本文摘要：這篇法律論文范文發(fā)表了中國香港地律師如何代理房產(chǎn)登記制度，在香港地區(qū)，律師平均有一半以上的業(yè)務來源于房地產(chǎn)業(yè)，這其中有很大一部分是房地產(chǎn)產(chǎn)權歸屬調查以及房地產(chǎn)登記。律師代理房地產(chǎn)登記制度在中國香港地區(qū)的現(xiàn)狀和其起到的作用值得我國大陸地區(qū)借
這篇法律論文范文發(fā)表了中國香港地律師如何代理房產(chǎn)登記制度，在香港地區(qū)，律師平均有一半以上的業(yè)務來源于房地產(chǎn)業(yè)，這其中有很大一部分是房地產(chǎn)產(chǎn)權歸屬調查以及房地產(chǎn)登記。律師代理房地產(chǎn)登記制度在中國香港地區(qū)的現(xiàn)狀和其起到的作用值得我國大陸地區(qū)借鑒。
關鍵詞：律師職稱論文,房地產(chǎn);律師;登記代理
香港有一個繁榮的房地產(chǎn)市場，它促進了香港地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了相關產(chǎn)業(yè)，全面且深刻的影響著香港的經(jīng)濟。香港的房地產(chǎn)業(yè)所取得的輝煌成就是有目共睹的，它的經(jīng)驗為許多國家和地區(qū)所借鑒。為了確保房地產(chǎn)買賣雙方當事人的權益，香港的房地產(chǎn)交易過程規(guī)定的相當繁雜，這就給房地產(chǎn)律師提供了用武之地，一項房地產(chǎn)交易從洽談階段到登記階段，幾乎每個環(huán)節(jié)都需要房地產(chǎn)律師的介入。香港地區(qū)的登記代理制度的成功經(jīng)驗值得我國大陸地區(qū)借鑒。
一、律師代理房地產(chǎn)登記制度在中國香港地區(qū)的現(xiàn)狀
雖然香港的法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定房地產(chǎn)登記一定要由房地產(chǎn)律師代理，但是為了保證交易的方便和安全，香港的房地產(chǎn)買賣、轉戶、按揭、抵押等均由房地產(chǎn)交易雙方當事人委托的律師代為辦理，并且由律師辦理登記注冊手續(xù)。房地產(chǎn)律師代理登記制度是香港地區(qū)房地產(chǎn)市場不可或缺的一項重要制度。
香港的律師代理房地產(chǎn)登記制度由來已久，已經(jīng)得到社會大眾的普遍接受和認可，并且形成了良好的慣例。其積極經(jīng)驗確實值得中國大陸地區(qū)借鑒。但是，借鑒香港的律師代理房地產(chǎn)登記制度也要正確的理解其由來。
由于歷史原因與法律淵源，在產(chǎn)權登記方面，香港實行的契約登記制度。凡房地產(chǎn)買賣都需要翻閱歷年的主管部門的交易記錄;進行房地產(chǎn)交易還需要具備相當?shù)耐庹Z專業(yè)語言能力和文字能力，程序復雜至極;一般房地產(chǎn)買賣都需要向銀行按揭，這一類的契約的制作和審核也具有相當大的難度;再者香港沒有職業(yè)的公證人制度，所以需要有條件的律師來彌補，作為中間人的身份，幫助當事人完成房地產(chǎn)登記，使得房地產(chǎn)交易更加高效、有序。由此可見，香港地區(qū)的律師代理房地產(chǎn)登記制度受其客觀環(huán)境的影響，已經(jīng)形成了律師全程代理房地產(chǎn)交易，形成了房地產(chǎn)律師代理登記一條龍的法律服務，形成了良好的良性循環(huán)的有序房地產(chǎn)市場。
因此，我們既要對香港的房地產(chǎn)律師代理登記制度積極借鑒，一定要充分了解房地產(chǎn)律師代理登記制度在中國香港地區(qū)的現(xiàn)狀以及產(chǎn)生的原因，這樣在我國大陸地區(qū)引入房地產(chǎn)律師代理登記制度才能有更好的客觀定位，充分在中國大陸現(xiàn)有的市場環(huán)境下在房地產(chǎn)領域發(fā)揮律師的代理登記作用。
二、律師代理房地產(chǎn)登記制度在中國香港地區(qū)的作用
房地產(chǎn)律師的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)房地產(chǎn)律師登記制度在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用
香港地區(qū)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)一般都要委托律師事務代為辦理整個房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律事務，這給房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中遇到的法律問題的解決提供了良好的途徑，這些法律事務涉及面廣、專業(yè)性強，如土地的使用權限須經(jīng)政府主管部門的批示，土地的建設工程，土地以及房屋的聯(lián)合開發(fā)等等，這樣的話律師既要處理開發(fā)商與政府主管部門的法律關系，又要處理開發(fā)商與建筑商之間的法律關系，以及開發(fā)商與銀行間的法律關系，法律關系如此復雜，非專業(yè)律師不能勝任。
(二)房地產(chǎn)律師登記制度在房地產(chǎn)物業(yè)買賣中的作用
香港的律師幾乎參與到了整個房地產(chǎn)物業(yè)買賣中。房地產(chǎn)市場的物業(yè)買賣主要分為一手房屋和轉戶房屋，在一手房屋的物業(yè)買賣中，開發(fā)商都會委托一家律師事務所來完成開發(fā)商與業(yè)主之間的物業(yè)買賣，主要涉及買賣合同的起草，買賣合同的解釋，買賣過程中貸款的辦理，房屋產(chǎn)權歸屬手續(xù)的辦理等方面。在轉戶房屋的物業(yè)買賣中，買賣雙方當事人一般會分別委托律師來完成轉戶活動：由律師起草代表雙方合意的合約，并對辦理房屋產(chǎn)權歸屬以及相關材料進行調查，直到簽訂正式的合約，辦理房屋產(chǎn)權專一的手續(xù)，貸款事宜等等。
(三)房地產(chǎn)律師代理登記制度在監(jiān)管資金方面的作用
香港地區(qū)的律師代理房地產(chǎn)登記制度中，有一點明顯的不同于內地的律師法律業(yè)務可以作為內地律師的積極借鑒，在香港地區(qū)的房地交易中，由律師對房地產(chǎn)交易中的購房等資金進行有效的監(jiān)督管理，律師在進行監(jiān)督管理的過程中，應當按照工程的進度和合同履行的真實情況來支付給開發(fā)商、建筑商、轉戶合同中的賣家必要的資金。這樣做既可以避免開發(fā)商和建筑商的欺詐行為，轉戶合同中賣家的違約行為又可以使資金得到有效運用，保障當事人的合法權益。律師監(jiān)管制度無疑是一個對房地產(chǎn)交易雙方權利的保障行之有效的辦法，但是，房地產(chǎn)資金律師監(jiān)管制度對房地產(chǎn)律師而言也是有風險的，是有償?shù)姆苫顒印?/p>
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推薦閱讀：《中國律師》(月刊)創(chuàng)刊于1988年，是由司法部主管，中華全國律師協(xié)會主辦的全國律師協(xié)會會刊，是目前唯一一本面向律師界的國家級刊物。
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