因堂侄廷標(biāo)將到祖遺之業(yè)□坐落地名宗□腳河壩田二坵，將田仍賣會(huì)內(nèi)楊光富、通林、楊昌坤名下承買”[1].

　　2自然災(zāi)害原因

　　因水災(zāi)出賣土地：清水江流域?qū)儆趤啛釒�濕�?rùn)季風(fēng)氣候，天氣多雨。隨著清代大量移民的進(jìn)入，這一地區(qū)得到了大力的開(kāi)發(fā)，再加上林木貿(mào)易的興盛，一定程度上導(dǎo)致了生態(tài)環(huán)境的惡化，水災(zāi)等災(zāi)害對(duì)當(dāng)?shù)氐奈：�加深�?ldquo;LP-189-21石經(jīng)魁賣荒田約(乾隆五十九年六月初八日)立賣崩荒田約人石經(jīng)魁，為因乾隆五十七年洪水浩大充壞祖業(yè)田一坵，地名高帥在禾一十六把，因我無(wú)力振作拋荒數(shù)載，是以請(qǐng)中出斷賣與本寨石獻(xiàn)榮名下承買為業(yè)”[2]

　　3個(gè)人原因

　　3.1…因結(jié)婚賣地

　　清水江流域也有因?yàn)椴识Y，需要出賣土地來(lái)獲取資金。“LP-447-159石德榮斷賣田字約(光緒二十一年十月十三日)立斷賣田字約人石德榮，為因結(jié)媳婦缺少銀用無(wú)出，自己請(qǐng)中問(wèn)到愿將土名芒□大小田二坵，出斷賣與本寨石芝龍名下承買為業(yè)”[3]

　　3.2…因官司要錢(qián)賣地

　　在清水江流域被納入王朝管理后，地方習(xí)慣法不能解決的事物便會(huì)送到官府處理。在留下的契約文書(shū)中，因?yàn)楣偎驹谏砘蚣胰擞泄偎拘枰�用錢(qián)而出賣土地的情況被記錄了下來(lái)。“SS-53-10-010乾隆四十九年十一月二十八日楊政澤、楊政元等賣山土契立賣出土人楊政元、楊政澤、楊政道等今因官司無(wú)銀使用，四房叔侄商量將到鬼蜀漢山土一溪出賣，請(qǐng)中上門(mén)問(wèn)道楊政榜、羅定貴二人承主”[4]

　　3.3…因欠債還錢(qián)出賣土地

　　欠債還錢(qián)是人們約定俗成的，如果一個(gè)人不能償還債務(wù)，便會(huì)失去信用，在必要的時(shí)候會(huì)變賣家產(chǎn)去償還債務(wù)。“SS-53-26-026嘉慶四年十二月五日楊通慶、楊通祿賣田契立賣田契人楊通祿、楊通慶弟兄情因先年所欠賬目，無(wú)從得出，自愿將到下坪黃田，出賣，問(wèn)到族叔政彪、政彰、政銘、政國(guó)四人承買”[4]

　　3.4…缺少糧食出賣土地

　　貴州是典型的山區(qū)地帶，平地少，坡地多。傳統(tǒng)的農(nóng)耕模式下，家庭抵擋不住這帶來(lái)的后果。“JH-PQXZ-210-95-002-025光緒三十一年四月十五日謝二隆等賣田契立賣田契字約人，本寨謝二隆父子今因缺少谷米無(wú)從得處，自愿將到地名寨腳溪邊田一坵計(jì)谷兩擔(dān)上抵，問(wèn)到本寨宋光裕名下承買”[5]

　　3.5…因不便耕管出賣土地

　　因?yàn)橥恋仉x自己所居之地路途比較遠(yuǎn)，往返花費(fèi)時(shí)間較多，管理不便，或者因?yàn)橥恋亓阈�，散落在各處，不便于耕管，所以把土地出賣。“SS-53-83-083嘉慶十九年三月十六日胡百中賣田契立賣田契生胡百中情因先年得買旺昌緯名下分受地名鬼反犬旁加蜀田花五籮上下三坵，奈零星不便耕管，請(qǐng)憑出賣與楊再淳、耀為業(yè)”[4]

　　3.6…因年邁無(wú)嗣要錢(qián)備用出賣土地

　　在中國(guó)古代極為重視家族傳承的情況下，如果自己沒(méi)有子女，會(huì)選擇過(guò)繼。在清水江文書(shū)契約里有這樣的記載，因?yàn)槠洳槐M孝道、叛逆而把過(guò)繼來(lái)的孩子送返其本家。“LP-189-26石氏玉賓、石賓遇、石如恒三人斷賣田約(嘉慶四年四月初三日)立斷賣田約人石氏名玉賓、賓遇、同侄石如恒三人，因無(wú)子于巳來(lái)年夫主亡故缺少葬費(fèi)之資，斷賣與本寨石化明名下承買為業(yè)”[2]

