本文摘要：我國(guó)目前的工程造價(jià)的確定方法上可以看到，由于目前沒(méi)有更多的確定綜合單價(jià)的渠道與方法，造成工程量清單這種計(jì)價(jià)模式由市場(chǎng)決定價(jià)格企業(yè)自主定價(jià)的特點(diǎn)沒(méi)能充分發(fā)揮。因此，建立一套工程造價(jià)數(shù)據(jù)采集的標(biāo)準(zhǔn)、收集建立一系列的造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)，是目前工程量
我國(guó)目前的工程造價(jià)的確定方法上可以看到，由于目前沒(méi)有更多的確定綜合單價(jià)的渠道與方法，造成工程量清單這種計(jì)價(jià)模式——由市場(chǎng)決定價(jià)格企業(yè)自主定價(jià)的特點(diǎn)沒(méi)能充分發(fā)揮。因此，建立一套工程造價(jià)數(shù)據(jù)采集的標(biāo)準(zhǔn)、收集建立一系列的造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)，是目前工程量清單計(jì)價(jià)所需要的，也是在進(jìn)行估算和概算時(shí)所需要的。通過(guò)這些工作，可以測(cè)算未來(lái)一段時(shí)間，人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用，對(duì)總體策劃和工程施工方案的確定等提供工程造價(jià)的信息，使總體策劃和工程施工方案的確定更加科學(xué)合理。
《建筑監(jiān)督檢測(cè)與造價(jià)》以建筑業(yè)界從業(yè)人員、勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)、監(jiān)督、造價(jià)等廣大中高級(jí)技術(shù)人員和管理人員、科研院校的工程技術(shù)人員和師生為主要讀者。主要刊登內(nèi)容為：國(guó)家政策法律法規(guī)及其解讀;建設(shè)工程領(lǐng)域的熱點(diǎn)問(wèn)題探討、行業(yè)動(dòng)態(tài)報(bào)導(dǎo);監(jiān)督、檢測(cè)、造價(jià)管理機(jī)構(gòu)、建筑施工企業(yè)、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、科研院校等人員的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)交流;現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的介紹和應(yīng)用交流;名建筑賞析、名人訪談;建筑業(yè)發(fā)展新技術(shù)和重要成果介紹等方面的文章。
摘 要：建設(shè)工程生產(chǎn)過(guò)程是一個(gè)周期長(zhǎng)，資源消耗數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過(guò)程。從建設(shè)項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始，到竣工驗(yàn)收交付生產(chǎn)或使用，建設(shè)是分階段進(jìn)行的。為了適應(yīng)工程建設(shè)過(guò)程中各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，適應(yīng)項(xiàng)目的決策、控制和管理的要求，須要對(duì)其進(jìn)行多次性計(jì)價(jià)。本文嘗試著更加詳細(xì)地去分析工程造價(jià)各環(huán)的計(jì)算過(guò)程，希望可給后者起到借鑒作用。
關(guān)鍵詞：工程造價(jià);計(jì)價(jià)程序;計(jì)算過(guò)程
1 計(jì)價(jià)依據(jù)主要細(xì)分為
第一類，設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)。包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)的工程量計(jì)算規(guī)則、規(guī)范等;
第二類，人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、消耗量定額等;
第三類，工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、概算定額、預(yù)算定額等;
第四類，設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等;
第五類，措施費(fèi)、間接費(fèi)和其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo);
第六類，政府規(guī)定的稅、費(fèi);
第七類，物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等工程造價(jià)信息資料。
工程計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性不僅使計(jì)算過(guò)程復(fù)雜，而且需要專業(yè)人員熟悉各類依據(jù)，并加以正確應(yīng)用。因此，工程造價(jià)的確定具有一定的復(fù)雜性和專業(yè)性。
2 投資估算
投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。在估算階段，合理、合適和比較準(zhǔn)確的指標(biāo)的存在是估算相對(duì)準(zhǔn)確的基礎(chǔ)和依據(jù)。因此，依據(jù)影響住宅項(xiàng)目造價(jià)的因素和特點(diǎn)，建立系統(tǒng)的統(tǒng)一的指標(biāo)體系是關(guān)鍵。
3 概算
概算是在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、概算定額或概算指標(biāo)、綜合預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，編制和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)時(shí)，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的，技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。
對(duì)于建筑工程概算的編制方法主要包括擴(kuò)大單價(jià)法(也稱概算定額法)、概算指標(biāo)法和類似工程預(yù)算法。
1)擴(kuò)大單價(jià)法
如果初步設(shè)計(jì)深度足夠，圖紙清楚，能夠計(jì)算工程量，可以根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙和概算工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算工程量，可以采用擴(kuò)大單價(jià)法。有些無(wú)法直接計(jì)算的零星工程，如散水、臺(tái)階等，則按主要工程費(fèi)的百分率(一般為5%～8%)計(jì)算。
2)概算指標(biāo)法
如果初步設(shè)計(jì)深度不夠，圖紙深度不能較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟且有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)來(lái)編制工程概算。如初步設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時(shí)，必須先對(duì)原概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)編制概算。修正的方法是從原指標(biāo)的單位造價(jià)中減去應(yīng)換出的設(shè)計(jì)中不含的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)，加入應(yīng)換入的設(shè)計(jì)中包含而原指標(biāo)中不含的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)，就得到修正后的單位造價(jià)指標(biāo)。概算指標(biāo)修正公式如下：
