在房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)與房產(chǎn)測繪管理中GIS技術(shù)的運用探究

　　摘要：在社會經(jīng)濟不斷進步，社會需求逐步攀升的背景下，為房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展、進步創(chuàng)造了良好契機，而在促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，對房產(chǎn)的管理和測繪顯得尤為重要。而傳統(tǒng)的測繪技術(shù)已然難以滿足現(xiàn)代房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展，于是誕生了GIS(地理信息系統(tǒng))技術(shù)。文章通過分析GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪，對GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的運用展開探討，旨在如何促進GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的有效運用研究適用提供一些思路。

　　關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測繪;數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

　　一、引言

　　伴隨信息技術(shù)的不斷發(fā)展，社會經(jīng)濟、日常生活的方方面面所受信息技術(shù)影響越來越顯著，其一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動化水平和效率，一方面運用于房產(chǎn)測繪中可有效促進房產(chǎn)測繪信息與其他一系列信息的整合，推進城市測繪信息化建設(shè)，彌補大部分城市測繪數(shù)據(jù)精確度不足、生產(chǎn)管理效率不足等弊端，進而挖掘出信息資源的有效價值，積極促進房地產(chǎn)的有序健康發(fā)展。

　　二、GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪

　　伴隨全球經(jīng)濟一體化、市場經(jīng)濟的逐步深入，房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)測繪工作面臨著十分廣闊的市場發(fā)展需求。其中房產(chǎn)測繪工作是國家規(guī)定的測繪行為，是開展房產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)性工作，其對開展房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)契稅征收、房地產(chǎn)租賃、交易等經(jīng)濟活動有著重要的作用，房產(chǎn)測繪結(jié)果成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要依據(jù)。在城市建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展方 面，房產(chǎn)測繪可以針對城市當(dāng)前房屋建筑的實際情況進行測量， 為城市規(guī)劃各項工作提供了關(guān)鍵參考依據(jù)，同時也是城市建設(shè)規(guī)劃與經(jīng)濟發(fā)展提供了重要的參考。

　　GIS技術(shù)為房產(chǎn)測繪帶來了顛覆傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理、圖形整合手段：通過對房產(chǎn)信息的原始圖件進行繪制，后對數(shù)據(jù)圖件處理、數(shù)據(jù)庫管理及一系列屬性展開全面管理，實現(xiàn)對各項數(shù)據(jù)復(fù)雜查詢等。GIS空間數(shù)據(jù)務(wù)必要涵蓋指明地物地理空間位置成分、不同地物相互位置關(guān)系等內(nèi) 容，而房產(chǎn)測繪在認識房產(chǎn)信息，了解房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)均屬于具備空間位置的數(shù)據(jù)，滿足GIS技術(shù)對數(shù)據(jù)的要求[2]。

　　三、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的運用

　　GIS技術(shù)一方面能夠提升信息獲取、整合及再加工的自動化水平和效率，一方面運用于房產(chǎn)測繪中可有效促進房產(chǎn)測繪信息與其他一系列信息的整合，推進城市測繪信息化建設(shè)，彌補大部分城市測繪數(shù)據(jù)精確度不足、生產(chǎn)管理效率不足等弊端，進而挖掘出信息資源的有效價值，積極促進房地產(chǎn)的有序健康發(fā)展。房產(chǎn)行業(yè)在時代發(fā)展新形勢下，要與時俱進，大力進行改革創(chuàng)新， 運用先進的信息技術(shù)不斷優(yōu)化房產(chǎn)測繪。如何進一步促進房產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展可以從以下相關(guān)內(nèi)容展開：

　　(一)建立房產(chǎn)測繪空間的數(shù)據(jù)模型

　　房產(chǎn)測繪系統(tǒng)工作流程示意圖房產(chǎn)測繪管理基礎(chǔ)資料，也就是房產(chǎn)信息大致包括三方面內(nèi)容，分別為房屋所在地理位置、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋面積結(jié)構(gòu)相關(guān)的一般信息，因此房產(chǎn)測繪系統(tǒng)運行是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，運用GIS技術(shù)建立房產(chǎn)測繪空間的數(shù)據(jù)模型，一方面能夠達成房產(chǎn)測繪信息的動態(tài)特點， 一方面與之相關(guān)的地理數(shù)據(jù)模型能夠經(jīng)由達到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的符號 展開鮮明直觀的呈現(xiàn)，同時基于此展開對房屋每一樓層、每一戶型的管理索引[3]。在GIS技術(shù)所建立房產(chǎn)測繪空間的數(shù)據(jù)模型基礎(chǔ)上，經(jīng)由對房產(chǎn)測繪單位運行步驟開展分析，能夠獲取房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的工作流程。

　　(二)建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

　　現(xiàn)階段使用的房產(chǎn)測繪軟件大多是以autocad軟件 平臺為基礎(chǔ)的，這使得其測繪獲取的數(shù)據(jù)通常為文件形式，由此一定程度上加大了數(shù)據(jù)指標(biāo)化及數(shù)據(jù)分離難度，鑒于此，GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的實踐運用期間，可對核心測繪數(shù)據(jù)好比房產(chǎn)信息、分攤面積等展開專門系統(tǒng)分析，且建立一致的查詢規(guī)范及數(shù)據(jù)生成格式，同時在結(jié)合數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)還能夠?qū)�測繪管理數(shù)據(jù)展開科學(xué)的屬性編輯，盡可能地縮減房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作后續(xù)工作負擔(dān)，提升日常數(shù)據(jù)管理的便捷性，經(jīng)由與新階段廣泛推廣的操作系統(tǒng)平臺開展搭建，從而構(gòu)建起各種類型的操作軟件系統(tǒng)。