　　3.7…因移居要錢(qián)使用出賣土地

　　在清水江流域，還有因?yàn)橐凭尤鄙馘X(qián)用而出賣土地的，或者是因?yàn)楦�作不便等一系列原因移居他地，而原�?lái)的土地離新居較遠(yuǎn)的，便會(huì)被出賣。“LP-75-101吳老六斷賣田字約立斷賣田字約人正魯吳老六，為因遷居缺少用費(fèi)無(wú)出，自愿將先年本名一人得買之業(yè)地名領(lǐng)務(wù)言務(wù)母田一坵在禾四把，請(qǐng)中登門(mén)問(wèn)到出斷賣與宰官寨石國(guó)起琨二人名下承買為業(yè)”[6]“請(qǐng)中出賣，上門(mén)問(wèn)到族兄政彰承買”[4]“LP-190-368石忠秀斷賣田字(同治九年十一月二十五日)立斷賣田字人石忠秀，為因先年祖父去□□做木植生理缺少銀用，本利無(wú)歸，請(qǐng)親族將分內(nèi)之業(yè)傾家將土名佃顏能田一坵，請(qǐng)中覆斷與本寨石方賢名下承買為業(yè)”[7]

　　3.8…為買或起造房屋而出賣土地

　　置辦田地、建造房屋是傳統(tǒng)的人的方式方法，清水江流域也不例外。因?yàn)橐�建造房屋或買房需要一大筆銀兩，便有了把一部分土地出賣換取資金的情況。“LP-186-209石芳茂斷賣田字(光緒三十四年四月十八日)立斷賣田字人石芳茂，為買房屋缺少銀用無(wú)出，自愿將土名錦一前田一坵載禾七把，今央中出斷賣與本房清明會(huì)上石正彩、芳隆、芳順三家名下承買為業(yè)”[8]

　　3.9…為買耕牛出賣土地

　　耕牛在農(nóng)業(yè)活動(dòng)中是極其重要的，如果家里人力資源比較缺乏，當(dāng)?shù)鼐用駮?huì)把土地轉(zhuǎn)賣一部分來(lái)?yè)Q取購(gòu)買耕牛的資金。“LP-448-48石芳廷賣田字約(光緒三十四年八月二十六日)立賣田字約人石芳廷，為因買耕牛缺鈔銀用無(wú)出，自己請(qǐng)中登門(mén)問(wèn)到愿將土名高記由田大小七坵在禾二十把，今出賣與本寨楊右聰名下得買為業(yè)”[3]土地在農(nóng)業(yè)社會(huì)是一家人生活的基本保障，在有更好的選擇的時(shí)候，一般是不會(huì)輕易出賣的。除了上面的原因外，還有繳納賦役，無(wú)法支付的時(shí)候選擇出賣土地;因?yàn)槿鄙倏荚囐M(fèi)用，出賣土地;因?yàn)橐�繳納義學(xué)公益金，轉(zhuǎn)讓土地。

　　這種教育的投資，在清代清水江流域也是存在的。清水江文書(shū)中的土地契約文書(shū)，反映了當(dāng)?shù)孛癖娨驗(yàn)楦鞣N原因選擇出售土地，以緩解困難，提供資本來(lái)獲取更多的資源的情況。清水江流域內(nèi)的居民被迫或者主動(dòng)出賣土地，反映了當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)相對(duì)自由，其中還有一些是為了創(chuàng)業(yè)、做生意選擇出售土地?fù)Q取資金，反映了這一地區(qū)興盛的林木貿(mào)易帶動(dòng)了當(dāng)?shù)厣�活方式的改變�?/p>

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]…貴州省檔案館，黔東南州檔案館，三穗縣檔案館.貴州清水江文書(shū)(第二輯第9冊(cè)·三穗卷)[M].貴州人民出版社，2017.

　　[2]…李斌.貴州清水江文書(shū)·黎平文書(shū)(第五冊(cè))[M].貴州民族出版社，2017.

　　[3]…李斌.貴州清水江文書(shū)·黎平文書(shū)(第八冊(cè))[M].貴州民族出版社，2017.

　　[4]…貴州省檔案館，黔東南州檔案館，三穗縣檔案館.貴州清水江文書(shū)(第二輯第7冊(cè)·三穗卷)[M].貴州人民出版社，2017.

　　[5]…貴州省檔案館，黔東南州檔案館，三穗縣檔案館.貴州清水江文書(shū)(第一輯第1冊(cè)·劍河卷)[M].貴州人民出版社，2018.

　　[6]…李斌.貴州清水江文書(shū)·黎平文書(shū)(第十二冊(cè))[M].貴州民族出版社，2017.

　　土地方向論文范文：土地儲(chǔ)備融資與地方債務(wù)的關(guān)系探討

　　摘要：土地儲(chǔ)備融資是政府實(shí)現(xiàn)城市土地合理規(guī)劃的重要手段，同時(shí)也是興建保障性住房等設(shè)施的民生用地的主要來(lái)源，其作為城市土地出讓制度的重要內(nèi)容，在地方政府土地規(guī)劃和市場(chǎng)土地需求調(diào)節(jié)方面發(fā)揮著十分重要的作用。

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