單位建筑面積造價(jià)修正概算指標(biāo)=原造價(jià)概算指標(biāo)單價(jià)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量×單價(jià)+換人結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量×單價(jià)
設(shè)備、工、料、機(jī)修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、工、料、機(jī)費(fèi)用+(∑換入設(shè)備、工、料、機(jī)數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià))-∑(換出設(shè)備、工、料、機(jī)數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、工、料、機(jī)單價(jià))
3)類似工程預(yù)算法
如果工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建成或在建工程項(xiàng)目類似，結(jié)構(gòu)特征也基本相同，或者無(wú)完整的初步設(shè)計(jì)方案和合適的概算指標(biāo)，可采用已建類似工程結(jié)算資料，計(jì)算設(shè)計(jì)工程的概算價(jià)格。類似工程預(yù)算法是用類似工程的結(jié)算或決算資料，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制設(shè)計(jì)工程概算。
工資修正系數(shù)(K1)=擬建工程地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)/類似工程所在地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)
間接費(fèi)修正系數(shù)(K4)=擬建工程地區(qū)間接費(fèi)率/類似工程地區(qū)的間接費(fèi)率
綜合修正系數(shù)(K)=人工工資比重×K1+材料費(fèi)比重×K2+機(jī)械費(fèi)比重×K3+間接費(fèi)比重×K4 工程概算總造價(jià)=擬建工程的建筑面積×類似工程的預(yù)算單方造價(jià)×綜合修正系數(shù)(K)±結(jié)構(gòu)增減值×(1+修正后的間接費(fèi)率)
4 預(yù)算
單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、弱電工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。
我國(guó)現(xiàn)階段的工程預(yù)算造價(jià)計(jì)價(jià)的兩種方法包括工料單價(jià)和綜合單價(jià)的計(jì)價(jià)方法。
1)工料單價(jià)計(jì)價(jià)法
工料單價(jià)法是一種不完全單價(jià)的計(jì)價(jià)形式，主要利用國(guó)家或地區(qū)定額計(jì)算直接費(fèi)或人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量，進(jìn)而計(jì)算出工程造價(jià)。這是一種政府定價(jià)的一種計(jì)價(jià)模式，因?yàn)槿珖?guó)統(tǒng)一定額和地區(qū)統(tǒng)一定額或單位基價(jià)表在各分部分項(xiàng)工程定價(jià)過(guò)程中，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗數(shù)量，有的還規(guī)定了定額編制發(fā)布時(shí)的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用和基價(jià)，即直接費(fèi)單價(jià)。
工料單價(jià)法是目前施工圖預(yù)算普遍采用的方法。它是根據(jù)建筑安裝工程施工圖和預(yù)算定額，按分部分項(xiàng)的順序，先算出分項(xiàng)工程量，然后再乘以對(duì)應(yīng)的定額基價(jià)，求出分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)。將分項(xiàng)工程直接工程旨匯總為單位工程直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成施工圖預(yù)算造價(jià)。
2)綜合單價(jià)法
工程量清單計(jì)價(jià)方法是一種國(guó)際上通行的計(jì)價(jià)方法。綜合單價(jià)法與工料單價(jià)法相比較，主要區(qū)別在于綜合單價(jià)法中，間接費(fèi)和利潤(rùn)等是用一個(gè)綜合管理費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分項(xiàng)工程全費(fèi)用單價(jià)，某分項(xiàng)工程單價(jià)乘以工程量即為該工程的完全價(jià)格。綜合單價(jià)法下建筑安裝工程造價(jià)的數(shù)學(xué)公式如下：
建筑安裝工程造價(jià)=Σ(分項(xiàng)工程 完全價(jià)格+措施項(xiàng)目完全價(jià)格+其他項(xiàng)目完全價(jià)格)
其中分項(xiàng)工程完全價(jià)格包括完成該分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)以及分?jǐn)傇谠摲猪?xiàng)工程上的間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，措施項(xiàng)目完全價(jià)格的形成與此類似。
由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械各項(xiàng)費(fèi)用所占比例不同，各分項(xiàng)工程造價(jià)可根據(jù)其材料費(fèi)占分項(xiàng)直接工程費(fèi)的比例(以字母“C”代表該項(xiàng)比值)按以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。
A當(dāng)C>C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占分項(xiàng)直接工程費(fèi)的比例)時(shí)，可采用以分項(xiàng)直接工程費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤(rùn)，
B當(dāng)C C如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)工程的間接費(fèi)和利潤(rùn)。
但目前我們采用的工程量清單計(jì)價(jià)方法是一個(gè)不完整綜合單價(jià)，即我們目前采用的工程量清單的綜合單價(jià)只包括人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)和適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)因素，未包括建筑安裝工程費(fèi)用組成中的規(guī)費(fèi)和稅金。因此，目前采用的工程量清單的綜合單價(jià)的計(jì)算方法與上述規(guī)定存在一定的差異。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)自發(fā)表學(xué)術(shù)論文網(wǎng)：http:///jzlw/10352.html