　　就日常房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理而言，應(yīng)當(dāng)提升操作流程管理的規(guī)范性，對一系列操作性工作展開規(guī)范建立，諸如測繪數(shù)據(jù)配圖說明規(guī)范、房產(chǎn)面積計算標(biāo)準(zhǔn)等，就測繪數(shù)據(jù)管理軟件操作而言，應(yīng)當(dāng)于數(shù)據(jù)處理、數(shù)據(jù)共享及數(shù)據(jù)下載等工作流程上開展規(guī)范化制定。

　　對房屋每一樓層、每一戶型房產(chǎn)平面圖開展管理屬于系統(tǒng)的核心工作，就傳統(tǒng)數(shù)據(jù)處理手段而言，往往是把全面樓層房產(chǎn)的全面數(shù)據(jù)開展關(guān)聯(lián)屬性操作，鑒于此，在開展某一樓層房產(chǎn)數(shù)據(jù)查詢過程中，便需啟動全面房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)，顯然這一定程度上對測繪數(shù)據(jù)查詢效率及數(shù)據(jù)處理速率形成了制約， 不過可結(jié)合現(xiàn)存測繪數(shù)據(jù)，依據(jù)比例尺原理開展縮圖處理，針對重要數(shù)據(jù)好比房屋地理位置、房屋面積及房屋所有權(quán)信息展開專門加載處理，于測繪數(shù)據(jù)管理軟件中開展一次啟動時僅呈現(xiàn)房產(chǎn)縮影圖像、關(guān)鍵詞信息，盡可能縮減數(shù)據(jù)處理工作量.

　　4 系統(tǒng)優(yōu)越性

　　跟傳統(tǒng)的房產(chǎn)管理系統(tǒng)相比，該系統(tǒng)實現(xiàn)了傳統(tǒng)房產(chǎn)系統(tǒng)很難實現(xiàn)的一些功能特色，體現(xiàn)了先進的數(shù)字化房產(chǎn)管理理念，歸納起來主要有以下幾點。

　　4.1 測繪與產(chǎn)權(quán)一體化

　　該系統(tǒng)實現(xiàn) r 房產(chǎn)測繪和產(chǎn)權(quán)管理的有機結(jié)合。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)審批合格后，直接導(dǎo)入產(chǎn)權(quán)圖形庫。辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)時，直接調(diào)用測繪信息，不需業(yè)務(wù)人員再次錄入測繪信息。測繪與產(chǎn)權(quán)的一體化，不僅可以保證樓盤表的準(zhǔn)確性和惟一性，而且可以保證房屋自然屬性在測繪系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)中利用的一致性。

　　4.2 以圖管房，以房管檔圖文檔合一

　　該系統(tǒng)可通過“房產(chǎn)基礎(chǔ)圖”和“房屋分層分戶圖”建立房產(chǎn) GIS 圖庫，并與產(chǎn)權(quán)屬性數(shù)據(jù)庫、電子檔案數(shù)據(jù)庫、電子登記簿信息建立關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)了圖形、產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)、檔案信息、登記簿的互查互訪，建立了房產(chǎn)圖、文、檔的一體化管理。這項功能的實現(xiàn)，使房管部門的房產(chǎn)檔案等各類數(shù)據(jù)由“紙質(zhì)”管理進入信息管理的時代。

　　4.3 基于圖形業(yè)務(wù)辦理模式

　　基于圖形辦理業(yè)務(wù)是房產(chǎn)管理行業(yè)新近提出的新型業(yè)務(wù)辦理模式。業(yè)務(wù)人員在辦理業(yè)務(wù)時，可通過房屋坐落信息快速定位到該業(yè)務(wù)所處的基礎(chǔ)圖形位置，然后通過該圖形所對應(yīng)的樓盤表在圖上進行業(yè)務(wù)辦理，并且通過樓盤表能夠直觀地查看到該房屋的坐落位置、權(quán)利狀況、產(chǎn)權(quán)信息、戶型結(jié)構(gòu)等信息。

　　測繪工程師評職知識：國土測繪方面課題題目參考

　　四、結(jié)語

　　總而言之，建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是一項十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，其不僅對管理水平、技術(shù)素質(zhì)提出了嚴苛要求，還有著技術(shù)性強、投資消耗大及建設(shè)周期長等特征。鑒于此，相關(guān)人員務(wù)必要不斷鉆研研究、總結(jié)經(jīng)驗，清楚認識GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪內(nèi)涵，強化GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的運用，積極促進房產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪工作為城市經(jīng)濟發(fā)展所做出的貢獻。

　　參考文獻:

　　[1]沈威凱.試析在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中 GIS 技術(shù)的有效運用[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計,2020,(8):3922.

　　[2]雷金宇.關(guān)于 GIS 技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)化運用分析[J]. 低碳世界,2019,9(3):4

　　作者：李紅梅

轉(zhuǎn)載請注明來自發(fā)表學(xué)術(shù)論文網(wǎng)：http:///jzlw/24443.html