本文摘要：我國目前的工程造價的確定方法上可以看到，由于目前沒有更多的確定綜合單價的渠道與方法，造成工程量清單這種計價模式由市場決定價格企業(yè)自主定價的特點沒能充分發(fā)揮。因此，建立一套工程造價數(shù)據(jù)采集的標準、收集建立一系列的造價指標和指數(shù)，是目前工程量
我國目前的工程造價的確定方法上可以看到，由于目前沒有更多的確定綜合單價的渠道與方法，造成工程量清單這種計價模式——由市場決定價格企業(yè)自主定價的特點沒能充分發(fā)揮。因此，建立一套工程造價數(shù)據(jù)采集的標準、收集建立一系列的造價指標和指數(shù)，是目前工程量清單計價所需要的，也是在進行估算和概算時所需要的。通過這些工作，可以測算未來一段時間，人工、材料、機械的費用，對總體策劃和工程施工方案的確定等提供工程造價的信息，使總體策劃和工程施工方案的確定更加科學(xué)合理。
《建筑監(jiān)督檢測與造價》以建筑業(yè)界從業(yè)人員、勘察、設(shè)計、施工、檢測、監(jiān)督、造價等廣大中高級技術(shù)人員和管理人員、科研院校的工程技術(shù)人員和師生為主要讀者。主要刊登內(nèi)容為：國家政策法律法規(guī)及其解讀;建設(shè)工程領(lǐng)域的熱點問題探討、行業(yè)動態(tài)報導(dǎo);監(jiān)督、檢測、造價管理機構(gòu)、建筑施工企業(yè)、監(jiān)理公司、設(shè)計院、科研院校等人員的技術(shù)經(jīng)驗交流;現(xiàn)行標準規(guī)范的介紹和應(yīng)用交流;名建筑賞析、名人訪談;建筑業(yè)發(fā)展新技術(shù)和重要成果介紹等方面的文章。
摘 要：建設(shè)工程生產(chǎn)過程是一個周期長，資源消耗數(shù)量大的生產(chǎn)消費過程。從建設(shè)項目可行性研究開始，到竣工驗收交付生產(chǎn)或使用，建設(shè)是分階段進行的。為了適應(yīng)工程建設(shè)過程中各方經(jīng)濟關(guān)系的建立，適應(yīng)項目的決策、控制和管理的要求，須要對其進行多次性計價。本文嘗試著更加詳細地去分析工程造價各環(huán)的計算過程，希望可給后者起到借鑒作用。
關(guān)鍵詞：工程造價;計價程序;計算過程
1 計價依據(jù)主要細分為
第一類，設(shè)備和工程量計算依據(jù)。包括項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件、相關(guān)的工程量計算規(guī)則、規(guī)范等;
第二類，人工、材料、機械等實物消耗量計算依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預(yù)算定額、消耗量定額等;
第三類，工程單價計算依據(jù)。包括人工單價、材料價格、材料運雜費、機械臺班費、概算定額、預(yù)算定額等;
第四類，設(shè)備單價計算依據(jù)。包括設(shè)備原價、設(shè)備運雜費、進口設(shè)備關(guān)稅等;
第五類，措施費、間接費和其他費用計算依據(jù)。主要是相關(guān)的費用定額和指標;
第六類，政府規(guī)定的稅、費;
第七類，物價指數(shù)和工程造價指數(shù)等工程造價信息資料。
工程計價依據(jù)的復(fù)雜性不僅使計算過程復(fù)雜，而且需要專業(yè)人員熟悉各類依據(jù)，并加以正確應(yīng)用。因此，工程造價的確定具有一定的復(fù)雜性和專業(yè)性。
2 投資估算
投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設(shè)項目的投資數(shù)額進行的估計。它是項目建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一。在估算階段，合理、合適和比較準確的指標的存在是估算相對準確的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此，依據(jù)影響住宅項目造價的因素和特點，建立系統(tǒng)的統(tǒng)一的指標體系是關(guān)鍵。
3 概算
概算是在初步設(shè)計階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額或概算指標、綜合預(yù)算定額、取費標準、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，編制和確定建設(shè)項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費用的經(jīng)濟文件。設(shè)計概算是設(shè)計文件的重要組成部分，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計時，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計概算。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算;采用三階段設(shè)計的，技術(shù)設(shè)計階段必須編制修正概算。
對于建筑工程概算的編制方法主要包括擴大單價法(也稱概算定額法)、概算指標法和類似工程預(yù)算法。
1)擴大單價法
如果初步設(shè)計深度足夠，圖紙清楚，能夠計算工程量，可以根據(jù)初步設(shè)計圖紙或擴大初步設(shè)計圖紙和概算工程量計算規(guī)則，計算工程量，可以采用擴大單價法。有些無法直接計算的零星工程，如散水、臺階等，則按主要工程費的百分率(一般為5%～8%)計算。
2)概算指標法
如果初步設(shè)計深度不夠，圖紙深度不能較準確地計算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標來編制工程概算。如初步設(shè)計的工程內(nèi)容與概算指標規(guī)定內(nèi)容有局部差異時，必須先對原概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標編制概算。修正的方法是從原指標的單位造價中減去應(yīng)換出的設(shè)計中不含的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價，加入應(yīng)換入的設(shè)計中包含而原指標中不含的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價，就得到修正后的單位造價指標。概算指標修正公式如下：
單位建筑面積造價修正概算指標=原造價概算指標單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量×單價+換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量×單價
設(shè)備、工、料、機修正概算費用=原概算指標的設(shè)備、工、料、機費用+(∑換入設(shè)備、工、料、機數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價)-∑(換出設(shè)備、工、料、機數(shù)量×原概算指標設(shè)備、工、料、機單價)
3)類似工程預(yù)算法
如果工程設(shè)計對象與已建成或在建工程項目類似，結(jié)構(gòu)特征也基本相同，或者無完整的初步設(shè)計方案和合適的概算指標，可采用已建類似工程結(jié)算資料，計算設(shè)計工程的概算價格。類似工程預(yù)算法是用類似工程的結(jié)算或決算資料，按照編制概算指標的方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制設(shè)計工程概算。
工資修正系數(shù)(K1)=擬建工程地區(qū)人工工資標準/類似工程所在地區(qū)人工工資標準
間接費修正系數(shù)(K4)=擬建工程地區(qū)間接費率/類似工程地區(qū)的間接費率
綜合修正系數(shù)(K)=人工工資比重×K1+材料費比重×K2+機械費比重×K3+間接費比重×K4 工程概算總造價=擬建工程的建筑面積×類似工程的預(yù)算單方造價×綜合修正系數(shù)(K)±結(jié)構(gòu)增減值×(1+修正后的間接費率)
4 預(yù)算
單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、弱電工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。
我國現(xiàn)階段的工程預(yù)算造價計價的兩種方法包括工料單價和綜合單價的計價方法。
1)工料單價計價法
工料單價法是一種不完全單價的計價形式，主要利用國家或地區(qū)定額計算直接費或人工、材料和機械臺班消耗量，進而計算出工程造價。這是一種政府定價的一種計價模式，因為全國統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額或單位基價表在各分部分項工程定價過程中，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗數(shù)量，有的還規(guī)定了定額編制發(fā)布時的人工、材料、機械費用和基價，即直接費單價。
工料單價法是目前施工圖預(yù)算普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項的順序，先算出分項工程量，然后再乘以對應(yīng)的定額基價，求出分項工程直接工程費。將分項工程直接工程旨匯總為單位工程直接工程費，直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成施工圖預(yù)算造價。
2)綜合單價法
工程量清單計價方法是一種國際上通行的計價方法。綜合單價法與工料單價法相比較，主要區(qū)別在于綜合單價法中，間接費和利潤等是用一個綜合管理費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程全費用單價，某分項工程單價乘以工程量即為該工程的完全價格。綜合單價法下建筑安裝工程造價的數(shù)學(xué)公式如下：
建筑安裝工程造價=Σ(分項工程 完全價格+措施項目完全價格+其他項目完全價格)
其中分項工程完全價格包括完成該分項工程的直接工程費以及分攤在該分項工程上的間接費、利潤和稅金，措施項目完全價格的形成與此類似。
由于各分部分項工程中的人工、材料、機械各項費用所占比例不同，各分項工程造價可根據(jù)其材料費占分項直接工程費的比例(以字母“C”代表該項比值)按以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。
A當C>C0(C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占分項直接工程費的比例)時，可采用以分項直接工程費為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤，
B當C C如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤。
但目前我們采用的工程量清單計價方法是一個不完整綜合單價，即我們目前采用的工程量清單的綜合單價只包括人工、材料、機械、管理費、利潤和適當?shù)娘L險因素，未包括建筑安裝工程費用組成中的規(guī)費和稅金。因此，目前采用的工程量清單的綜合單價的計算方法與上述規(guī)定存在一定的差異。
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